50萬(wàn)方的大都會(huì )＋宜家

　　四橋附近或將形成家居業(yè)核心商圈

　　“哦，那兒離大都會(huì )蠻近的�！边@是很多人在記者告知宜家具體位置后的第一反應。無(wú)怪乎濱江區外經(jīng)貿局副局長(cháng)陳偉迂信心滿(mǎn)滿(mǎn)地認為，在錢(qián)江四橋入城口附近，以大都會(huì )家居博覽園、宜家商場(chǎng)為主體的家居業(yè)態(tài)，很可能會(huì )形成杭州家居零售業(yè)的核心商圈。

　　武林廣場(chǎng)東側、中河高架環(huán)城北路入口算起，沿高架橋約15分鐘車(chē)程，過(guò)錢(qián)塘江即可看見(jiàn)兩幢頗具特色的建筑物，一幢類(lèi)似于歐洲中世紀巴洛克風(fēng)格的宮殿建筑，一幢是通體鮮紅的盒式建筑，它們分別是由第六空間打造的大都會(huì )家居博覽園去年年底投入使用的“凡爾賽宮”歐美館及“紅9”現代美居中心，營(yíng)業(yè)面積近10萬(wàn)平方米。在這兩幢建筑后面，一塊更大面積的家居產(chǎn)業(yè)群正在逐步成形，據物業(yè)所有方介紹，完全建成后的大都會(huì )家居博覽園總使用面積將達到50萬(wàn)平方米。

　　在產(chǎn)品規格和層次上，大都會(huì )家居博覽園的兩大場(chǎng)館云集了來(lái)自美國、意大利、法國等國際極品家具以及其他一流家具品牌，共計200家旗艦店、2000余品牌，其中獨有品牌占60％。而在規劃定位上，大都會(huì )家居博覽園則將打造8個(gè)家居主題商場(chǎng)、2條旗艦品牌街，以及五星級酒店、時(shí)尚餐飲場(chǎng)所、寫(xiě)字樓、展覽中心等，意欲打造家居商圈的復合模式。這樣的模式恰恰和宜家未來(lái)的業(yè)態(tài)不謀而合遙相呼應，事實(shí)上頗具誘惑力。

　　“大都會(huì )走的是高端路線(xiàn)，宜家則不論從風(fēng)格上還是價(jià)格上都相對要平易近人，因此兩者可以說(shuō)是在形成商圈的同時(shí)錯位經(jīng)營(yíng)，互補而又相互促進(jìn)�！彪p贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳這樣評價(jià)道。

　　就像一塊磁鐵吸引其他業(yè)態(tài)

　　宜家落戶(hù)具有標桿性意義

　　跟現代、大氣的住宅開(kāi)發(fā)比起來(lái)，濱江商業(yè)似乎一直是水桶中的那塊“短板”，要讓“住進(jìn)濱江”成為可能，顯然商業(yè)配套還有待完善。

　　據了解，目前濱江區的配套主要集中在兩個(gè)區塊：錢(qián)江一橋區塊和錢(qián)江四橋區塊。具體來(lái)說(shuō)，錢(qián)江一橋附近醫院、學(xué)校、超市、餐飲等生活配套、商務(wù)配套已經(jīng)相當成熟，而錢(qián)江四橋附近樓盤(pán)的外部配套很多還處于規劃階段，離建成和經(jīng)營(yíng)還有一段時(shí)間。

　　不過(guò)，這種狀況正在漸漸得到改觀(guān)。目前濱江區正在著(zhù)力打造星光大道、公建中心以及白馬湖休閑文化圈三大主要商圈，涵蓋了購物、餐飲、娛樂(lè )、休閑、旅游、運動(dòng)等大量功能，現在已經(jīng)可以看到未來(lái)繁榮的雛形。

　　在濱江區去年底規劃的十大商業(yè)項目中，宜家家居和大都會(huì )家居博覽園均榜上有名。今年以來(lái)，濱江區商業(yè)方面也是利好不斷：

　　1月，上海物美和中南建設簽約，將入駐濱江，開(kāi)出華東地區單店面積最大的商業(yè)中心，位置在錢(qián)江四橋以東，預計2009年初建成；

　　9月，韓國第一大超市品牌易買(mǎi)得與星光大道簽約，這也是韓國新世界集團在杭州開(kāi)設的首家易買(mǎi)得超市；

　　10月28日，香港舒適堡集團又與星光大道簽約，這也意味著(zhù)這一亞洲地區最大的健身會(huì )所首次把旗艦店開(kāi)進(jìn)了濱江……

　　一連串知名品牌先后進(jìn)入濱江安營(yíng)扎寨，而此番宜家的落戶(hù)基于其在國內市場(chǎng)極高的品牌美譽(yù)度和忠誠度，無(wú)疑具有標桿性的意義。

　　一般而言，此類(lèi)國際零售巨頭投資大型門(mén)店，都會(huì )選擇商業(yè)定位清晰、擁有成熟社區、成本門(mén)檻較低，但后期潛力巨大、利潤增長(cháng)率高的地區。從宜家的選址來(lái)看，宜家全部在城市交通配套較完善的發(fā)展中區域選址，它的進(jìn)駐就像是一塊磁鐵，可以吸引許多其他商業(yè)業(yè)態(tài)，為周邊的居住人群提供完善的生活配套，同時(shí)更會(huì )牽扯無(wú)數商家對其品牌帶來(lái)的區域效應的敏感神經(jīng)，從而對該區域價(jià)值往往也有一定幅度的提升。就像北京宜家目前在東四環(huán)主干道的四元橋旁，憑借四環(huán)主干道和機場(chǎng)高速便利的交通，以及周邊近幾年陸續建成的望京居住區，形成了一個(gè)成熟的居住圈，宜家也成為該片住宅區域的主要商圈。