年報發(fā)布季如約到來(lái)，又到各大房企曬業(yè)績(jì)、亮家底的時(shí)候�；仡欉^(guò)去一年，房企表現“有人歡喜有人憂(yōu)愁”，如今疫情壓頂下，房企對于2020年的前進(jìn)計劃，也有了微妙的變化。

今天，贏(yíng)商網(wǎng)聚焦10家標桿房企過(guò)去一年/半年的商場(chǎng)運營(yíng)和收租情況，2019年的商場(chǎng)“收租王”花落誰(shuí)家？這些房企2020年又計劃有哪些大動(dòng)作？

 01 

恒隆地產(chǎn)

總收入：88.52 億港元，同比下跌 6%；

股東應占純利：61.72億港元，同比下跌24%；

內地物業(yè)租賃組合總收入：40.03億元人民幣，同比上升12%；

內地商場(chǎng)租金收入：31.29億元人民幣，同比上升14%。

✦ 上海兩大恒隆廣場(chǎng)“吸”走內地6成租金

恒隆內地9個(gè)商場(chǎng)中，上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)依舊是恒隆在內地的“收租王”，兩個(gè)商場(chǎng)租金收入就達到了25.49億，占內地9個(gè)商場(chǎng)總收入的63.7%。其他商場(chǎng)與之差距依舊很大。

上海恒隆廣場(chǎng)：繼續推動(dòng)“恒隆會(huì )”會(huì )員計劃，進(jìn)一步培養顧客忠誠度，其中重點(diǎn)活動(dòng)Home to Luxury派對，攜手70余個(gè)高奢品牌帶來(lái)全國獨家/首發(fā)產(chǎn)品，滿(mǎn)足了高端客群的專(zhuān)屬需求。

2019年，上海恒隆廣場(chǎng)總收入16.96億，其中商場(chǎng)租金收入10.66億，并且連續第三年實(shí)現商場(chǎng)租金收入和零售額的雙位數增長(cháng)，年底商場(chǎng)已幾乎全部租出。

上海港匯恒隆廣場(chǎng)：2019年商場(chǎng)租金收入8.53億，主要受惠于在2018年9月重新開(kāi)業(yè)的北座之全年收入及于2019年6月重開(kāi)的地庫所帶來(lái)的收入。北座設有各種生活時(shí)尚品牌以及一間翻新的電影院，大受年輕富裕消費者的歡迎。

涵蓋南座主體及地庫的第二期翻新計劃正分階段完成，局部空間已重新開(kāi)放。全新化妝品專(zhuān)區吸引多個(gè)國際頂級品牌和快時(shí)尚零售商進(jìn)駐。位于南座中庭的奢侈品旗艦店于2019年12月開(kāi)始營(yíng)業(yè)，整個(gè)南座翻新工程預計于2020年第三季度完成。

✦ 上海以外的商場(chǎng)計劃引入更多奢侈品牌

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)：2019年商場(chǎng)收入錄得22%的增長(cháng)。于2019年5月推出“恒隆會(huì )”，令零售額激增21%，部分奢侈品牌開(kāi)店后，整合了當地其他門(mén)店，預期未來(lái)一年將會(huì )引入更多的品牌。

大連恒隆廣場(chǎng)：受惠于潮流生活時(shí)尚及餐飲租戶(hù)的業(yè)務(wù)增長(cháng)，商場(chǎng)2019年租金收入和零售額分別大幅提升28％及29%。大連恒隆廣場(chǎng)第二期預計于2020年分階段開(kāi)幕，屆時(shí)將迎來(lái)更多奢侈品牌進(jìn)駐。

昆明恒隆廣場(chǎng)：恒隆在內地西南部的首個(gè)項目，于2019年8月開(kāi)業(yè)。商場(chǎng)部分收入4900萬(wàn)元，商場(chǎng)以昆明首選的奢侈品及生活時(shí)尚購物中心為定位，預期有更多國際奢侈品牌于2020年進(jìn)駐。

