威震高端商業(yè)領(lǐng)域的SKP可能要來(lái)杭州了。

日前，SKP有意落戶(hù)杭州蕭山錢(qián)江世紀城的消息不脛而走，根據微博@錢(qián)塘精選爆料，SKP將選址錢(qián)江世紀城盈豐路地塊，并建造亞洲最大SKP商場(chǎng)，分兩期開(kāi)發(fā)。

記者第一時(shí)間致電杭州錢(qián)江世紀城管委會(huì )確認，工作人員表示目前與SKP方仍在洽談協(xié)商中，但關(guān)于洽談進(jìn)度以及項目的具體情況則不予透露。

杭州商業(yè)風(fēng)云際會(huì ) 作為近年來(lái)迅速崛起的板塊，錢(qián)江世紀城正在全面建設發(fā)展中，是杭州由“西湖時(shí)代”逐步邁向“錢(qián)塘江時(shí)代”的橋頭堡。區域以體育會(huì )展旅游、區域總部、高端電商、非銀金融、新業(yè)態(tài)商貿為主導產(chǎn)業(yè)，是新興人才聚集地。

根據消息，此次SKP意向落地的錢(qián)江世紀城盈豐路地塊北至奔競大道，西臨蕭山區主干道市心(北)路，地鐵2號線(xiàn)(盈豐路站)、6號線(xiàn)(錢(qián)江世紀城站，在建)、15號線(xiàn)(規劃中)相交于此，毗鄰望京商務(wù)中心，距奧體中心不過(guò)2公里，驅車(chē)至西湖景區約25分鐘，堪稱(chēng)是板塊內的黃金地塊。

對于SKP的遠道而來(lái)，杭州一眾商業(yè)同仁表示看好，前解百集團董事長(cháng)童民強向記者表示，競爭才能促使企業(yè)更好發(fā)展。在他看來(lái)，杭州大廈會(huì )借機進(jìn)一步優(yōu)化完善自己。國大集團商管公司總裁兼國大城市廣場(chǎng)總經(jīng)理俞雷直言“這是好事”，商業(yè)就是要百家爭鳴。而未來(lái)將進(jìn)入杭州的某港資MALL負責人則表示，杭州已具備國際化城市的條件，大牌開(kāi)發(fā)商入杭拿地、優(yōu)質(zhì)項目開(kāi)業(yè)是必然趨勢，這對杭州本土商業(yè)是不小的挑戰，要早做準備，做好正面迎戰。

誠然，港資房企近年來(lái)在內地投資熱情高漲，以新鴻基、恒隆、新世界、九龍倉等為代表的明星港企紛紛加入熱門(mén)城市的地塊爭奪戰，杭州便是極具代表性的例證。2018-2019年期間，恒隆、新世界、新鴻基先后搶灘杭州，分別拿下百井坊、望江新城、江河匯三大絕版寶地，未來(lái)五年內將相繼開(kāi)出恒隆廣場(chǎng)、K11、IFC(或apm)，給杭州商業(yè)能級的提升帶來(lái)了前所未有的新希望。

除了港企巨頭，老牌央企華潤置地也加入戰局，于杭州大廈坐鎮的武林商圈聯(lián)合杭州地鐵、綠城重金打造杭州中心。據杭州一位資深業(yè)內人士透露，杭州中心不排除有拿下LV或GUCCI等重奢的決心，如此一來(lái)，將與杭州大廈近距離肉搏，對后者的沖擊會(huì )十分巨大。

對于杭州中心、恒隆廣場(chǎng)、SKP等一眾高端商業(yè)體的接踵而至，解百集團和杭州大廈“雙料掌門(mén)人”畢鈴則向記者表示，誰(shuí)來(lái)都是好事，店多隆市，證明杭州是一個(gè)有巨大商業(yè)魅力的城市。恒隆廣場(chǎng)、杭州中心的加盟，會(huì )讓武林商圈商業(yè)綜合體間的競爭更加激烈，但從另一個(gè)角度看，也會(huì )讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩固。

畢鈴指出，品牌商與購物中心之間合作關(guān)系的牢固與否，關(guān)鍵在于商場(chǎng)能否為品牌提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)并為其賦能，或者說(shuō)為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關(guān)系。她告訴記者，今年杭州大廈將啟動(dòng)B座奢侈品和潮流中心的調改計劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來(lái)越清晰，把潮流生活的體驗和潮流商品做更有機的組合，對消費者的吸引力也會(huì )更強。 北京SKP“封神” 眾所周知，SKP在中國商業(yè)領(lǐng)域享有盛譽(yù)，北京SKP作為該品牌大陸第一家高端百貨店，是全國最賺錢(qián)的商場(chǎng)，連續多年蟬聯(lián)內地商場(chǎng)店王寶座，也是亞洲百貨單店的佼佼者。

