為能擴大經(jīng)營(yíng)和凸顯品牌優(yōu)勢，我國各大品牌如福建男裝七匹狼、雅戈爾、報喜鳥(niǎo)等上市服裝企業(yè)紛紛啟動(dòng)再融資，不斷在全國的各大城市開(kāi)設專(zhuān)賣(mài)店，聚集大量資金投資店鋪。

　　其中，七匹狼繼2007年增發(fā)募集資金后，不久前又提出了18億元的增發(fā)項目，擬全部用于投資建設“營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )優(yōu)化項目”。

　　七匹狼董秘吳興群表示，買(mǎi)房產(chǎn)主要是為了占據主動(dòng)權，如果只租不買(mǎi)，那么租房的主動(dòng)權就不在自己手里，能不能租到將會(huì )無(wú)法掌握。

　　投資店鋪并不是七匹狼一家，但據公開(kāi)資料顯示，七匹狼2007年增發(fā)投資的16個(gè)房產(chǎn)至今仍有9處房產(chǎn)未用于開(kāi)設專(zhuān)賣(mài)店，而這9處房產(chǎn)多為整棟購買(mǎi)。

　　有業(yè)內人士分析，七匹狼購買(mǎi)整棟樓的店鋪來(lái)投資同一品牌的可能性不大，其投資房產(chǎn)的傾向更大。

　　此前因長(cháng)期巨資炒股被指“不務(wù)正業(yè)”的七匹狼，此次又要巨資買(mǎi)房，同樣被指有“不務(wù)正業(yè)”之嫌。

　　七匹狼的“司馬昭之心”

　　近幾年，七匹狼、雅戈爾、報喜鳥(niǎo)等上市公司都紛紛出手購買(mǎi)店鋪。據中投顧問(wèn)輕工業(yè)研究員熊曉坤分析：“品牌服裝企業(yè)通常會(huì )采用專(zhuān)賣(mài)店、代理商、普通經(jīng)銷(xiāo)商等方式進(jìn)行產(chǎn)品的銷(xiāo)售，專(zhuān)賣(mài)店是品牌服裝銷(xiāo)售的主流方式之一�！�

　　熊曉坤表示，對于品牌服裝來(lái)說(shuō)，重要的是維護產(chǎn)品的品牌價(jià)值，這就要求無(wú)論是產(chǎn)品質(zhì)量還是服務(wù)水平都需要滿(mǎn)足品牌服裝的價(jià)值要求，而采取直營(yíng)還是租賃只是經(jīng)營(yíng)管理方式的區別，這完全可以根據品牌服裝廠(chǎng)商自身的情況來(lái)訂，而無(wú)論采取何種方式，將堅持品牌價(jià)值的理念放在第一位是毋庸置疑的。

　　“部分品牌服裝企業(yè)花資金購買(mǎi)店鋪實(shí)際上考慮到日益上漲的租金問(wèn)題，而購置店鋪還能夠為其增加固定資產(chǎn)，而從地產(chǎn)升值的角度看，也有一定的有利之處，不過(guò)這對于資金實(shí)力較為薄弱的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了其資金壓力�！毙軙岳ふf(shuō)。

　　購買(mǎi)商圈的房產(chǎn)所需要的資金固然巨大，但身為上市公司的七匹狼則可以通過(guò)股市的融資手段來(lái)購買(mǎi)房產(chǎn)。

　　回顧歷史，七匹狼曾于2007年10月向社會(huì )公眾發(fā)行人民幣普通股(A股)2285萬(wàn)股，募集資金凈額為58481.56萬(wàn)元。據了解，該次募集資金原計劃全部使用于“銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )升級項目”。該項目計劃投資總額為84458.00萬(wàn)元，計劃利用募集資金58481.56萬(wàn)元。

　　此外，2011年11月8日，七匹狼又再次發(fā)布“非公開(kāi)發(fā)行股票預案”稱(chēng)，擬募集資金總額不超過(guò)18億元全部用于投資建設“營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )優(yōu)化項目”。七匹狼預期該項目建成后，新增營(yíng)業(yè)面積180000平方米，項目達產(chǎn)后新增年銷(xiāo)售規模約14億元。

　　對于七匹狼的頻繁增發(fā)買(mǎi)房產(chǎn)的作為，有業(yè)內人士質(zhì)疑，其有投資房產(chǎn)的傾向。

　　2.34億投資仍在消化中

　　今年3月10日，七匹狼發(fā)布“國金證券股份有限公司關(guān)于福建七匹狼實(shí)業(yè)股份有限公司購置店鋪的有關(guān)情況之核查意見(jiàn)”稱(chēng)，作為七匹狼2011年度非公開(kāi)發(fā)行的保薦機構，國金證券股份有限公司（下稱(chēng)國金證券或保薦機構)對七匹狼購置店鋪的有關(guān)情況進(jìn)行了認真、審慎核查。

　　公告顯示，七匹狼于2007年10月向社會(huì )公眾發(fā)行普通股(A股)2285萬(wàn)股，募集資金凈額為58481.56萬(wàn)元。保薦機構核查報告顯示，公司利用募集資金共購置店鋪16處。

　　為了核對這16處房產(chǎn)的使用情況，七匹狼的保薦機構實(shí)地走訪(fǎng)、核查了8處店鋪，并對其他店鋪的代理商或加盟商進(jìn)行了函證，對其實(shí)際經(jīng)營(yíng)現狀等情況進(jìn)行了調查取證。

　　據公告顯示，截至2011年9月30日，上述16處房產(chǎn)中有7處房產(chǎn)開(kāi)設七匹狼店；另有8處房產(chǎn)則是部分開(kāi)設七匹狼店；最后還有一處房產(chǎn)是對外出租。

　　資料顯示，七匹狼位于南通、惠州和湖南的店鋪均超過(guò)一層，為整體購買(mǎi)或整體拍賣(mài)而來(lái)，僅一樓店鋪適合開(kāi)設七匹狼店。這樣的話(huà)，除了一樓能開(kāi)設專(zhuān)賣(mài)店外，樓上與地下室的房間只能被當成小倉庫、辦公室或是職工宿舍，此外，也有被公司出租的店鋪。

　　“實(shí)際上購買(mǎi)整棟樓的店鋪來(lái)投資同一品牌的可能性不大，這是因為品牌宣傳強調市場(chǎng)覆蓋率，這就要求其分布廣，并且活躍于幾大重要商圈內部，因此其投資房產(chǎn)的傾向更大�！鄙鲜鰳I(yè)內人士分析道。

　　對此，七匹狼董秘吳興群解釋?zhuān)�在建立�?zhuān)賣(mài)店的同時(shí)也需要有小倉庫與其它配套設施。

　　上述業(yè)內人士稱(chēng)：“對于店鋪的購買(mǎi)需要考慮其成本收益之間的比例關(guān)系，同時(shí)也需要考慮店鋪本身的地段、周邊環(huán)境、競爭情況等問(wèn)題，這樣不僅能夠達到宣傳品牌的效果，而且還有利于提升產(chǎn)品銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，若大部分購置的店鋪被閑置無(wú)疑是一種資源的浪費�！�

　　公告顯示，七匹狼購買(mǎi)的位于襄樊萬(wàn)達廣場(chǎng)和合肥萬(wàn)達廣場(chǎng)的店鋪為相鄰的多家店鋪，由于商圈尚未完全發(fā)展成熟，因此，七匹狼表示過(guò)渡階段將采用將店鋪部分面積對外出租的形式。

　　據統計，上述9處部分開(kāi)設專(zhuān)賣(mài)店與出租店的房產(chǎn)原值共有2.34億元。