中國內地首家在港上市的設計師品牌——江南布衣有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江南布衣”），今天（11月23日）發(fā)布公告稱(chēng)，公司的間接全資附屬公司江南布衣服飾與慧展科技(創(chuàng )始人為其控股股東)訂立2019年租賃協(xié)議。

根據租賃協(xié)議，慧展科技同意向江南布衣出租位于浙江省杭州市西湖區天目山路398號天目里D1座1-2層的一棟辦公樓及一個(gè)多功能廳，分別作辦公室及廣告宣傳用途，辦公樓及多功能廳的租賃期限自2019年12月1日起至2022年11月30日止為期三年。

租賃協(xié)議顯示：

1、辦公樓位于中國浙江省杭州市西湖區天目山路398號天目里D座的樓宇及100個(gè)相關(guān)地下停車(chē)位，地上建筑物總租賃面積23906.76平方米，地下建筑物總租賃面積約2000平方米；地上構筑物應付租金每年人民幣3054.09萬(wàn)元，地下構筑物應付租金每年人民幣146萬(wàn)元；應付業(yè)主相關(guān)費用每年人民幣487.69萬(wàn)元；水電費將根據實(shí)際使用情況收費，估計為每年人民幣400萬(wàn)元，租金及業(yè)主相關(guān)費用按年預付，水電費按月付款。

2、多功能廳：位于中國浙江省杭州市西湖區天目山路398號天目里D1座1-2層，總租賃面積約2342平方米，應付租金每天人民幣40000元，根據公司的實(shí)際需求，估計不超過(guò)每年人民幣120萬(wàn)元，主要用于廣告宣傳用途。

江南布衣解釋稱(chēng)，公司現有綜合辦公樓的租賃將于2019年6月30日后到期，鑒于公司發(fā)展戰略，相關(guān)綜合辦公樓可能無(wú)法支持本集團未來(lái)的營(yíng)運，此次租賃新的辦公樓將為公司的員工提供有利的工作環(huán)境并提升公司的競爭力。

公開(kāi)資料顯示，江南布衣系列國內領(lǐng)先的設計師品牌，公司于1994年成立JNBY，自2016年于香港聯(lián)合交易所有限公司上市。公司目前共有女裝JNBY、高端女裝less、男裝設計師品牌速寫(xiě)、童裝jnbybyJNBY、青少年裝蓬馬和家居JNBYHOME六大品牌。

財報顯示，2014至2017財年，江南布衣的營(yíng)業(yè)收入由13.83億元增長(cháng)至23.32億元，年復合增長(cháng)19%。2018財年上半年，江南布衣實(shí)現營(yíng)業(yè)收入16.54億元，同比增加26.22%；毛利方面，由于新品牌（less和速寫(xiě)2017財年毛利分別為69.7%和67.7%，均高于JNBY的62.2%，而童裝2016財年毛利61.5%高于JNBY的60.7%，但2017財年略下降，至58.7%）毛利大多高于JNBY，隨著(zhù)新品牌的不斷崛起，加之，高毛利的線(xiàn)上銷(xiāo)售開(kāi)始貢獻收入，總體毛利率由14財年的58%增長(cháng)至17財年的63.2%；利潤方面，隨著(zhù)營(yíng)業(yè)收入不斷增長(cháng)，毛利提升，2014至2017財年，江南布衣的凈利潤由1.49億元增長(cháng)至3.32億元，年復合增長(cháng)30.4%，今年上半年達到3.12億元。

而從品牌線(xiàn)營(yíng)收的絕對規模來(lái)看，均呈現出穩步上漲的趨勢。其中，JNBY、less、CROQUIS、jnbybyJNBY四個(gè)品牌于2014-2018年年復合營(yíng)收增長(cháng)分別為約12.03%、33.71%、24.15%、75.46%。另外，Pommedeterre、JNBYHOME品牌分別于2016年7月及2017年1月開(kāi)店，其2018年財年（截至6月30日）營(yíng)收增長(cháng)分別達198.65%、269.17%。

業(yè)內人士認為，江南布衣作為一個(gè)設計師品牌，其熱衷于利用“粉絲經(jīng)濟”來(lái)發(fā)展集團業(yè)務(wù)。其有意識地培養了一個(gè)有相近生活方式的粉絲社團以推動(dòng)購買(mǎi)。這使得其會(huì )員賬戶(hù)數目在2018以來(lái)維持強勁增幅，同比增長(cháng)25%至250萬(wàn)個(gè)。其中，活躍賬戶(hù)數目超過(guò)36萬(wàn)個(gè)，年購買(mǎi)總額超過(guò)人民幣5000元賬戶(hù)數目在今年上半年超過(guò)16.2萬(wàn)個(gè)。

中泰證券分析師李俊松表示，作為國內較早實(shí)現商業(yè)規�；�的獨立設計師品牌，江南布衣在“商業(yè)化+設計化”的平衡戰略是維系其持續增長(cháng)的核心驅動(dòng)因素。隨著(zhù)其產(chǎn)品線(xiàn)逐漸細分化，以及設計師團隊的成熟穩定發(fā)展，新品牌“SAMO”以及“REVERB”的產(chǎn)品線(xiàn)擴張會(huì )逐漸成為公司新的成長(cháng)動(dòng)力。