 02 

大悅城控股

營(yíng)業(yè)收入：約人民幣103.38億元，同比增加 27.2% ；

公司擁有人應占溢利：約為人民幣16.36億元，同比下降22.2%；

投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入：約為人民幣43.41億元，同比增長(cháng)19.5%，占收入總額約42.0%；

10個(gè)已開(kāi)業(yè)大悅城租金收入：約為人民幣 30.64億元，同比增長(cháng)17.7% 。

✦ 西單、朝陽(yáng)大悅城成兩大“吸金王”

去年，西單大悅城與朝陽(yáng)大悅城分別以7.03億元和6.71億元的租金收入，成為大悅城的兩大年度吸金王。

值得一提的是，朝陽(yáng)大悅城連續3年銷(xiāo)售額突破人民幣40億元，2019年銷(xiāo)售額更是突破人民幣44億元，銷(xiāo)售復合增長(cháng)率達31%。

✦ 實(shí)現租金（收益）最大化的三大“絕招”

多渠道挖掘IP，推出IP主題活動(dòng)，吸引客流。

提升消費價(jià)值，重視長(cháng)尾客群。針對中頻會(huì )員，通過(guò)付費會(huì )員制度，提供增值服務(wù)；進(jìn)一步增強高頻會(huì )員購買(mǎi)力和黏性；

固定租金、商戶(hù)流水抽成，二者取其高。從披露數據看，大悅城租金收入占營(yíng)業(yè)額比重在10%-16%之間，保持穩定。

✦ 首個(gè)大悅春風(fēng)里今年入市

大悅春風(fēng)里系大悅城推出的第二條產(chǎn)品線(xiàn)，與大悅城時(shí)尚的定位不同，大悅春風(fēng)里是瞄準25-45歲的新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)的區域型商業(yè)，多選擇一線(xiàn)非核心商圈或二線(xiàn)城市核心商圈。此外，大悅春風(fēng)里瞄準生活場(chǎng)景，同時(shí)強化體驗及生活業(yè)態(tài)的占比，使消費者到店頻率及消費頻次得以提高，與大悅城形成互補。

目前，在建擬建的大悅城春風(fēng)里共3個(gè)，位于北京、蘇州。據了解，全國首個(gè)春風(fēng)里項目北京大興大約春風(fēng)里計劃將于2020年末入市。

北京大興大悅春風(fēng)里效果圖，圖片來(lái)源：大悅城

 03 

龍湖集團

營(yíng)業(yè)收入：1510.3億元，同比增長(cháng)30.4%；

物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入：57.9億元（不含稅），同比增長(cháng)41.5%；

歸屬于股東的溢利：183.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心溢利同比增長(cháng)21%至155.5億元；

商場(chǎng)租金收入：47.48億元（不含稅），同比增長(cháng)31.9%。

✦ 18座“天街”租金收入過(guò)億，重慶北城天街依舊領(lǐng)跑

截止2019年底，龍湖集團累計開(kāi)業(yè)商場(chǎng)39座，整體出租率為98.5%，全年平均日客流154萬(wàn)人次，同比增長(cháng)23%。

2019年商場(chǎng)租金收入增長(cháng)31.9%至47.48億元（不含稅）。其中，有18座“天街”租金收入過(guò)億，而攬下5.02億的重慶北城天街，毫無(wú)懸念地領(lǐng)跑“租金榜”。

✦ 2019年新開(kāi)10座商場(chǎng)，有不少商業(yè)創(chuàng )新

2019年，龍湖新開(kāi)10座商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)數量創(chuàng )下集團歷史新高。其中，成都濱江天街II期、杭州西溪天街、杭州紫荊天街、上海華涇天街均實(shí)現年內100%的出租率。

