雅戈爾集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雅戈爾”）今天（2月21日）晚間發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司蘇州銳鳴企業(yè)管理有限公司今天在浙江省國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統舉辦的掛牌出讓活動(dòng)中，以3.88億元的價(jià)格競得慈長(cháng)河I201801#、I201802#、I201803#地塊的國有建設用地使用權，其中：

慈長(cháng)河I201801#地塊位于慈溪市長(cháng)河鎮，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房），占地面積13.98萬(wàn)方米（209.84畝），1＜容積率≤1.2，總價(jià)為1.36億元，出讓年限為70年。

慈長(cháng)河I201802#地塊位于慈溪市長(cháng)河鎮，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房），占地面積12.73萬(wàn)平方米（190.99畝），1＜容積率≤1.8，總價(jià)為1.24億元，出讓年限為70年。

慈長(cháng)河I201803#地塊位于慈溪市長(cháng)河鎮，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房），占地面積12.85萬(wàn)平方米（192.768畝），1＜容積率≤1.2，總價(jià)為1.27億元，出讓年限為70年。

第一紡織網(wǎng)記者獲悉，慈溪市因治南有溪，東漢董黯“母慈子孝”而得名，地處東海之濱，杭州灣南岸。它是長(cháng)三角地區大上海經(jīng)濟圈南翼重要的工商名城，也是國務(wù)院批準的沿海經(jīng)濟開(kāi)放區之一。來(lái)自房天下的數據顯示，當地二手房均價(jià)達到1萬(wàn)元/平以上。

民生證券分析師楊柳認為，由于一二線(xiàn)和東部沿海城市房?jì)r(jià)絕對值較高，能負擔的起房?jì)r(jià)的人占總人口的比例極小，再加上戶(hù)籍、社保等政策的限制，有效需求相當有限；而三四線(xiàn)和中西部城市由于絕對房?jì)r(jià)較低，且不受調控政策限制，能構成需求的人口比例反而較大。在楊柳看來(lái)，未來(lái)城鎮化率的提升紅利將集中于三四線(xiàn)和中西部，觀(guān)察來(lái)看，我國東部沿海的一二線(xiàn)城市城鎮化率已經(jīng)普遍較高，反而開(kāi)始出現人口的凈流出（北京、上海、天津、東三�。�，而中西部多個(gè)人口大省城鎮化率仍未達全國平均水平，同時(shí)由于可轉移的農村人口多數分布在三四線(xiàn)城市下轄區域，考慮到一二線(xiàn)城市（特別是東部地區的直轄市、省會(huì )、副省級城市和計劃單列市等）普遍開(kāi)始主動(dòng)控制人口規模與人口質(zhì)量，未來(lái)城鎮化率提升主要是中西部和三四線(xiàn)城市的紅利。

第一紡織網(wǎng)記者此間了解到，雅戈爾的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)始于1992年，公司的品牌定位是長(cháng)三角“品質(zhì)地產(chǎn)先行者”，涉足的開(kāi)發(fā)地區有滬、杭、甬、蘇四個(gè)城市，重點(diǎn)在寧波、蘇州采取深耕細作、品牌運營(yíng)的開(kāi)發(fā)模式，產(chǎn)品主要以中高端住宅為主，高端改善和普通剛需住宅并重，公司在在寧波、蘇州等區域市場(chǎng)開(kāi)發(fā)了多個(gè)臻品樓盤(pán)，具有較好的區域市場(chǎng)品牌影響力。

楊柳表示，2017年以來(lái)，由于中央推行“去杠桿”政策，房企融資成本不斷上升，資金壓力加大。三四線(xiàn)城市由于拿地款占總成本的比例更低，房企前期投入相對較小，更容易實(shí)現現金流的平衡，反而更有助于企業(yè)的穩健發(fā)展。業(yè)界需要看到的是，“因城施策”仍將是未來(lái)房地產(chǎn)調控的主基調，三四線(xiàn)城市面臨政策風(fēng)險較小。而在社融與M2增速差逐漸減小、10年期國債收益率年初以來(lái)見(jiàn)頂回落的背景下，房貸利率二季度后或將迎來(lái)改善。

公開(kāi)資料顯示，雅戈爾公司是以品牌服裝、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資三大板塊為主的多元并進(jìn)、成長(cháng)中的國際化集團，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在長(cháng)三角地區，以普通住宅開(kāi)發(fā)為主，旅游地產(chǎn)、休閑度假等產(chǎn)品系列為輔，并積極探索養老地產(chǎn)等新的房產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。公司擁有建設部一級資質(zhì)，累計開(kāi)發(fā)面積超過(guò)700萬(wàn)平方米。

據雅戈爾此前發(fā)布的2018年年度業(yè)績(jì)預增公告顯示，預計2018年度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤約36.64億元，較上年同期增加約33.67億元，同比增長(cháng)約1134.72%。

另外，預計2018年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤與上年同期相比，將增加約38.81億元。

公司預計2018年度完成營(yíng)業(yè)收入約92.96億元，較上年同期降低約5.52%。其中：

服裝紡織板塊完成營(yíng)業(yè)收入約56.11億元，同比增長(cháng)約12.56%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.42億元，同比增長(cháng)約10.88%。

地產(chǎn)板塊完成營(yíng)業(yè)收入約36.85億元，同比降低約24.10%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.85億元，同比降低約19.69%；實(shí)現預售收入約86.32億元(訂單口徑，合作項目按權益比例折算)，同比增長(cháng)約5.66%。

投資業(yè)務(wù)實(shí)現投資收益約32.85億元，同比增長(cháng)約7.81%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤約18.37億元，同比增加約35.26億元。