聯(lián)商網(wǎng)與CRR聯(lián)合推出的《內地217家商場(chǎng)2019年業(yè)績(jì)》中顯示，北京SKP以153億元的年銷(xiāo)售額高居榜首，其2018年業(yè)績(jì)是135億，同比增長(cháng)了13%。而隨著(zhù)去年年底，主打沉浸式體驗、奢侈品布局更多元的SKP南館SKP-S的落成開(kāi)業(yè)，與北館形成有效互補，為北京SKP穩坐中國內地店王寶座強力加持。

除了令同行難以企及的業(yè)績(jì)數字，北京SKP背后的商業(yè)故事也令項目蒙上了傳奇色彩。 SKP全稱(chēng)Shin Kong Place，即新光天地的英文名，位于北京大望路商圈，總建筑面積18萬(wàn)㎡，商業(yè)面積12萬(wàn)㎡，于2007年開(kāi)業(yè)。項目由臺灣新光三越(臺灣新光集團和日本三越百貨MITSUKOSHI合資)與BHG北京華聯(lián)集團兩強各持股50%的模式合資打造運營(yíng)，后雙方出現糾紛難以為繼，新光三越退出，從2014年10月起，“北京SKP”這一新商標已經(jīng)開(kāi)始使用，但由于新商標的設計制作工作尚未全部完成，在經(jīng)臺灣新光三越同意之后，從2015年5月1日起，“北京SKP”正式取代原有的商標“新光天地”。

近年來(lái)，SKP開(kāi)始大規模復制。2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開(kāi)業(yè)，項目坐落于西安市南門(mén)廣場(chǎng)東南角，總建筑面積24萬(wàn)㎡，共13層，總投資超過(guò)20億元。西安SKP延續了北京SKP的商業(yè)模式，集化妝品、腕表、服飾、家電、高端超市、餐飲、影院等多種業(yè)態(tài)，同時(shí)加大了體驗式業(yè)態(tài)占比。超過(guò)1300個(gè)國內外知名品牌入駐，其中包括Hermes、TOM FORD在內的600多個(gè)品牌為首次進(jìn)駐西安。

西安SKP的開(kāi)業(yè)，對西安南門(mén)商圈的全面升級，提升西安商業(yè)的國際化水準等具有重大意義。2019年西安SKP業(yè)績(jì)逼近42億元，被視為業(yè)績(jì)有望超越西北銷(xiāo)售王小寨賽格的強勁對手。

SKP坎坷復制路

從帝都到西安到成都，如今再到杭州，SKP的進(jìn)擊路線(xiàn)可謂綿長(cháng)，盡管從第一家店到第二家店相隔了11年的時(shí)間，如今SKP的進(jìn)擊速度已在加快。不過(guò)，SKP的復制擴張之路并非一帆風(fēng)順。除了持續站在“頂流”位置的北京SKP以外，其他項目的發(fā)展都或多或少受到了阻礙。

早在2013年，通州區就引入了新光資產(chǎn)投資管理有限公司，甚至傳聞北京SKP要在通州新建商場(chǎng)，但最后不了了之。隨后在2015年11月20日，西局·北京SKP商業(yè)大廈舉辦了奠基典禮，北京華聯(lián)宣布將進(jìn)駐葛洲壩與龍湖聯(lián)合拿地的西局地塊，打造北京第二個(gè)SKP。但時(shí)隔多年，這家西局·北京SKP遲遲沒(méi)有開(kāi)業(yè)，項目更是在2019年變身為北京華聯(lián)西局購物中心，SKP的各種宣傳名頭早已悄然抹去。

有消息稱(chēng)，成都SKP將進(jìn)駐高新區，預計在2021年第四季度面世；昆明SKP的選址一波三折，從五華區如安街原昆八中地塊到傳聞中的俊發(fā)春之眼項目，如今依然沒(méi)有定論。 
除此之外，SKP將要進(jìn)入貴陽(yáng)、蘇州的新聞也在近兩年盛傳，據貴州當地媒體報道，2019年11月，貴陽(yáng)SKP項目正式完成簽約，或將落位于人民大道云巖段飛山街地塊。而蘇州SKP的相關(guān)信息尚不可知。

作為高端百貨的代名詞，SKP意味著(zhù)奢華、先鋒、時(shí)尚、流行，對所在商圈的客群層級和消費力有很高的要求，加上奢侈品保守擴張的特性，加大了北京SKP成功復制的難度。 聯(lián)商高級顧問(wèn)團成員郭歆曄認為，SKP進(jìn)入杭州，不可避免會(huì )與同樣做奢侈品高端生意的杭州大廈正面對壘，店王PK如同高手過(guò)招，將更加精彩。但SKP是否能復制北京SKP、西安SKP的成功，誰(shuí)都不能打包票。事實(shí)上，不管是百貨還是購物中心，都很難完全百分百復制標桿項目的陣容，這在國內高端購物中心中不乏案例。

鑒于以往的復制發(fā)展經(jīng)歷，SKP落戶(hù)杭州錢(qián)江世紀城是否能成行還是個(gè)未知數。如若SKP落地錢(qián)江世紀城這一方案最終敲定，那么無(wú)論之于SKP 還是杭州乃至整個(gè)華東商業(yè)，都有了別樣的憧憬和期待。