高昂的店鋪租金最終成為壓倒Gap紐約旗艦店的最后一根稻草。

在圣誕節后的第一天，也是消費者每年最期待的大型促銷(xiāo)日當天，Gap集團卻宣布其核心品牌位于紐約第五大道的旗艦店將于1月20日正式關(guān)閉。據悉，該旗艦店于1998年開(kāi)業(yè)，至今已有20年的歷史，共有三層樓，占地面積達4萬(wàn)平方英尺，Gap品牌最初所簽的年租金約為8000萬(wàn)美元。

紐約第五大道是蟬聯(lián)多年全球租金最貴的購物街道，但于今年被中國香港銅鑼灣的羅素街超越。紐約房地產(chǎn)委員會(huì )最新發(fā)布的報告則顯示，盡管Gap旗艦店所在的第49街和第59街間的租金較去年同期下降了24%，但平均租金仍高達2973美元每平方英尺，這意味著(zhù)Gap僅這一家旗艦店每年的租金就超過(guò)1億美元，單單租金每月就背負高達900多萬(wàn)美元成本。

Gap業(yè)績(jì)持續低迷，據時(shí)尚頭條網(wǎng)數據，在截至11月3日的三個(gè)月內，Gap品牌銷(xiāo)售額同比下跌2.9%至12.83億美元，同店銷(xiāo)售則下跌7%。

在財報后的電話(huà)會(huì )議上，Gap集團首席執行官Art Peck首次坦承品牌業(yè)績(jì)持續受到實(shí)體零售租金上漲壓力，將關(guān)閉數百家門(mén)店以提升自身的盈利能力。據2017年的財報顯示，Gap集團每年在租金方面的開(kāi)支約為13億美元，2018年以來(lái)Gap集團共關(guān)閉約200家門(mén)店。除Gap外，Gap集團旗下還擁有Banana Republic、Old Navy、Athleta、Intermix和Hill City共5個(gè)品牌。

不過(guò)，分析師們對Gap關(guān)閉紐約第五大道旗艦店的決定依然感到驚訝，表示無(wú)法理解為何一家位于全球最繁華街區的門(mén)店的銷(xiāo)售表現竟無(wú)法達標，并認為Gap旗艦店的關(guān)閉對于紐約零售業(yè)而言是一個(gè)不好的跡象。

Ralph Lauren在去年4月關(guān)閉了第五大道上的紐約旗艦店

Business Insider則于12月19日對Gap實(shí)體門(mén)店進(jìn)行探訪(fǎng)后總結道，過(guò)度促銷(xiāo)令品牌形象大打折扣，而價(jià)格依然超出消費者預期是Gap不再受消費者歡迎的主要原因。

值得關(guān)注的是，在Gap關(guān)店消息傳出的同一天，又有業(yè)內人士透露意大利奢侈品牌Versace位于紐約第五大道647號的旗艦店或將搬遷，目前Cushman & Wakefield已向該品牌旗艦店發(fā)起為期5年的轉租提議。

Versace位于第五大道的旗艦店也將搬離

Versace于今年10月被已更名為Capri集團的Michael Kors以21億美元收購，當時(shí)該集團計劃在交易完成后在美國開(kāi)設100家Versace門(mén)店。據悉，Versace旗艦店或搬至紐約更加高端的上城區。

另?yè)?a href="http://www.gdrongtian.com/brand/女裝品牌/" title="女裝" target="_blank">女裝日報消息，紐約第五大道上占地65萬(wàn)平方英尺的奢侈品百貨Lord & Taylor也將于1月2日開(kāi)始撤離，青少年服飾品牌Abercrombie＆Fitch則被傳將搬離目前所在的第53街和54街，轉而接手Gap將關(guān)閉的旗艦店。

實(shí)際上，美國零售大幅關(guān)店已非一日之寒。美國傳統零售商近年來(lái)正面臨著(zhù)嚴重的關(guān)店危機，過(guò)去幾年中紐約關(guān)閉的零售商店數以萬(wàn)計，大部分被資金實(shí)力較為雄厚的美國連鎖店替代，而如今更是陷入僵局，許多連鎖店難以維持。

高租金毀了紐約“街區文化”，也間接摧毀了曾經(jīng)輝煌的美式時(shí)尚。除上述品牌外，近一年來(lái)Ralph Lauren和L Brands旗下的奢侈手袋品牌Henri Bendel位于紐約第五大道的旗艦店也先后關(guān)閉，原因無(wú)一例外都是因為難以負擔的高昂租金。

受此影響，紐約第五大道今年的空置率大幅上升，從一年前的10%升至20%。據悉，Ralph Lauren關(guān)閉的紐約旗艦店租約始于2013年，原租期長(cháng)達15年，總面積為3.8萬(wàn)平方英尺，每年僅租金就高達2500萬(wàn)美元，目前仍未找到接手的品牌或零售商家。

空置率上漲的情況同樣也發(fā)生在美國大型購物中心內。房地產(chǎn)數據公司Reis Inc. 在今年對美國77座大城市及周邊地區進(jìn)行了調查，發(fā)現美國大型購物中心的空置率在2018年第一季度升至8.4%，創(chuàng )2012年第四季度以來(lái)最高水平。

圖為2018年和2017年零售店關(guān)閉數據

雖然今年美國零售商的關(guān)店數量較2017年有所好轉，但情況依然不容樂(lè )觀(guān)。據Coresight Research的數據，截至12月19日美國零售商今年共關(guān)閉5436家商店，最大輸家是已破產(chǎn)的美國玩具零售商Toys R Us，共關(guān)閉735家門(mén)店，關(guān)店最多的時(shí)尚零售商則為Ann Taylor母公司，共關(guān)店500家。