上海華涇天街：龍湖華東首個(gè)收并購改造商場(chǎng)，保留屬地文化特色之余，還創(chuàng )造性地設計了Mall+類(lèi)百貨的內部動(dòng)線(xiàn)，最大程度在小空間中增加商業(yè)動(dòng)線(xiàn)長(cháng)度、提升品牌豐富度、塑造空間層次。

杭州西溪天街：超300家品牌中，首次引入網(wǎng)易嚴選、盒馬鮮生等互聯(lián)網(wǎng)新零售業(yè)態(tài)；失重餐廳、銀鹽空間等復合空間概念品牌；以及國際網(wǎng)紅IP芝麻街50周年特展杭州首展。

杭州西溪天街，圖片來(lái)源：龍湖集團官網(wǎng)

杭州紫荊天街：在空間設計中傳承院子文化，將“六院”概念融入業(yè)態(tài)布局，獲美國IDA國際設計銅獎。

合肥、南京首座天街：南京六合天街首創(chuàng )的茉莉花主題購物空間，將六合地緣性文化IP茉莉花元素融入建筑內外，成為六合地道元素與新興商業(yè)體的首次跨界融合；龍湖合肥瑤海天街則成為合肥首座TOD商業(yè)綜合體。

根據計劃，龍湖目前主要的在建投資物業(yè)21個(gè)，預計在2020年、2021年及以后逐步開(kāi)業(yè)。

 04 

九龍倉集團

營(yíng)業(yè)收入：168.74億元港幣，同比減少20%；

集團股東應占集團盈利：33.86億元港幣，同比減少 49%；

內地投資物業(yè)組合收入：39.24億元港幣，同比增加14%，是九龍倉集團去年唯一基礎凈盈利錄得增長(cháng)的業(yè)務(wù)。

✦ 長(cháng)沙IFS：租金收入猛漲92%

2019年是長(cháng)沙國金中心首個(gè)全年營(yíng)運的年度，年內收入和營(yíng)業(yè)盈利分別達港幣8.1億元和港幣3.5億元。占地24.6萬(wàn)㎡的商場(chǎng)引入了超370個(gè)品牌，其中100家為湖南首店，30家雙層旗艦店，出租率達99%。去年，商場(chǎng)的零售銷(xiāo)售額達人民幣近50億元。

✦ 成都IFS：6年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)翻3倍

去年收入上升 11%至港幣17.47億元，營(yíng)業(yè)盈利增加 21%至港幣9.47億元。商場(chǎng)面積達24萬(wàn)方的成都IFS引入了超過(guò)600個(gè)品牌，2019年新引入了GUCCI Beauty中國首店、La Maison VALMONT中國區首家旗艦店、Carven西南首店、STELLA McCARTNEY童裝西南首店等品牌，出租率達97%。項目自開(kāi)業(yè)以來(lái)，銷(xiāo)售額一直錄得雙位數增長(cháng)。去年商場(chǎng)銷(xiāo)售額更是近70億元人民幣，上升 14%，較2014年增長(cháng)超過(guò)三倍。 

圖片來(lái)源：九龍倉集團官網(wǎng)

 05 

瑞安房地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：人民幣 103.92 億元；

集團股東應占溢利：人民幣19.32億元，按年增長(cháng) 1%；

租金及相關(guān)收入：人民幣 22.51 億元，同比增長(cháng)12%。

✦ 武漢天地租金收入增長(cháng)強勁

武漢天地表現強勁，去年收租3.41 億元人民幣，同比增長(cháng)29%。其中，武漢天地壹方北館于去年11月開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)以花園為設計主題，瞄準鄰近的中產(chǎn)階級和年輕家庭，打造健康綠色的購物體驗。截至 2019 年 12 月 31 日，出租率為97%。

