奢侈品牌阿瑪尼開(kāi)始在北京“建”房子了！近日，記者在實(shí)地調查駿豪·中央公園時(shí)獲悉，阿瑪尼與駿豪集團已經(jīng)達成合作，喬治·阿瑪尼集團旗下家居和裝潢業(yè)務(wù)公司Armani/Casa將為中央公園廣場(chǎng)的高端住宅單元、公共區域和便利設施提供設計服務(wù)。

有消息人士向記者透露，僅設計費一項，駿豪集團將給阿瑪尼支付上億元。另外，阿瑪尼很可能為駿豪中央公園項目提供精裝修服務(wù)，但其并不清楚具體的裝修標準。不過(guò)，該人士稱(chēng)，“雙方預計還將有深度合作”。

值得注意的是，駿豪·中央公園位于北京朝陽(yáng)公園南門(mén)，一位熟悉該項目的操盤(pán)手向記者透露，“這個(gè)項目的競品只有融創(chuàng )中國開(kāi)發(fā)的北京壹號院，兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間相近，客戶(hù)也有一定重疊度。拉來(lái)阿瑪尼，也不乏拓寬其銷(xiāo)售覆蓋面之意”。

阿瑪尼跨界進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)

據記者在現場(chǎng)調查獲悉，駿豪·中央公園項目為綜合體項目，總建筑規模約為22萬(wàn)平方米，涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括住宅、寫(xiě)字樓、臨街商業(yè)、地下商業(yè)、企業(yè)獨棟等。目前在售的為商業(yè)辦公產(chǎn)品，成交均價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米，其中不乏14萬(wàn)元/平方米的成交記錄。

值得一提的是，駿豪·中央公園項目中的豪宅產(chǎn)品僅56套，其中一棟樓僅7層，每層為一套。鑒于其位置的黃金稀缺性，北京壹號院目前為該項目唯一競品，而北京壹號院僅拿地樓面價(jià)就超過(guò)了7.3萬(wàn)元/平方米。

據悉，該項目預計在今年9月份或者10月份開(kāi)盤(pán)，但阿瑪尼接手該項目的設計后，預計交房周期將會(huì )延長(cháng)。

事實(shí)上，這不是阿瑪尼在中國參與的第一個(gè)項目，此前，阿瑪尼也在成都和北京都參與過(guò)高端公寓的內部裝潢，但無(wú)疑駿豪·中央公園是阿瑪尼目前在中國豪宅市場(chǎng)上合作的頂級豪宅項目，尤其兩方合作有更進(jìn)一步的可能。

據悉，阿瑪尼于2013年首次進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，在成都錦江區投資阿瑪尼藝術(shù)公寓豪宅，建筑主體為兩棟222米的高層建筑，共計65層，將于2016年建成，目前已開(kāi)始出售。而在世界范圍內，Armani/Casa已完成的項目包括菲律賓Makati的CenturySpire印度孟買(mǎi)的TheWorldTowers等。

均價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米

近日，《證券日報》記者實(shí)地探訪(fǎng)了朝陽(yáng)公園西南角，目前幾棟在建的樓宇即為駿豪·中央公園項目，地標性的兩棟辦公樓已經(jīng)封頂，一棟18層的豪宅也已經(jīng)看得出形狀。而個(gè)別獨棟商業(yè)辦公樓已經(jīng)出售，已經(jīng)成交三筆超過(guò)億元的大單，星巴克旗艦店也將在此落地。

不過(guò)，鑒于該項目頂級豪宅的特性，看房需“預約”，并且有相應記錄。一位消息人士向《證券日報》記者透露，目前這個(gè)頂級豪宅項目因未有樣板間開(kāi)放，再加上單套總價(jià)全部超過(guò)4000萬(wàn)元，甚至高達億元級別，所以計劃的銷(xiāo)售周期較長(cháng)，目前蓄客并不多，但已經(jīng)有一些有效客戶(hù)在關(guān)注。

