外行掘金地產(chǎn)日漸式微

      房地產(chǎn)業(yè)如圍城，城外的人想出去，城內的人想沖進(jìn)來(lái)。紅蜻蜓的地產(chǎn)迷局亦如此。 

      在上海浦東川沙板塊，中國鞋業(yè)的著(zhù)名民營(yíng)品牌——紅蜻蜓集團一手打造的別墅項目因宏觀(guān)調控而銷(xiāo)售慘淡。

      在全國各大城市，外行扎堆進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，沖著(zhù)“暴利”兩字而去，往往以“被套牢”的結局收場(chǎng)。

      有人打了個(gè)形象的比喻：這就像圍城，城外的人想出去，城內的人想沖進(jìn)來(lái)。樓市調控的高壓下，一些房企狼狽逃離，一些非房企則一頭撞進(jìn)來(lái)。

     “企業(yè)盲目多元化、抱著(zhù)投機心理而去，這是很多‘外行’在房地產(chǎn)行業(yè)失利的最根本原因�！鄙虾３诵切锌偨�(jīng)理李驍告訴記者。

      沉寂的紅蜻蜓置業(yè)

      東郊半島別墅，是紅蜻蜓集團旗下的上海紅蜻蜓有限公司在上海打造的第一個(gè)項目。 

      2009年，伴隨著(zhù)東郊半島別墅的高調開(kāi)盤(pán)，紅蜻蜓集團宣布進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。

      東郊半島位于浦東川沙板塊，毗鄰上海迪士尼樂(lè )園，地理位置上的優(yōu)越性不言而喻。

      彼時(shí)，紅蜻蜓置業(yè)“來(lái)勢洶洶”，引發(fā)媒體跟風(fēng)報道。紅蜻蜓集團董事長(cháng)錢(qián)金波公開(kāi)表示：“東郊半島作為集團在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)項目，肩負著(zhù)樹(shù)立起紅蜻蜓集團在上海房地產(chǎn)界影響力的重任�！�

      3年以后，錢(qián)金波口中的所謂“重任”，與現實(shí)境況相比，頗顯尷尬。查詢(xún)網(wǎng)上房地產(chǎn)，數據顯示，東郊半島自2009年11月8號首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，至今開(kāi)盤(pán)三次，總套數127套，3年間44套，去化率只有區區的三分之一。

       這44套里，有25套是在今年1月—10月售出的，而2009年—2011年，每年總售套數均不足10套。 

       這期間，伴隨著(zhù)慘淡的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，東郊半島的售價(jià)也不斷下降，平均報價(jià)從2009年的2000萬(wàn)元降到了如今的1600萬(wàn)元。

       記者在售樓處發(fā)現，項目現場(chǎng)十分冷清，幾個(gè)小時(shí)內沒(méi)有一個(gè)看房者。一位售樓員直言不諱：“我們這里的獨棟別墅和大平層的房源還非常多，你想要什么樣的都有�！�

       浦東的一位房產(chǎn)中介自稱(chēng)在這個(gè)地段工作了好幾年，目睹了東郊半島的“銷(xiāo)售不力”：“剛來(lái)的時(shí)候就覺(jué)得不大受歡迎�，F在還是這樣，沒(méi)什么名氣，賣(mài)的不怎么樣�！�

       多位業(yè)內人士分析，東郊半島別墅銷(xiāo)售慘淡的最大原因在于“品牌力度不夠”，另外也受到了市場(chǎng)調控的影響。

       東郊半島的專(zhuān)案經(jīng)理楊世良在2011年7月份就對媒體表示：限購影響了銷(xiāo)量，調控讓別墅市場(chǎng)很難賣(mài)出去。此時(shí)距離紅蜻蜓初入上海時(shí)曾經(jīng)信誓旦旦的諾言不過(guò)3年。

       當時(shí)紅蜻蜓置業(yè)總經(jīng)理梁睿豪言：“通過(guò)做東郊半島的項目，紅蜻蜓也已經(jīng)打開(kāi)了知名度，未來(lái)的目標是在整個(gè)華東地區乃至全國多點(diǎn)布局，并將紅蜻蜓置業(yè)做成一個(gè)獨立的房產(chǎn)集團�！边@兩年，紅蜻蜓置業(yè)在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎完全沉寂下來(lái)，沒(méi)有任何拿地新聞，更沒(méi)有任何的新項目入市，當初的“布局華東乃至全國”的承諾，早就被丟在了一邊。 

      記者就東郊半島項目以及紅蜻蜓置業(yè)的未來(lái)發(fā)展問(wèn)題，致電采訪(fǎng)了紅蜻蜓置業(yè)的相關(guān)負責人，梁睿的電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)，而銷(xiāo)售部經(jīng)理則以“在忙”為由拒絕回應。 

