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　　中國內地買(mǎi)家的大手筆“豪擲”，也許正在改變香港及其他亞洲城市的高檔住宅市場(chǎng)的格局�！拔覀兘y計過(guò)一個(gè)數據,在香港購買(mǎi)總價(jià)1000萬(wàn)港元房屋的內地買(mǎi)家，占整個(gè)購房人群的20%，購買(mǎi)2000萬(wàn)港幣房屋的內地買(mǎi)家占30%，購買(mǎi)5000萬(wàn)港元房屋的內地買(mǎi)家占40%，超過(guò)1億港元頂級豪宅的內地買(mǎi)家占70%。

　　21日，仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場(chǎng)部主管曾煥平對記者透露，隨著(zhù)不斷上市的公司為內地帶來(lái)新富階層，內地富豪已經(jīng)逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。

　　內地富豪不貴不買(mǎi)

　　據香港房產(chǎn)交易機構統計，2010年香港登記在案的250宗逾2000萬(wàn)以上的豪宅成交記錄，比前年增逾四成。其中超過(guò)1億港元的“天價(jià)”成交，更比前年飆升近兩倍。

　　對于內地富豪蜂擁至香港買(mǎi)樓，曾煥平認為，主要原因有三個(gè)，首先是由于港元持續走低，導致人民幣和港元匯率不斷變化，在香港購買(mǎi)房地產(chǎn)，相當于在人民幣基礎上打了“八折”。其次，香港貸款利率相對較低，僅2%，香港的買(mǎi)賣(mài)都是實(shí)名制，購買(mǎi)程序和信用記錄比較透明，交易相較內地更為活躍。最后，由于香港在教育、醫療、消費等環(huán)境的優(yōu)勢，也吸引更多內地富豪階層在港置業(yè)。

　　據悉，雖然大多數內地客買(mǎi)房后并不長(cháng)居香港，但也極少有人是以純粹投資或出租為目的，多數都是自住和空置。

　　此外，阿里巴巴馬云、“體操王子”李寧等上市公司掌舵人紛紛在港購置豪宅。

　　除了上市公司高層以外，神秘的民間資本同樣是購買(mǎi)香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的內地女士以3.45億港元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門(mén)頂層。

　　香港恒基地產(chǎn)主席李兆基曾用“女人買(mǎi)手袋”來(lái)比喻內地富豪到香港買(mǎi)樓的心態(tài)：“豪客買(mǎi)樓不貴不買(mǎi)，不靚不買(mǎi)，不是名牌不買(mǎi)，就好像女人買(mǎi)手袋，要買(mǎi)幾十萬(wàn)元一個(gè)的才高興，幾百元的根本看不上眼!”

　　香港豪宅大漲8.3%

　　在香港本土人士以及內地客的購買(mǎi)熱情下，香港樓市今年中等房屋均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米10萬(wàn)元人民幣，已超過(guò)1997年歷史最高點(diǎn)。

　　但曾煥平認為，這一價(jià)格并不算離譜。由于香港房屋的供應量非常少，尤其是頂級豪宅，每年不過(guò)出幾套而已。而且，由于通脹以及在內地富豪的投資熱情下，香港房?jì)r(jià)將在一段時(shí)間內繼續走高。

　　盡管樓價(jià)居于歷史最高位，但曾煥平認為香港樓市不存在泡沫�！�1997年，樓市投資陷入瘋狂階段，曾經(jīng)出現過(guò)一套房屋一天轉手5次的情況，但如今大部分購買(mǎi)還是為了自住和投資保值的目的，沒(méi)有短期轉手情況�！�

　　2011年第一季度，內地一線(xiàn)城市豪宅銷(xiāo)售活動(dòng)仍然保持低迷，其主要原因是受物業(yè)稅試點(diǎn)以及政府禁止已擁有兩套住宅的市民購買(mǎi)第三套房的政策影響。但是，這些城市的豪宅售價(jià)總體仍然保持平穩或略有上升。其中，上海的豪華公寓資產(chǎn)價(jià)值環(huán)比微升0.4%，北京市場(chǎng)則達到3.2%，而香港的豪宅環(huán)比大漲8.3%。

　　曾煥平指出：“日益增多的來(lái)自?xún)鹊氐母邇糁祩�(gè)人買(mǎi)家不僅導致香港豪宅市場(chǎng)的買(mǎi)家構成發(fā)生變化，同時(shí)也將逐步推高亞洲其他城市的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)需求�！