“這個(gè)項目將是住宅產(chǎn)品全盤(pán)每平方米單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅，目前北京豪宅市場(chǎng)上這樣的項目并不多，萬(wàn)柳書(shū)院目前均價(jià)接近14萬(wàn)元/平方米，但駿豪·中央公園項目均價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米，直接比肩北京壹號院�！鄙鲜鱿�息人士向本報記者透露，該項目有部分住宅房源可能不會(huì )作為純居住功能使用，有些業(yè)主可能將其做為商業(yè)會(huì )館使用�！�

值得注意的是，相對于融創(chuàng )中國這家房企的知名度，駿豪可謂“名不見(jiàn)經(jīng)傳”。根據集團官網(wǎng)信息，駿豪地產(chǎn)為一家綜合性投資企業(yè)，于2001年在香港創(chuàng )辦成立，主要從事對中國內地及海外的投資，集團業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)、醫療、生物科技、休閑餐飲、酒店、礦業(yè)、信息科技、海外投資等領(lǐng)域，以房地產(chǎn)、醫療、投資作為集團三大發(fā)展方向。其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目主要布局在濟南、廈門(mén)、重慶、海南、大連等城市。

“這是一家有閩商背景的開(kāi)發(fā)商�！庇邢�息人士向本報記者透露。此前有媒體報道稱(chēng)，駿豪集團此前在海南擁有大量閑置土地，其來(lái)源多是從別的企業(yè)收購而來(lái)，土地性質(zhì)較為復雜，后有部分地塊被政府有償收回的傳言。

事實(shí)上，此前也有報道稱(chēng)，朝陽(yáng)公園地塊此前已經(jīng)空置多年，直至2013年才開(kāi)始動(dòng)工。而該項目是駿豪進(jìn)入北京的首個(gè)項目，對于該項目的拿地時(shí)間和價(jià)格，業(yè)內對此知之甚少。

有公開(kāi)資料顯示，2004年成交的朝陽(yáng)公園內“藍色港灣公園商業(yè)配套設施”地塊，當時(shí)的樓面單價(jià)為1.69萬(wàn)元/平方米，為該區域2009年以前成交價(jià)格最高地塊。

對此，上述消息人士向本報記者透露，駿豪接手該地樓面價(jià)每平方米超過(guò)6萬(wàn)元，相對而言，要比融創(chuàng )中國以7.3萬(wàn)元/平方米拿下的農展館地塊低一些，但在其豪宅項目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的設計費降超過(guò)200萬(wàn)元，精裝修標準也將參考全北京最高水平配備。

值得注意的是，《證券日報》記者走訪(fǎng)了周邊的二手房市場(chǎng)發(fā)現，周邊二手房均價(jià)多維持在每平米4萬(wàn)元－5萬(wàn)元之間。記者在現場(chǎng)調查采訪(fǎng)發(fā)現，在該項目四周的秀水園小區和華陽(yáng)家園小區售價(jià)都在這一范圍內�！靶闼畧@小區將近64平方米戶(hù)型的房子總價(jià)報價(jià)為265萬(wàn)元，單價(jià)約為4.15萬(wàn)元/平方米，而且這一價(jià)格還能夠議價(jià)�！辨溂议T(mén)店一位中介人士向本報記者透露，華陽(yáng)家園項目單價(jià)要接近5萬(wàn)元/平方米。

以此來(lái)看，駿豪·中央公園項目的單價(jià)將是周邊二手房售價(jià)3倍以上。而若要與參照2004年的樓面地價(jià)，該地塊僅土地升值空間就遠遠超過(guò)百億元，何況其售價(jià)若不達到樓面地價(jià)的2倍以上，利潤空間將被極大地壓縮。不過(guò)，今年豪宅市場(chǎng)競爭異常激烈，該銷(xiāo)售銷(xiāo)售壓力也將不低。