5月11日，商務(wù)部官網(wǎng)上公布的“完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單”中，“北京英特宜家置業(yè)有限公司”赫然在列，序號為“1”，項目情況“增資”。

　　緊接著(zhù)，5月25日，韓國零售商新世界易買(mǎi)得在中國首家購物中心———Starmall漕寶購物中心開(kāi)張營(yíng)業(yè)。同時(shí)，來(lái)自英國的Tesco(特易購)擬投資50億，在中國打造20多家購地自建購物中心的消息亦迅速傳開(kāi)。外資零售拿地自建購物中心，火了！

　　“外資零售巨頭已經(jīng)在謀劃完整地整合中國零售業(yè)和其他服務(wù)業(yè)的戰略，財不大氣不粗的中國零售業(yè)有可能淪落為其中的支付租金的‘打工者’�！鄙虾Ｉ虒W(xué)院教授、上海連鎖經(jīng)營(yíng)研究所所長(cháng)顧國建直言。

　　國內各地地方政府，或受惑于“巨額稅收、外資大型知名跨國企業(yè)”等外資光環(huán)，不惜對這些外資入駐投入巨額補貼，為其大開(kāi)政策傾斜綠燈。以宜家的“說(shuō)法”頗具代表性，“在中國建造更多的商場(chǎng)，在中國提供更多的就業(yè)機會(huì )，可以為更多的中國人提供更好的生活�！�

　　以宜家廣州為例，一年向廣州地方政府納稅多少？記者獲悉的一份內部數據顯示：占地15000平方米的廣州宜家，去年繳稅318萬(wàn)元，雖然地處廣州最核心的天河商圈，但納稅額不及面積相似、身處番禺區四海一家美食城的1/3。

　　由來(lái)已久的地方政府招商引資誤區，再度被各界熱議……

　　為何有那么多超國民待遇？

　　“宜家投資北京大興區，稅收上有優(yōu)惠政策嗎？”

　　“沒(méi)有。沒(méi)有什么特別的優(yōu)惠政策�！�

　　“在資金貸款上有優(yōu)惠嗎？”

　　“沒(méi)有。對于所有(來(lái)大興投資)企業(yè)和機構，我們都一視同仁�！�

　　這兩個(gè)堅定的回答來(lái)自北京市大興區發(fā)改委的官員吳浩。緣由是，完成在商務(wù)部備案的北京英特宜家置業(yè)有限公司通過(guò)“招拍掛”的方式，以7.9億元的起拍價(jià)拿下北京大興西紅門(mén)商業(yè)綜合區二期項目用地(京土整儲掛(興)【2009】068號)。

　　根據招商計劃，在這塊面積多達30萬(wàn)平方米的土地上，除了開(kāi)設宜家家居亞洲最大旗艦店，還將引進(jìn)其他品牌和業(yè)態(tài)的商戶(hù)進(jìn)駐，預計斥資5億美元建成標準的購物中心。折算下來(lái)，該地塊的樓面地價(jià)約為2615元/平方米。在此之前，上海綠地集團同樣以競拍方式拿下大興區另一商業(yè)金融混合用地，根據最終成交價(jià)格計算，其樓面地價(jià)約為6605元/平方米。

　　兩相對比，一個(gè)眾口一詞的結論呼之欲出———“在某種程度上，地方政府還是會(huì )給宜家之類(lèi)的外資商業(yè)巨頭‘超國民待遇’�！敝写蠼淌趲X南學(xué)院財稅系主任林江說(shuō)。

　　招商引資的“那點(diǎn)事”

　　招商引資的“那點(diǎn)事”自然吸引輿論的聚焦，而能夠將交易演繹得如此“公平完美”，絕對是專(zhuān)業(yè)的“手筋”，于是，關(guān)于宜家拿地的種種操作“內幕”開(kāi)始被人們挖掘。

　　宜家相中了北京大興區這塊風(fēng)水寶地之后，并不急于出手。而是“將北京全區走了一遍，綜合考慮了人流、物流、消費能力，甚至是否有充足的停車(chē)場(chǎng)�！北本┦写笈d區發(fā)改委相關(guān)負責人表示———實(shí)際上，這是“欲擒故縱”的手筆。

　　要知道，“北二店的選址要求早就敲定，一是地價(jià)不高，自己買(mǎi)地自己建，可以完整體現宜家購物中心的標準；二是跟著(zhù)地方政府的發(fā)展規劃布局，開(kāi)發(fā)具備后市崛起潛力的土地；三是交通便利�！币思疑虾？偛康墓芾韺尤藛T楊小姐告訴記者，這幾個(gè)條件一限，宜家可選的地塊已經(jīng)極為稀少。

　　先佯退再卷土重來(lái)的效果很明顯。宜家最終以“唯一報價(jià)者”的身份輕松拿地。更為灼人的是，“北京大興區投資價(jià)碼一定，上海、廣州等戰略據點(diǎn)的二店拿地成本也就基本框定�！笔熘O宜家運作的業(yè)內人士(要求匿名)告訴記者，“宜家眼下在建的兩大購物中心，北京和無(wú)錫，一個(gè)一線(xiàn)城市和一個(gè)二線(xiàn)城市，都是宜家試水購物中心的起點(diǎn)，頗具樣板工程的意義�！�

　　據該人士透露，蘇州宜家談判比無(wú)錫早很多，至今差不多有5年了，不過(guò)至今進(jìn)展緩慢，主要卡在政策上�！耙思乙�求土地無(wú)償提供，宜家出錢(qián)蓋房，使用權30年；或者宜家與當地政府合作，地方政府負責土地征用和建造房屋(一般為當地城投公司)，作價(jià)參股，宜家只負責經(jīng)營(yíng)，按比例分配收益；再或者地方政府以工業(yè)倉儲用地的價(jià)格把地塊出賣(mài)給宜家，土地所有權50年。很有可能，無(wú)錫引進(jìn)宜家就是采用當中一個(gè)方案�！