二三線(xiàn)市場(chǎng)具有系列比較優(yōu)勢

　　數據顯示，2010年?yáng)|部、中部、西部和東北地區城鎮居民的人均可支配收入分別比2005年增長(cháng)了74.0%、81.2%、80.0%和82.6%，地區經(jīng)濟差距縮小的結果使消費市場(chǎng)的空間擴大，區域消費協(xié)調發(fā)展。

　　來(lái)自商務(wù)部的統計數據表明，2010年我國消費增速在18%以上的省市占到了83.9%，其中天津、海南、安徽、江西、貴州、黑龍江、湖南等中等發(fā)達地區的消費增長(cháng)較快，增速均在19%以上。

　　以安徽市場(chǎng)為例，全省有6000多萬(wàn)人口，有17個(gè)地市，在中部崛起等利好政策的帶動(dòng)下，近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速，市場(chǎng)潛力很大。在此前公布的2010年各省GDP含金量排名中，安徽僅排在上海和北京之后，排名第三。2010年安徽社會(huì )消費品零售總額繼2009年突破3000億元大關(guān)后，再跨千億臺階，達4151.5億元，增長(cháng)19.2％，增幅居全國第三、中部第一。

　　由此可見(jiàn)中西部地區近幾年的消費潛力。

　　事實(shí)上，盡管競爭越來(lái)越激烈，服裝等行業(yè)的品牌商、百貨零售商以及地產(chǎn)商都已開(kāi)始加速爭奪市場(chǎng)，但不可否認，相比一線(xiàn)大城市，二三線(xiàn)城市依然具有一定的比較優(yōu)勢。

　　一是開(kāi)店的成本相對低，可以實(shí)現較低成本的擴張，中小城市商業(yè)賣(mài)場(chǎng)的租售價(jià)格也相對較低，人工成本也不高，人員的流動(dòng)性比較小，城市居民往往習慣在固定場(chǎng)所購物，這對于培養忠誠顧客群有幫助。

　　中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì )近期發(fā)布的“2010年度行業(yè)發(fā)展狀況調查”顯示，2010年，連鎖百強企業(yè)面臨的最大困難是經(jīng)營(yíng)成本的提高，包括租金成本和人工成本。

　　對優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)資源的競爭、房地產(chǎn)價(jià)格飆升帶來(lái)房租的大幅度上漲，企業(yè)租金成本明顯提高，有限的利潤被租金吞食，也造成企業(yè)新開(kāi)門(mén)店數量的減緩。統計顯示，2010年，連鎖企業(yè)續約房租成本平均上漲約30%。

　　以北京為例，2010年北京商鋪租金平穩上漲，其中優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金環(huán)比增長(cháng)3.1%，達到616元/平方米/月。而多家分析機構預測，2011年租金還將上漲。

　　“2010年度行業(yè)發(fā)展狀況調查”還指出，2010年對百強企業(yè)的抽樣統計顯示，連鎖百強企業(yè)人工成本平均上漲15%，人工成本上升的直接體現是員工工資和福利的增長(cháng)。此外，人員流失率高以及因此造成的招聘、培訓等方面的投入也明顯增加。

　　而一個(gè)對比是，高力國際發(fā)布2011年1季度成都甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報顯示，2011年一季度，成都中央商務(wù)區的平均租金環(huán)比上漲4.12%，月租金達129.49元/平方米。

　　可以發(fā)現，當前成都的商業(yè)地產(chǎn)租金雖然上漲幅度比北京還高出一些，但從數量絕對值看，還有著(zhù)很大的差距。

　　綜合來(lái)看，二三線(xiàn)城市的物業(yè)和人工等綜合成本還是要低一些。雖然目前住宅市場(chǎng)受到調控，二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)租金也處于上升通道，但總體來(lái)看，還是比一線(xiàn)大城市成本低。

　　二是市場(chǎng)上升空間較大。中小城市的整體商圈都是自然形成，缺乏統籌考慮，缺少相對大規模、一站式的購物中心，商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式和管理技術(shù)也都有待提升，這有利于將傳統商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)向現代百貨提升，并形成商業(yè)品牌的影響力，也有利于服裝零售商廣泛布點(diǎn)。

　　三是具有較強的購買(mǎi)能力。

　　中小城市的高端消費群體主要是私營(yíng)業(yè)主和政府公務(wù)員，對價(jià)格的接受能力越來(lái)越強。這樣的中高端消費群體，容易被百貨業(yè)態(tài)的現代化、品牌化、專(zhuān)業(yè)化和個(gè)性化的特色深深吸引，從而成為百貨店的主力消費客群。加之百貨較優(yōu)越的地理位置等因素，這使它容易擁有較強的聚客能力。這些市場(chǎng)優(yōu)勢，都較容易推動(dòng)百貨業(yè)在中小城市的發(fā)展，并填補當地市場(chǎng)的商業(yè)布局。同樣，這種狀況也有利于品牌商地鋪店的生存。

　　“百萬(wàn)人口”級中等城市蘊藏大潛力

　　《2010年度中國百貨行業(yè)發(fā)展報告》還顯示，2010年一些來(lái)自人口只有百萬(wàn)左右的中等城市的龍頭百貨零售企業(yè)，交出了非常漂亮、甚至是驚人的成績(jì)。

