大悅城控股集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大悅城”）近日發(fā)布2019年年報，報告期內，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入337.87億元，較上年同期增加52%；凈利潤37.05億元，較上年同期增加4%，歸屬于上市公司股東的凈利潤23.78億元，較上年同期增加15%；基本每股收益0.61元，較上年同期增加15%；加權平均凈資產(chǎn)收益率14.69%，較上年增加0.72個(gè)百分點(diǎn)，各項指標均較去年同期有顯著(zhù)增長(cháng)。

報告期內，大悅城實(shí)現全口徑簽約金額（包含權益類(lèi)項目）710.82億元（操盤(pán)口徑為618.54億元），投資物業(yè)和相關(guān)服務(wù)實(shí)現收入51.44億元，較上年同期（追調后）增加17.43%。

報告期內，大悅城主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商品房銷(xiāo)售及一級土地開(kāi)發(fā)、投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)及其他管理，實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入合計337.87億元，其中：

住宅類(lèi)項目（包含權益類(lèi)項目）實(shí)現結算面積96.59萬(wàn)平米，結算收入282.78億元，商品房銷(xiāo)售及一級土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入同比增加主要是公司本年達到結算收入條件商品房資源同比增加所致。

投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)收入51.44億元，同比增加17.43%，主要是本年持有型項目運營(yíng)效率提升，租金單價(jià)增加相應收入增加。

酒店經(jīng)營(yíng)收入8.42億元，與上年同期相比增加14.87%。物業(yè)及其他管理收入：大悅城本年物業(yè)及其他管理收入6.92億元，同比增加40.77%，主要本年物業(yè)管理面積增加，相應收入增加。

報告期末，大悅城持有已開(kāi)業(yè)10個(gè)大悅城購物中心及1個(gè)祥云小鎮項目（不含管理輸出項目），分別位于北京、上海、天津、沈陽(yáng)、成都、杭州、煙臺、西安等8個(gè)城市，購物中心可出租面積共計86萬(wàn)平方米，全年平均出租率97%，全年實(shí)現租金收入31.8億元，此外，大悅城還通過(guò)管理輸出模式運營(yíng)天津和平大悅城項目及昆明大悅城項目。

同時(shí)，大悅城著(zhù)力提升商業(yè)運營(yíng)能力，拓展商業(yè)管理輻射范圍及規模。除已經(jīng)開(kāi)業(yè)的13家購物中心（含管理輸出項目）、5處寫(xiě)字樓及多個(gè)酒店、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目外，2019年在建擬建的購物中心項目還有12個(gè)，覆蓋中國大部分一二線(xiàn)核心城市。

2019年，大悅城通過(guò)精細運營(yíng)持續打造購物中心差異化競爭能力，銷(xiāo)售額、客流等運營(yíng)指標有較大幅度提升，9月7日，公司自創(chuàng )“大悅瘋搶節”迎來(lái)第八屆消費狂歡，單日銷(xiāo)售破2.36億元，同比增長(cháng)19.8%；共有234家品牌商戶(hù)成為當日全國銷(xiāo)冠，771家品牌商戶(hù)躋身當日全省/全城銷(xiāo)冠；會(huì )員消費占比超50%，青年消費占比突破76%。

在鞏固提升大悅城品牌影響力基礎上，大悅城聚焦品質(zhì)中產(chǎn)，定位區域型時(shí)尚生活中心，深入推進(jìn)“大悅春風(fēng)里”產(chǎn)品線(xiàn)在北京、蘇州等城市落地，確保實(shí)現高品質(zhì)呈現。大悅春風(fēng)里聚焦品質(zhì)中產(chǎn)，定位區域型時(shí)尚生活中心，隨著(zhù)第二條產(chǎn)品線(xiàn)的開(kāi)啟，大悅城品牌更加多元，兩條產(chǎn)品線(xiàn)將共同促進(jìn)品牌價(jià)值和規模的快速提升。同時(shí)，公司還在積極推動(dòng)存量商業(yè)的收并購及管理輸出工作，在長(cháng)沙、南京、廣州、成都、重慶等地深入推進(jìn)目標項目。

2020年，在購物中心業(yè)態(tài)方面，大悅城首個(gè)大悅春風(fēng)里項目將正式落地，公司將打造具有春風(fēng)里特色的自有IP管理體系，強化產(chǎn)品體驗感，確保第二產(chǎn)品線(xiàn)璀璨亮相。

