國際奢侈品牌阿瑪尼近年來(lái)在中國做起了房地產(chǎn)的生意，在成都與門(mén)里集團聯(lián)手打造了阿瑪尼藝術(shù)公寓項目。

　　近日，有購房者反映，阿瑪尼藝術(shù)公寓違規賣(mài)房給不具有購房資格的人，并由于項目質(zhì)量問(wèn)題延期一年交房。

　　曲線(xiàn)規避限購

　　2018年年初，李女士在阿瑪尼藝術(shù)公寓購買(mǎi)了一套建筑面積83平米的房子，單價(jià)約6.73萬(wàn)元/平米，分期支付了將近560萬(wàn)元的總房款，簽署了商品房預售合同。但由于自己是外地戶(hù)口，也未在成都繳納社保，并沒(méi)有成都市的購房資格。

　　為了順利將房子賣(mài)給李女士，項目為其辦理了社�？�，并代其繳納社保，李女士在外地的工作并不受影響。項目承諾在兩年后，李女士符合購房資格后，再辦理房屋的網(wǎng)簽手續。

據悉，成都目前實(shí)施限購政策，外地購房者需在本地連續繳納兩年社保后方能置業(yè)。2017年3月23日發(fā)布的《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（下稱(chēng)《通知》）明確，在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買(mǎi)住房的，購房者須具有限購區域戶(hù)籍，或在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。

　　《通知》還提道，要加強市場(chǎng)監管，規范市場(chǎng)秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì )保險繳納證明等違法違規行為。

　　在簽訂商品房預售合同之前，項目還讓李女士簽署了一份《聲明暨承諾函》，其中寫(xiě)道，“在限購政策實(shí)施期間本人不具備在成都市限購區域內購買(mǎi)商品房的資格，即使簽訂了購房合同也不能在成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理備案登記，貴司已向本人做出充分說(shuō)明，但本人仍堅持購買(mǎi)，待成都市取消限購政策后再由貴司在成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為本人購買(mǎi)的房屋進(jìn)行備案登記�！�

　　據記者調查，阿瑪尼藝術(shù)公寓目前仍在為不符合購房資格的人辦理社保手續，曲線(xiàn)規避限購政策。

　　近日，記者以購房者的身份詢(xún)問(wèn)了項目的情況，其置業(yè)顧問(wèn)表示，項目為70年產(chǎn)權的住宅，目前的均價(jià)是5萬(wàn)元/平米，可以首付五成。記者詢(xún)問(wèn)自己是外地戶(hù)口，并沒(méi)有在成都繳納社保，這樣的情況是否可以購買(mǎi)。該置業(yè)顧問(wèn)表示，如果有需要，項目可以幫忙買(mǎi)社保，并在兩年后進(jìn)行商品房備案。

　　對于代辦社保一事，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴記者，代繳社�；蛘咧毁彿坎贿^(guò)戶(hù)的做法，都是繞過(guò)限購監管的做法，是屬于違規行為，開(kāi)發(fā)商和售樓部門(mén)不應該牽線(xiàn)辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)，這和當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控思路是不一致的。住建部等部門(mén)也有針對各類(lèi)違規售房行為的督查，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)代繳社保等行為，或許會(huì )面臨較為嚴厲的查處。

　　嚴躍進(jìn)還提道，房?jì)r(jià)出現大漲或大跌，違規交易會(huì )導致很多糾紛。對于購房者來(lái)說(shuō)，這種做法本身就存在著(zhù)一定的風(fēng)險，尤其是在后期項目?jì)r(jià)格大幅提升的情況下，購房者可能會(huì )被開(kāi)發(fā)商臨時(shí)加價(jià)或者違約，面臨拿不到房子的風(fēng)險。如果后期限購政策發(fā)生變動(dòng)，導致網(wǎng)簽無(wú)法完成，相關(guān)責任問(wèn)題的界定也是很難的。

　　但項目對于代辦社保一事確有另一種說(shuō)法�！度A夏時(shí)報》記者聯(lián)系到阿瑪尼藝術(shù)公寓的相關(guān)負責人，對于代辦社保是否合規的問(wèn)題，該負責人回應稱(chēng)，“社保是客戶(hù)自己找機構辦的，不是我們辦的，我們提前告訴她成都的限購政策，客戶(hù)沒(méi)有資格我們也提前說(shuō)明了，客戶(hù)簽過(guò)聲明表示了解這個(gè)情況�，F在成都很多項目都有這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有購房資格，想買(mǎi)房只能辦理當地的社保�！�

　　李女士簽訂的合同中約定，項目將在2018年12月31日完成房屋的交付。但李女士在今年6月份了解到，項目將延期一年交房。這讓李女士很難接受，并提出了退房、退款、賠償的要求。與項目接洽后，項目承諾退給李女士房款，10月份才能拿到這筆退款。

　　上述項目負責人也證實(shí)，項目將在明年底交房，延遲交房的原因是裝修等并未達到阿瑪尼方面的標準，部分材料需要調整，具體的設計方案還在協(xié)商，對方要求項目要加強施工、監管方面的力度。至于李女士的退款和賠償的要求，會(huì )按照合同約定進(jìn)行。

　　奢侈品商造樓或水土不服

　　據悉，阿瑪尼藝術(shù)公寓是奢侈品牌阿瑪尼在中國落地的首個(gè)地產(chǎn)項目，由阿瑪尼集團與門(mén)里集團聯(lián)合打造。項目從建筑外觀(guān)到室內設計風(fēng)格，均由喬治·阿瑪尼親自完成，項目精裝修交房，配套阿瑪尼品牌家具。

　　奢侈品牌做房地產(chǎn)項目并不是新鮮事，1994年，范思哲興建了全世界第一家六星級酒店“范思哲皇宮”；2009年，阿瑪尼在迪拜修建了第一座阿瑪尼酒店；2004年，寶格麗與萬(wàn)豪酒店集團推出了米蘭寶格麗酒店；LV也于2006年在法國滑雪勝地Courchevel開(kāi)設了第一家“白馬莊園”酒店。

　　但國內對于奢侈品牌造公寓的接受度似乎并不高。阿瑪尼藝術(shù)公寓于2016年底開(kāi)始銷(xiāo)售，去化情況并不樂(lè )觀(guān)。上述負責人介紹，項目共有1300套房子，目前售出300套左右。

　　有業(yè)內人士告訴記者，阿瑪尼和門(mén)里集團在成都合作的阿瑪尼藝術(shù)公寓或許是因為成都地價(jià)相對較低的因素，但國際奢侈品牌進(jìn)軍中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更多的是帶有噱頭色彩，僅靠此吸引中國土豪并不容易，難免會(huì )遭遇水土不服的情況，銷(xiāo)售情況還是要看產(chǎn)品本身是否真的過(guò)硬。

　　這個(gè)項目的經(jīng)歷也頗為波折，被兩次易手，先后經(jīng)歷了3個(gè)東家。據《成都商報》報道，2006年，融通世紀拿下該項目用地，直到2010年才正式動(dòng)工，最初項目命名為成都天璽，定位為“亞洲最高純居華宅”。但很快被整體轉讓給合展集團，合展集團接手之后，工程進(jìn)度快速推進(jìn)，項目隨之封頂，但在2012年8月左右卻傳出停工消息。2013年項目被門(mén)里集團接手，12月19日宣布與阿瑪尼集團聯(lián)手，打造豪宅項目阿瑪尼藝術(shù)公寓。隨著(zhù)時(shí)間的流逝，該項目70年的產(chǎn)權已經(jīng)過(guò)去了12年。