雅戈爾YOUNGOR男裝2014年三季度,公司房產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為11.48億元,較上年同期減少23.61億元,降幅高達61.38%
三角型素來(lái)號稱(chēng)所有幾何圖形中最穩定的一個(gè)。服裝、地產(chǎn)、金融投資,三足鼎立曾是最有財力紅幫裁縫老板李如成得意的布局,然而對于成立35年的寧波雅戈爾集團來(lái)說(shuō),隨著(zhù)地產(chǎn)預售收入近期急劇下滑,并嚴重拖累企業(yè)整體業(yè)績(jì),這個(gè)貌似周期性最佳對沖的構思開(kāi)始荒腔走板。
最新數所據顯示,2014年三季度末,雅戈爾公司擁有土地儲備僅5宗,擬開(kāi)發(fā)建設面積59.31萬(wàn)平方米。如此土地儲備規模,即使是在中小型房企中也屬偏小。更何況這家涉足房地產(chǎn)業(yè)已整整22年的“老資格”,其收縮地產(chǎn)板塊的意圖已無(wú)需遮掩。
雅戈爾媒體負責人日前對記者表示,公司確有戰略調整,未來(lái)將收縮地產(chǎn)板塊,回歸服裝主業(yè)。
而瑞浙江區域兼杭州公司總經(jīng)理劉晨光對記者表示,“三年前雅戈爾在資金困難的時(shí)候,已經(jīng)開(kāi)始轉讓一些地產(chǎn)項目公司,也退掉一些合作權益和地塊,但因為企業(yè)項目定位與市場(chǎng)錯位,調整效果不太明顯!
大本營(yíng)成重災區
2014年三季度,雅戈爾品牌服裝主業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入29.15億元,與上年同期基本持平;實(shí)現凈利潤4.66億元,較上年同期增長(cháng)23.50%。
與服裝板塊一片飄紅相反,同樣作為雅戈爾支柱業(yè)務(wù)之一的房地產(chǎn)板塊卻抬不起頭。
2014年3季度,該公司實(shí)現房產(chǎn)項目預售收入64.65億元,較上年同期降低36.05%。截至報告期末,公司房產(chǎn)板塊預收賬款為138.95億元,凈利潤達6.43億元,較上年同期降低29.36%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)對記者表示,雅戈爾業(yè)績(jì)波動(dòng)的一個(gè)原因是此前限購政策的靶心直擊長(cháng)三角,尤其寧波、杭州等城市,這些都是雅戈爾布局的重點(diǎn)板塊。
2014年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重,成交持續下滑。雅戈爾開(kāi)發(fā)項目所處的寧波、蘇州、上海、杭州四個(gè)城市,均面臨商品房成交面積不同程度降低、整體庫存量居高不下的嚴峻形勢。
同時(shí),其房地產(chǎn)銷(xiāo)售的不振也加重了雅戈爾的現金流壓力。2014年三季度,公司房產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為11.48億元,較上年同期減少23.61億元,降幅高達61.38%。
對此,雅戈爾管理層解釋稱(chēng),這是受區域房產(chǎn)市場(chǎng)形勢持續下行以及公司項目開(kāi)發(fā)周期、產(chǎn)品結構等因素的綜合影響。
房地產(chǎn)板塊大縮水
與業(yè)績(jì)下降相匹配的是,雅戈爾拿地、建設進(jìn)程也在大幅度放緩。
2014年前三季度,雅戈爾新開(kāi)工項目?jì)H有1個(gè)(明洲一期),開(kāi)工面積為14.98萬(wàn)平方米;竣工項目為4個(gè)(香湖丹堤二期、比華利二期、蘇園、紫玉花園),竣工面積達35.01萬(wàn)平方米。截至2014年3季度末,該公司在建項目?jì)H為9個(gè),在建面積達140.96萬(wàn)平方米。
事實(shí)上在拿地方面,雅戈爾已慎之又慎。除合作項目都市陽(yáng)光以外,2014年三季度未新獲土地儲備。截至三季度末,公司擁有5宗土地儲備,擬開(kāi)發(fā)建設面積59.31萬(wàn)平方米。
嚴躍進(jìn)分析稱(chēng),這樣一個(gè)土地儲備規模,即使在中小型房企中也屬偏小,容易帶來(lái)庫存不足的風(fēng)險。
如此拿地節奏,與雅戈爾財務(wù)實(shí)施策略謹慎有關(guān)。
雅戈爾方面向記者表示,公司也曾多次分析、參與地塊出讓?zhuān)氰b于目前市場(chǎng)成交低迷,土地市場(chǎng)又熱度不減,因此放棄了很多超過(guò)成本預期的項目,為的就是控制風(fēng)險。
上述雅戈爾現有的5宗土地里,有4宗是來(lái)自去年新增的土地儲備,而雅戈爾縮減土地儲備的意圖,在去年的布局中已經(jīng)可見(jiàn)一斑。
2013年,雅戈爾共計僅新增5宗土地儲備,其中2宗為合作項目,3宗為全資項目,新增權益可建面積49.23萬(wàn)平方米,土地總價(jià)26.04億元。
如此處理地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù),成為壓在李氏家族心頭的一塊巨石。
2013年雅戈爾集團董事長(cháng)李如成多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拆分獨立上市。2014年2月,雅戈爾正在籌劃的重大事項,業(yè)內普遍認為是籌劃地產(chǎn)板塊上市事宜。然而形勢最終比人強,A計劃最后以失敗告終。如今,雅戈爾已著(zhù)手收縮房地產(chǎn)板塊,上市之舉恐已無(wú)望。
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