李寧旗下非凡中國日前宣布，終止收購沈陽(yáng)長(cháng)白島一幅商住用地，而該用地是李寧早前稱(chēng)會(huì )把體育與地產(chǎn)結合而打造成的「健康生活模式的小區」。李寧及非凡中國股價(jià)今日一度升逾1%，有中資投行分析員認為，終止收購地皮利好李寧及非凡中國，因其所需資金將可減少。 

      長(cháng)白島項目是李寧高調進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的標志性項目。去年5月，非凡中國以10.063億元人民幣投得遼寧省沈陽(yáng)市和平區長(cháng)白島一塊11.72萬(wàn)平方米地皮，可作商業(yè)及住宅混合用途，擬發(fā)展樓面總面積為35萬(wàn)平方米，李寧聲稱(chēng)會(huì )把體育與地產(chǎn)結合，把項目打造成「健康生活模式的小區」。如今，非凡中國終止收購，稱(chēng)是因為交易所需的法律及行政程序未完成，而投入時(shí)間已遠超預期。 

      李寧股價(jià)今日一度高見(jiàn)5.24元，升1.7%；收報5.2元，升0.97%。非凡中國則高見(jiàn)0.38元，升1.3%；收報0.375元，無(wú)起跌。 

      李寧財技壯非凡 盼圓地產(chǎn)夢(mèng) 

      李寧覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來(lái)已久，為一圓體育地產(chǎn)夢(mèng)，李寧多次使用財技壯大非凡中國。他2010年收購非凡中國，以發(fā)展住宅及體育項目，其后計劃由非凡中國以發(fā)新股及可換股票據形式，收購自己于李寧公司的30.9%股權，但最終被港交所（00388）裁定為「反收購」，非凡中國亦于去年9月主動(dòng)放棄有關(guān)收購建議。 

      今年10月，李寧再施財技，提出把自己持有的25.23%李寧公司股權注入非凡中國，收購作價(jià)約13.6億港元，非凡中國將以發(fā)售股份及可換股債券來(lái)支付代價(jià)，整項交易不涉及現金。交易完成后，李寧及其家族在非凡中國的持股比例將由56%升至約70%，并透過(guò)非凡中國間接持有李寧公司，令非凡中國資產(chǎn)迅速壯大。 

      不過(guò)，非凡中國至今仍未找到其它融資方法，無(wú)法籌得開(kāi)發(fā)土地所需的巨額資金。事實(shí)上，非凡中國今年5月在首季業(yè)績(jì)報告中披露，在取得有關(guān)地皮后只支付了2億元訂金，尚欠市政府8億元，指集團正物色合作伙伴，或考慮取消有關(guān)項目。 

      分析：或找不到地產(chǎn)商合作 

      有中資投行分析員稱(chēng)，非凡中國今次終止收購地皮是好事，因其資金不足，終止收購可減少所需資金，而他相信這正是李寧及非凡中國今天股價(jià)一度上升的原因。他表示，市場(chǎng)普遍認為，非凡中國涉獵的地產(chǎn)項目愈少愈好，因其所需動(dòng)用的資金將較少。他認為，李寧及非凡中國今次放棄收購，很可能是由于找不到愿意合作的地產(chǎn)商，而自有資金和能力又不足以建造大型地產(chǎn)項目。 

      有分析指出，李寧并非想獨力開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，而是希望非凡中國以體育小區的概念，吸引地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)運作，不過(guò)地產(chǎn)商沒(méi)有足夠信心。新華網(wǎng)引述市場(chǎng)人士分析，在房地產(chǎn)調控力度不減與運動(dòng)行業(yè)低迷的雙重壓力下，李寧難以吸引地產(chǎn)商合作，其體育地產(chǎn)夢(mèng)正面臨考驗。