✦ 三大商業(yè)運營(yíng)吸客策略

“首店”策略：以中國首店（國際品牌）及城市首店（地區品牌）為租賃策略，去年共引進(jìn) 57 家中國首店以及78家城市首店，包括紐約漢堡品牌SHAKE SHACK、日本本土買(mǎi)手店STUDIOUS等中國首店品牌，以及臺灣的采采食茶，廣州的陶陶居等城市首店品牌。
“跨文化活動(dòng)”策略：去年舉辦了超過(guò) 1,100 場(chǎng)跨文化的文化活動(dòng)，例如新天地表演藝術(shù)節、光影 上海、天地世界音樂(lè )節、天地餐廳周、新天地設計周、上海時(shí)裝周、湖濱道步行街周末市集等。

"加強客戶(hù)忠誠度"策略：通過(guò)iTiandi為提供會(huì )員專(zhuān)享的多渠道平臺，讓他們參與私人盛會(huì )，并享受獨家禮遇及其他在線(xiàn)線(xiàn)下優(yōu)惠，增加新客戶(hù)群和提高客戶(hù)保留率。2019 年，iTiandi 會(huì )員數目增加 46%至 172 萬(wàn)， 會(huì )員消費總銷(xiāo)售額超過(guò)人民幣 12 億元，增加 152%。

 06 

世茂房地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：1115.17億元，較去年上升30.4%；

股東應占核心業(yè)務(wù)凈利潤：104.78億元，較去年上升22.5%；

商業(yè)運營(yíng)收入：14.28億元，增幅為30.9%；

商業(yè)項目租金收入：10.64億元，增幅為38%。

✦ 上海世茂廣場(chǎng)：改造后租金收入實(shí)現翻倍

上海世茂廣場(chǎng)于2018年9月重新開(kāi)業(yè)，2019年租金收入達2.3億，位列15個(gè)商業(yè)項目第一位，商場(chǎng)2019年租金收入較裝修前幾乎翻倍。

商場(chǎng)以“劇場(chǎng)”為設計概念，改變了之前外立面老舊且封閉、入口過(guò)高、缺乏與南京東路人流的聯(lián)系與互動(dòng)的缺陷，采用了巨大的門(mén)口重構。另外，通過(guò)眾多國際、國內首店和旗艦店的引入，打造自己的專(zhuān)屬標簽。

2019年，上海世茂廣場(chǎng)還與故宮、新華社、迪士尼、愛(ài)奇藝、泡泡瑪特等知名品牌合作舉辦各類(lèi)主題活動(dòng)60余場(chǎng)。

上海世茂廣場(chǎng)，圖片來(lái)源：項目方

 07 

華潤置地

營(yíng)業(yè)收入：1477.4億元人民幣，按年增長(cháng)21.9%；

公司股東應占溢利（計入投資物業(yè)評估增值后）：286.7億元人民幣，同比增長(cháng)18.3%；

投 資 物 業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租 金 收 入：120.3億元人民幣，按年增長(cháng)26.3%；

購物中心業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額：91.5億元人民幣，同比增長(cháng)33.4%。

✦ 61家購物中心年吸金645.9億元

2019年，華潤置地旗下購物中心全年零售額達645.9億元，同比增長(cháng)36.5%。年客流量達5.58人，會(huì )員數達1299萬(wàn)人。據了解，截止2019年12月31日，華潤置地在營(yíng)購物中心共61個(gè)，其中自持42家，管理輸出19家。

✦ 去年開(kāi)了11個(gè)項目

2019年，華潤置地新開(kāi)業(yè)購物中心8個(gè)，重裝開(kāi)業(yè)3個(gè)。新開(kāi)業(yè)購物中心分別為蘇州吳江萬(wàn)象匯、哈爾濱松北萬(wàn)象匯、臨沂萬(wàn)象匯、桂林萬(wàn)象城、合肥廬陽(yáng)萬(wàn)象匯、濟南萬(wàn)象城、崑山萬(wàn)象匯、揚州萬(wàn)象匯；重裝開(kāi)業(yè)項目分別為鞍山萬(wàn)象匯、 福州倉山萬(wàn)象里、上海華潤時(shí)代廣場(chǎng)。平均開(kāi)業(yè)率為96%，8家首日業(yè)績(jì)超過(guò)人民幣1000萬(wàn)元。
截至2019年12月31日，華潤置已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城╱萬(wàn)象天地25個(gè)，萬(wàn)象匯17個(gè)，儲備項目46個(gè)。另有管理輸出購物中心28個(gè)，其中在營(yíng)項目19個(gè)，儲備項目9個(gè)。