      非房企折戟樓市 

      紅蜻蜓不是第一家進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的“外行”，非房企入市早已經(jīng)不是新鮮事情。 

      房地產(chǎn)市場(chǎng)的高利潤是吸引外來(lái)者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的最大誘因�！罢f(shuō)白了就是來(lái)掙錢(qián)的。房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤在30%左右，凈利潤大約15%，相比于制造業(yè)、紡織業(yè)的三、五個(gè)點(diǎn)的利潤率，高出很多�！鄙虾Ｉ缈圃悍康禺a(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)分析稱(chēng)。 

      在上海乘星行總經(jīng)理李驍看來(lái)，高利潤是最大的推動(dòng)力�！爸袊�的制造業(yè)近些年發(fā)展疲軟，有些企業(yè)為了自身多元化搞地產(chǎn)，也是很正常的選擇�！� 

      但外行在房地產(chǎn)市場(chǎng)的掘金之路并非一帆風(fēng)順。 

      非房企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的“前輩”當屬雅戈爾。它的發(fā)展歷程多多少少折射出了外行在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇的“瓶頸”。2011年以來(lái)，關(guān)于“雅戈爾受困杭州地王項目”的消息從沒(méi)斷絕過(guò)。 

      2010年12月份，雅戈爾以總價(jià)24.21億元，拿下杭州53號申花地塊，刷新杭州當時(shí)土地出讓的單價(jià)紀錄。尷尬的是，經(jīng)歷調控的申花板塊多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格在兩年后紛紛跳水，有多個(gè)項目已經(jīng)突破1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格底線(xiàn)，價(jià)格比雅戈爾拿地的價(jià)格還要低。 

      據中房信的不完全統計，雅戈爾今年上半年3個(gè)在杭州的項目銷(xiāo)售額不足5億元。 

      另外據雅戈爾2007年到2011年的財務(wù)數據發(fā)現，5年間該公司房從地產(chǎn)獲得的凈利潤近30億元，平均每年的收益約為6億元。而大多數年份雅戈爾地產(chǎn)業(yè)務(wù)占用的資金卻超過(guò)100億元，凈利潤和資金投入形成了強烈的反差。 

      7月，有多家媒體公布了雅戈爾即將回歸傳統服裝主業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將被嚴格限制投入的消息。 

      遭遇困境的“外行”不只雅戈爾一家。比如國美巨無(wú)霸地產(chǎn)項目——國美商都被擱置數年，4年來(lái)不斷尋求買(mǎi)家，最終在今年低價(jià)被海航收盤(pán)。 

      外行扎堆進(jìn)入難 

      李驍認為，“盲目多元化”和“投機心理”是這些企業(yè)最終在房地產(chǎn)市場(chǎng)折戟的最根本原因。 

     “有些企業(yè)一直是在盲目地多元化擴張，但現實(shí)是多元化做成功的企業(yè)寥寥無(wú)幾。很多試圖多元化發(fā)展的企業(yè)，一旦市場(chǎng)出現波動(dòng)，最容易賠了夫人又折兵，連累了自己的老本行。而且很多企業(yè)的出發(fā)點(diǎn)不對，沖著(zhù)暴利而來(lái)，卻沒(méi)有做好充足的準備�！� 

      顧建發(fā)同樣認為，非房企對房地產(chǎn)行業(yè)不是很了解，比不上內行的豐富經(jīng)驗，先天劣勢明顯�！巴庑袃裳垡荒ê�，只是聽(tīng)到別人說(shuō)好就扎進(jìn)來(lái)了，這樣很容易被打敗�！� 

      外行涉足房地產(chǎn)行業(yè)也并非一定會(huì )失利。業(yè)內人士建議，做足功課、擺正心態(tài)是關(guān)鍵。 

      “我國的房地產(chǎn)行業(yè)頂多算是中級發(fā)展階段，有更多的企業(yè)加入進(jìn)來(lái)是好事情，不是說(shuō)你是外行就一定會(huì )失敗。只要那些企業(yè)尊重市場(chǎng)客觀(guān)規律，不浮躁，好好地扎根于這個(gè)市場(chǎng)，堅持下去會(huì )成功的。如果你沒(méi)有先天的優(yōu)勢，再抱著(zhù)個(gè)投機的心態(tài)，被淘汰是必然的�！崩铗敱硎�，根本的分歧點(diǎn)不在于外行內行，而在于企業(yè)的態(tài)度。 

      即使有很多失敗案例，但是一位不愿透露姓名的業(yè)內人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間依然很大，市場(chǎng)遠遠沒(méi)有飽和，將來(lái)還是會(huì )有很多的非房企跟風(fēng)涉足房地產(chǎn)行業(yè)。 

     “我覺(jué)得還是會(huì )有更多企業(yè)來(lái)?yè)屵@個(gè)大蛋糕的，但是搶不搶得到，就要看本事了�！鳖櫧òl(fā)預計。