2020年，大悅城將繼續輕重并舉，大力發(fā)展管理輸出與收并購項目，力爭通過(guò)合資開(kāi)發(fā)、大悅城城并購改造基金、管理輸出等多種方式新獲取2座以上大悅城。

長(cháng)城證券分析師陳智旭表示，大悅城控股的大悅城項目總可出租面積呈穩健上升趨勢，考慮到公司已規劃商業(yè)地產(chǎn)項目將在未來(lái)2-5年內相繼落成，公司總可出租面積將在未來(lái)繼續提高，出租率方面看，7個(gè)已長(cháng)期運營(yíng)大悅城平均出租率自2015年起始終維持高位，受益于總可出租面積上升及出租率平穩，大悅城租金收入穩定上升，2019年上半年，大悅城租金收入18.68億元，同比增長(cháng)27.6%，而項目平均租金自2013年以來(lái)亦呈穩步上漲趨勢，其中西單大悅城目前每平方米月租金1273元，遠超其他項目。

觀(guān)察來(lái)看，大悅城城市綜合體的主要目標客群為18-35歲新興中產(chǎn)人群，為了更好迎合當代年輕人消費需求，大悅城積極探索“體驗式消費”將潮流文化與傳統商業(yè)模式結合制造用戶(hù)粘性，目前已開(kāi)業(yè)的大悅城均配置有獨具特色的主題街區，其提供的時(shí)尚感與話(huà)題性對年輕消費群體起到引流作用，為大悅城持續吸引人氣，除主題街區外，大悅城注重與時(shí)下潮流IP進(jìn)行合作，不斷以主體IP活動(dòng)作為客流導入通道，話(huà)題營(yíng)銷(xiāo)效果顯著(zhù)。

華創(chuàng )證券研究員袁豪認為，大悅城的三大優(yōu)勢造就了在商業(yè)運營(yíng)方面的能力，一是卡位核心資產(chǎn)，客流輻射力優(yōu)異。大悅城項目基本位于一二線(xiàn)核心區位、輻射全市，成熟項目日均客流6.5-7萬(wàn)人次、業(yè)內領(lǐng)先；二是租金穩定增長(cháng)，核心驅動(dòng)力來(lái)自購買(mǎi)力提升和面積擴張；三是招商與操盤(pán)力極強，深耕會(huì )員經(jīng)濟、大數據系統錦上添花，343招商品牌分類(lèi)機制確保大悅城標準化復制，創(chuàng )意街區+IP展覽的體驗經(jīng)濟圈定客流與消費，深耕會(huì )員潛力、刺激消費頻率，大數據系統支撐精細化運營(yíng)。

袁豪介紹，目前全國大悅城會(huì )員數量已累計超過(guò)350萬(wàn)人，公司堅持深耕會(huì )員經(jīng)濟，通過(guò)會(huì )員的高頻消費帶動(dòng)商戶(hù)銷(xiāo)售額增長(cháng)，從而提升回報率，以大悅城自有IP“大悅瘋搶節”為例，2018年4月21日，九城聯(lián)動(dòng)單日實(shí)現銷(xiāo)售額1.56億元，提袋率達74%；其中會(huì )員消費額達7695萬(wàn)元、占比達49%；活動(dòng)期間，新增會(huì )員1.6萬(wàn)余人。其中，朝陽(yáng)大悅城會(huì )員銷(xiāo)售突破1400萬(wàn)元，煙臺大悅城會(huì )員消費占比突破77.4%。

此外，得益于多年沉淀的優(yōu)秀運營(yíng)經(jīng)驗與忠實(shí)消費者，大悅城在大數據信息采集方面也走在業(yè)內前沿，大悅城用數據給消費者“畫(huà)像”，包括性別、工作、收入、到訪(fǎng)頻次、購物喜好等，形成體驗平臺積累交互信息。這些信息再被整理成顧客標簽，應用進(jìn)精準營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中。

目前，大悅城積極擴大商業(yè)布局，拓展商業(yè)版圖。未來(lái)三年計劃開(kāi)業(yè)大悅城購物中心6個(gè)，總建筑面積預計289萬(wàn)平米，購物中心建面合計約93萬(wàn)平米。擬開(kāi)業(yè)大悅春風(fēng)里購物中心4個(gè)，總建筑面積及購物中心建面分別為104萬(wàn)平米及52萬(wàn)平米。