 08 

太古地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：142.22億港元，同比減少3%；

歸屬股東凈利潤：134.23億港元，同比下降53.17%；

租金收入總額：122.71億港元；

內地零售物業(yè)租金收入：23.76億港元，同比增長(cháng)10%。

✦ 商場(chǎng)表現穩定，保持品牌煥新

北京三里屯太古里：南區2019年新引入allbirds、SoleStage、LOOK STORE、聞綺巧克力、鼎泰豐及紅龍蝦；北區則新引入A3、羅意威、Rossignol 及華倫天奴等品牌。

2019年三里屯太古里的租金收入總額錄得理想增長(cháng)，反映續約租金上升。三里屯太古里西區將翻新成為三里屯太古里的延伸部分，預計將于2020年年底竣工。

廣州太古匯：2019年共引進(jìn)19個(gè)全新品牌，涉及服飾、餐飲、美妝護膚、珠寶、禮品、鞋履等品類(lèi)，其中包括16個(gè)首店品牌：

全國首店：御寶閣潮州酒家（Imperial Treasure）

內地首店：EMPHASIS

華南首店：Berluti

廣州首店：圣羅蘭（SAINT LAURANT）、梵克雅寶（Van Cleef & Arpels）、Moncler、中國李寧、Allbirds、COMMON GENDER、PENCE、CHANEL RTW SALON、修麗可（SKINCEUTICALS）、帕爾馬之水（Acqua Di Parma）、Lady M、半島精品店（Peninsula）、蔥間（NEGIMA）

2019年廣州太古匯租金收入總額有滿(mǎn)意的增長(cháng)，零售銷(xiāo)售額增長(cháng)20%，客流量亦增長(cháng)2.7%，創(chuàng )下了開(kāi)業(yè)以來(lái)最高年度客流量記錄，反映租戶(hù)組合優(yōu)化及營(yíng)銷(xiāo)和推廣加強。

北京頤堤港：2019年的新租戶(hù)包括始祖鳥(niǎo)、匡威、北極狐、佳明、I-PRIMO、Lululemon、LOOK STORE、內外、O bag、SPACE、思加圖、喜茶及正本原。商場(chǎng)正成為北京東北部重要的時(shí)尚購物中心。

成都遠洋太古里：2019年，Acne Studios、Golden Goose、Mercedes me及% ARABICA開(kāi)設其在中國內地西南地區第一間店舖。

2019年的零售銷(xiāo)售額上升23%，反映品牌組合改善及對年輕顧客的銷(xiāo)售增長(cháng)。該項目繼續成為成都的購物地標，備受歡迎。

上海興業(yè)太古匯：2019年，帝瓦雷、變形金剛明日之戰及網(wǎng)易嚴選在商場(chǎng)開(kāi)設其在上海第一間店鋪。報告期內商場(chǎng)的零售銷(xiāo)售額增長(cháng)73%，租用率98%，客流自2019年初以來(lái)穩步增長(cháng)。

上海前灘太古里：位于浦東新區前灘的低密度零售發(fā)展項目，總樓面面積為123.7萬(wàn)平方呎。這是太古地產(chǎn)在上海的第二個(gè)發(fā)展項目。項目于2019年1月被命名為「前灘太古里」，現正在興建及進(jìn)行預租，預計將于2020年年底落成。