在宣布大規模關(guān)店計劃的零售企業(yè)中不乏Guess、Michael Kors和Foot Locker等大型奢侈時(shí)尚零售商，不過(guò)Michael Kors、Crocs和Guess等品牌的關(guān)店數量則較去年已有所減少。

除自身經(jīng)營(yíng)不善的原因外，經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)變化也給美國的時(shí)尚零售業(yè)帶來(lái)了不小的沖擊。特朗普于2017年走馬上任后便發(fā)起了一系列的新政策試圖推動(dòng)股價(jià)增長(cháng)，但目前美國地緣經(jīng)濟的持續不穩，令投資者愈發(fā)擔憂(yōu)零售業(yè)的泡沫將快要被戳破。

“這個(gè)行業(yè)還在尋找突破口，”彭博行業(yè)研究分析師諾埃爾•赫伯特表示。 “我不知道有多少商場(chǎng)可以涅磐重生�！笨罩寐实脑黾�，或許意味著(zhù)美國痛苦可能才剛剛開(kāi)始。

不可否認的是，消費者的消費習慣向移動(dòng)端的轉變在給零售商創(chuàng )造了機遇的同時(shí)也對線(xiàn)下零售業(yè)務(wù)造成了很大壓力。眾多傳統上一直是購物區支柱的百貨公司和其他零售商的規模都在縮小，或者已經(jīng)倒閉。

據萬(wàn)事達卡最新發(fā)布的數據顯示，美國假日購物季銷(xiāo)售增幅錄得5.1%，超過(guò)8500億美元，創(chuàng )6年來(lái)最強勁表現，主要得益于消費者在線(xiàn)購物額19%的強勁增長(cháng)提攜，百貨商店的銷(xiāo)售額則下跌1.3%。

CNBC預計，此番“關(guān)店潮”或許要到2020年才會(huì )結束，這取決于其與美國購物中心和門(mén)店房東的談判情況。

深有意味的是，業(yè)界對于“關(guān)店潮”還有另外一種看法。Winick Realty Group副總裁Ken Hochhauser指出，仔細觀(guān)察不難發(fā)現，紐約第五大道正在懲罰弱者并獎勵強者，“現在放棄第五大道黃金位置的時(shí)尚零售商近年來(lái)的市場(chǎng)份額一直在下滑，并與年輕消費者逐漸脫軌，而Dior等奢侈品牌卻試圖在該地段尋找合適的位置開(kāi)設新店�！�

美國高端女裝品牌Vince早前表示將于明年在紐約第五大道609號開(kāi)設一家新店，該地址恰好位于洛克菲勒中心對面，擁有極高的人流量。德國運動(dòng)品牌Puma同樣看中該街區，將于明年下半年開(kāi)設一家三層旗艦店。

今年11月，美國最大運動(dòng)服飾品牌Nike在第五大道650號新開(kāi)了一家高達六層，占地6.8萬(wàn)平方英尺的創(chuàng )新概念門(mén)店。Under Armour首席執行官Kevin Plank也透露，品牌位于第五大道587號的新店將于2021年上半年開(kāi)業(yè)。

圖為Nike于11月開(kāi)設的全球第二家創(chuàng )新概念旗艦店

Ken Hochhauser進(jìn)一步強調，第五大道租金雖然高昂，但人流量和變化速度都超出美國其它街道平均水平。據數據顯示，今年11月共有2010萬(wàn)人穿越第五大道和第42街，這是自由女神像每月訪(fǎng)客量的6.5倍。 

有分析師認為，市場(chǎng)可能到達了一個(gè)轉折點(diǎn)。紐約零售地產(chǎn)代理Robin Zendell表示：“像饑餓游戲一樣。如果你又聰明又有創(chuàng )新精神，就能在這個(gè)市場(chǎng)生存下去。商場(chǎng)和零售商們不得不學(xué)會(huì )傾聽(tīng)新一代消費者的心聲�！�

為了讓Gap品牌盡快奪回失去的市場(chǎng)份額，集團于今年2月宣布品牌首席執行官Jeff Kirwan離職，其職位由在專(zhuān)業(yè)零售方面有20年經(jīng)驗的Neil Fiske接任。不過(guò)上任后的Neil Fiske并不輕松，除了要維持業(yè)務(wù)和庫存水平的穩定外，如何提升Gap品牌在年輕消費者的存在感和受歡迎程度也是他面臨的一大挑戰。 

Art Peck透露，隨著(zhù)數字化趨勢愈發(fā)明顯，Gap集團將著(zhù)重發(fā)展線(xiàn)上業(yè)務(wù)，去年該集團的電商銷(xiāo)售額已超過(guò)30億美元，據Art Peck預計該數字在今年有望達到35億美元。他表示，集團已通過(guò)Old Navy初步取得在線(xiàn)購物服務(wù)的成效，未來(lái)將把Old Navy的數字化轉型戰略推廣至集團旗下的其它品牌，但拒絕提供具體的細節。

此外，鑒于亞洲已成為最具潛力的時(shí)尚市場(chǎng)，Gap品牌視中國為其突破點(diǎn)之一，試圖進(jìn)一步打通線(xiàn)上線(xiàn)下，與其他快時(shí)尚品牌和電商爭奪年輕消費者。

關(guān)店消息傳出后，Gap集團昨日股價(jià)大漲4.62%至25.82美元，不過(guò)自今年以來(lái)累積下滑了23%，目前市值約為98億美元。