宜家自1998年進(jìn)駐中國以來(lái)，在門(mén)店拓展上一直被外界稱(chēng)為“蝸牛速度”。目前，宜家在中國一共只開(kāi)了11家店。宜家在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資數額確實(shí)驚人。北京大興項目總投資約在50億元，武漢、無(wú)錫項目投資各約在30億元，還準備在上海建設新購物中心，投資36億元。

　　近幾年來(lái)，越來(lái)越多的零售企業(yè)從傳統零售模式開(kāi)始向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，除了單純增加業(yè)態(tài)等內容，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、增加自有品牌等也成為新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。全球家居巨頭瑞典宜家也不例外，它的野心并不只停留于家居賣(mài)場(chǎng)。

　　捆綁布局

　　宜家自1998年進(jìn)駐中國以來(lái)，在門(mén)店拓展上一直被外界稱(chēng)為“蝸牛速度”。目前，宜家在中國一共只開(kāi)了11家店。與中國本土家居賣(mài)場(chǎng)飛速的跑馬圈地相比，這種緩慢程度一直讓其備受爭議。因為，按照零售業(yè)的法則，只有門(mén)店達到一定數量，才能充分發(fā)揮物流以及供應鏈效應，從而降低成本、拉動(dòng)增長(cháng)。

　　或許是意識到了中國市場(chǎng)是其擴張動(dòng)力的最大來(lái)源之一，宜家開(kāi)始將商業(yè)地產(chǎn)作為其重要組成部分，以買(mǎi)地自建的方式發(fā)展，這也是宜家近幾年來(lái)在中國的新嘗試。

　　市場(chǎng)策略的改變，讓宜家在中國像地產(chǎn)商一樣，開(kāi)始到處圈地。

　　2009年7月，宜家以7.9億元競拍底價(jià)獲得北京大興商業(yè)綜合區項目用地，共分為兩期建設，一期是宜家家居商場(chǎng)項目，營(yíng)業(yè)面積約為5萬(wàn)平方米；二期為購物中心項目，營(yíng)業(yè)面積約為16萬(wàn)平方米，預計2014年正式營(yíng)業(yè)，并將配備7000個(gè)停車(chē)位。

　　繼在北京拿地后時(shí)隔一年，2010年7月，宜家又以6.04億元的成交價(jià)在武漢拿下一塊450畝商業(yè)金融用地，準備投建英特宜家購物中心。

　　2011年9月，英特宜家購物中心集團在無(wú)錫的購物中心項目奠基。這個(gè)總商業(yè)面積高達14萬(wàn)平方米的項目計劃于2013年底開(kāi)業(yè)。

　　上述提到的英特宜家購物中心正是宜家中國引進(jìn)的新興業(yè)態(tài)。英特宜家購物中心集團成立于2001年，是宜家家居集團與兄弟品牌公司英特宜家集團共同投資、著(zhù)力于超大型購物中心開(kāi)發(fā)和運營(yíng)的股份公司，前者持股比例49%，后者持股51%。

　　宜家這種“家居+購物中心”的捆綁式布局，如今在全球范圍已有超過(guò)30個(gè)組合在運營(yíng)。英特宜家購物中心集團目前在中國已有了新的選址——上海，這是該集團在中國的第四個(gè)發(fā)展計劃。

　　屆時(shí)，每個(gè)項目均將容納家電、百貨、超市、影院等多種業(yè)態(tài)。這在業(yè)內人士看來(lái)，以家居為核心的綜合購物中心模式無(wú)疑比單純的家居賣(mài)場(chǎng)給宜家帶來(lái)的利潤回報要豐厚得多。

　　土地先行

　　宜家在中國也租過(guò)店，但宜家的一大特點(diǎn)是不跟人共享。一位商業(yè)地產(chǎn)研究人士分析，從未來(lái)趨勢看，租店只是過(guò)渡，宜家這樣的零售巨頭未來(lái)還是傾向于自己建店。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報還是要高于零售業(yè)。

　　不過(guò)，宜家中國區副總裁吉麗安曾對媒體坦言：“找地是我們在中國開(kāi)店的最大挑戰�！币思业臉藴实赀x址非常慎重，從選址到?jīng)Q定一般需要3年。

　　英特宜家中國區一位負責人透露，英特宜家在中國一二線(xiàn)城市會(huì )選擇交通便利、地段好的土地，對居民生活水平、消費能力、店面交通位置、物流情況，甚至停車(chē)位等情況綜合考察后，自建購物中心并負責運營(yíng)。在業(yè)態(tài)布局方面，宜家家居是主力商戶(hù)，其他物業(yè)則會(huì )選擇出租給各類(lèi)商戶(hù)。

　　當然，宜家在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資數額確實(shí)驚人。北京大興項目總投資約在50億元，武漢、無(wú)錫項目投資各約在30億元，來(lái)自瑞典《工業(yè)日報》的消息稱(chēng)，英特宜家購物中心集團計劃于上海建設的新購物中心，總投資接近40億瑞典克朗，約為36億元。

　　不過(guò)，各地政府因為早已察覺(jué)到宜家家居對商圈的帶動(dòng)作用，在土地方面已提供了極大的優(yōu)惠。據了解，武漢市政府還計劃儲備英特宜家購物中心周邊的地塊，以備規劃、開(kāi)發(fā)與其錯位經(jīng)營(yíng)。

　　也有人認為，即使將來(lái)購物中心的計劃無(wú)法實(shí)現，僅憑土地升值的回報，也不會(huì )讓宜家購物中心集團有任何損失。

　　記者查到，以今年的行情看，宜家大興店附近的新房均價(jià)約在2.2萬(wàn)元/平方米以上。同時(shí)，今年5月，北京興創(chuàng )置地投資有限公司拿下離宜家二期地塊不遠的兩塊商業(yè)用地。其中，三期地塊樓面價(jià)折合6031元/平方米；四期地塊樓面價(jià)折合7124元/平方米，約為宜家地塊當時(shí)2615元/平方米樓面價(jià)的2.5倍。