　　山東濰坊百貨大樓有限公司2010年的銷(xiāo)售額為17.6487億元，同比增長(cháng)18.7％；其利潤為3146萬(wàn)元，同比增長(cháng)218.4％。江蘇鹽城市商業(yè)大廈2010年的銷(xiāo)售額為6.3698億元，同比增長(cháng)52.7％；其利潤為1127.57萬(wàn)元，同比增長(cháng)244.4％。

　　市區人口約126萬(wàn)（2005年統計數據）的濰坊市統計局數據顯示，2010年濰坊市生產(chǎn)總值(GDP)完成3090.9億元，按可比價(jià)格比上年增長(cháng)13.3%；其中第三產(chǎn)業(yè)增加值1040.1億元，增長(cháng)16.0%，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)GDP增長(cháng)0.4、7.7和5.2個(gè)百分點(diǎn)。按常住人口計算，人均GDP達到34250元(按年末匯率折算為5172美元)，比上年增長(cháng)12.1%。

　　濰坊全市規模以上商貿流通企業(yè)發(fā)展到1386家，年交易額過(guò)億元的商品交易市場(chǎng)124處，其中過(guò)10億元的30處。其中，2010年全市實(shí)現社會(huì )消費品零售總額1151.1億元，比上年增長(cháng)18.6%。按銷(xiāo)售地區分，城鎮零售額實(shí)現751.7億元，增長(cháng)21.9%，鄉村零售額實(shí)現399.4億元，增長(cháng)13.0%。按行業(yè)分，批發(fā)業(yè)零售額226.2億元，增長(cháng)22.8%；零售業(yè)零售額812.2億元，增長(cháng)17.7%。

　　市區人口為158.65萬(wàn)人的江蘇鹽城市（2007年統計數據），2010年實(shí)現社會(huì )消費品零售總額759.5億元，比上年同期增長(cháng)19.1%，增幅比江蘇全省平均水平高0.4個(gè)百分點(diǎn)，在全省排名第一。城鎮實(shí)現社會(huì )消費品零售總額718.7億元，同比增長(cháng)19.3%，其中城區實(shí)現社會(huì )消費品零售總額334.3億元，同比增長(cháng)26.1%，鄉村實(shí)現社會(huì )消費品零售總額40.8億元，同比增長(cháng)15.3%，城鎮市場(chǎng)增速快于鄉村市場(chǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而另一組數據是，國家統計局數據顯示，2010年我國社會(huì )消費品零售總額突破15萬(wàn)億元，達到了15.7萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.4%。其中，2010年北京全市社會(huì )消費品零售額突破6000億元，達6229.3億元，超出2009年全年社會(huì )消費品零售總額近千億，同比增長(cháng)17.3%。

　　而按照最新的區分城市大小的標準，像濰坊和鹽城這樣人口規模的城市，大約處于中等城市的邊際。

　　2010年出版的《中小城市綠皮書(shū)》中指出，近年來(lái)中國城市飛速發(fā)展，城鄉人口流動(dòng)頻繁，農業(yè)人口、非農業(yè)人口之間的界限模糊化，城市人口規模迅速膨脹，許多縣級城市（包括縣級建制市和規模較大的縣的中心城鎮）的市區常住人口已經(jīng)達到或超過(guò)20萬(wàn)、50萬(wàn)的臨界值。

　　依據中國城市人口規�，F狀，提出的全新劃分標準為：市區常住人口50萬(wàn)以下的為小城市，50萬(wàn)~100萬(wàn)的為中等城市，100萬(wàn)~300萬(wàn)的為大城市，300萬(wàn)~1000萬(wàn)的為特大城市，1000萬(wàn)以上的為巨大型城市。

　　無(wú)疑，北京、上海屬于巨大型城市。但是，像濰坊和鹽城這樣的城市，以100多萬(wàn)的人口創(chuàng )造的社會(huì )消費品零售總額的增長(cháng)率高出了北京，也高于全國平均增速。

　　《中小城市綠皮書(shū)》的統計還指出，目前56%的地級市以上的城市為中小城市。

　　按照全新標準統計，截至2009年底，中國有建制市655個(gè)，其中地級以上建制市287個(gè)，縣級建制市368個(gè)。東部地區的地級城市市區常住人口大多超過(guò)百萬(wàn)，中西部地區的多數地級城市市區人口均未超過(guò)百萬(wàn)。在287個(gè)地級以上城市中，有162個(gè)城市屬于中小城市，占比56%。

　　另?yè)�《�?jīng)濟學(xué)家》雜志預測，到2020年，中國66%的中等收入消費者將來(lái)自數量眾多的中小城市。

　　一個(gè)可以肯定的預測是，在中國的城鎮化水平不斷提速、城市化進(jìn)程不斷加快的大時(shí)代背景下，未來(lái)10年乃至20年、30年的時(shí)間里，中小城市都將迎來(lái)新一輪迅速發(fā)展。這些城市的城市面積、人口數量和人均收入都將大幅提高，城市道路交通等基礎設施也將普遍得到明顯改善，加之社會(huì )保障體系越來(lái)越健全，這些城市的購買(mǎi)力將進(jìn)一步釋放。

　　至此，便不難理解為何多股力量會(huì )集體忙著(zhù)搶占二三線(xiàn)。