 09 

嘉里建設

營(yíng)業(yè)收入：180.25億港元，較去年同比下降15.9%；

集團股東應占溢利：68.97 億港元，較2018年下跌 8%；

內地已落成投資物業(yè)收入：36.36億港元，按年減少1%。

✦ 上海靜安嘉里中心：持續調整，引進(jìn)新品牌

2019年，項目引進(jìn)了20余個(gè)新品牌，包括Swisse 全國首店、WHATEVER EYEWEAR、AHAKH上海首店、FRUITIOUS 果然滋味上海首店、shake shack、space等。

✦ 杭州嘉里中心：原創(chuàng )力營(yíng)銷(xiāo)成客流收割機

為了營(yíng)造購物“儀式感”，項目在2019年針對元旦、春節、情人節、萬(wàn)圣節、圣誕等節假日進(jìn)行精準活動(dòng)鋪設，打造杭州節日度假首選地標。同時(shí)，項目去年還啟動(dòng)了原創(chuàng )音樂(lè )節KML.，活動(dòng)期間，全年媒體曝光量超過(guò)1000萬(wàn)。

 10 

新鴻基地產(chǎn)

截至2019年12月31日止6個(gè)月：

可撥歸公司股東溢利：154.9億港元，同比下降24.32%；

總租金收入：127.13億港元，按年上漲3%；

內地投資物業(yè)租金收入：21.68億元，按年上漲7%。

目前，新鴻基在內地主要商業(yè)物業(yè)包括：北京APM、上海國金中心、上海環(huán)貿廣場(chǎng)、上海天薈、上海ITC、南京國金中心、蘇州環(huán)貿廣場(chǎng)、成都環(huán)貿廣場(chǎng)、廣州IGC商場(chǎng)和廣州天環(huán)廣場(chǎng)等。

✦ 廣州天環(huán)Parc Central：首店品牌注入“新血液”

2019年，天環(huán)共引進(jìn)了26個(gè)首店品牌：

首個(gè)全球最大旗艦店：YSL

全國首家：CAT（中國首家生活態(tài)度體驗店）、元気壽司（首個(gè)雄一主題全新形象店）

內地首店：CANVAS、Shiseido x IL Colpo Bis

華南首個(gè)旗艦店：EVISU/EVISUKURO、Arc’teryx 始祖鳥(niǎo)

廣州首店：Giorgio Armani Beauty（廣州首個(gè)全新形象專(zhuān)柜）、NARS（廣州首個(gè)概念店）、Burberry Beauty、HR赫蓮娜、%Arabica、湊湊、BOSE（廣州首家體驗店）等

一番調整，廣州天環(huán)Parc Central 2019年客流同比提升效果顯著(zhù)，2020年開(kāi)年，天環(huán)也已引進(jìn)多個(gè)創(chuàng )新品牌，如九月藝術(shù)（全新概念店）、VANS（華南旗艦店）、Champion（廣州首店）、喜茶Lab（廣州首家Lab主題概念店）等。

廣州天環(huán)Parc Central，圖片來(lái)源：項目方

✦ 新鴻基內地新“王炸”組合陸續開(kāi)放

上海ITC：由甲級辦公樓、高端時(shí)尚商場(chǎng)及豪華酒店組成。其中第一期商場(chǎng)One ITC逾3萬(wàn)平方米，匯聚超過(guò)138個(gè)國際高端、潮流、時(shí)尚品牌旗艦店及人氣網(wǎng)紅特色餐飲，其中逾5成品牌首度進(jìn)駐徐家匯商圈。商場(chǎng)于2019年12月試營(yíng)業(yè)，接近滿(mǎn)租。

另外，ITC二期約4.3萬(wàn)平方呎零售樓面已全部租出，計劃2020年開(kāi)業(yè)。

南京國金中心：位于南京河西中央商務(wù)區，總樓面面積約32萬(wàn)平方米，包括兩幢寫(xiě)字樓、購物中心國金商場(chǎng)，以及酒店。目前一期的出租率上升，租戶(hù)陸續遷入。二期計劃2020年落成，正進(jìn)行室內裝修階段。