各商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2019年業(yè)績(jì)報告陸續披露，租金收入已塵埃落定，2020一開(kāi)年就撞上新冠肺炎疫情，商業(yè)地產(chǎn)受到嚴重影響，具體會(huì )波及到項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度、已開(kāi)業(yè)運營(yíng)的商場(chǎng)租金收入等，引發(fā)對行業(yè)前景不明朗的擔憂(yōu)。

記者查閱10多家知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報告觀(guān)察到，盡管病毒爆發(fā)對商場(chǎng)的人流和商戶(hù)銷(xiāo)售額帶來(lái)壓力，各集團依然對零售物業(yè)市場(chǎng)的中長(cháng)期發(fā)展保持樂(lè )觀(guān)，按照自身既定的策略穩步推進(jìn)，包括凱德集團等外資企業(yè)；太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展等港資開(kāi)發(fā)商和華潤置地、世茂商業(yè)及主題娛樂(lè )、寶龍商業(yè)、大悅城地產(chǎn)、龍湖集團、新城控股等內地房企年內均有投資物業(yè)開(kāi)業(yè)計劃，這無(wú)疑大大提振了市場(chǎng)士氣。

因此，中購聯(lián)銥星云商特推出專(zhuān)題，匯總13家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)近年將要面市的重磅商業(yè)項目和購物中心開(kāi)業(yè)計劃，給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)注入一劑強心針！

太古地產(chǎn)

太古地產(chǎn)年報中提到：中國內地投資物業(yè)租金、零售額上升，出租率堅挺。

1.太古地產(chǎn)內地未來(lái)計劃

太古提到，受疫情影響，預計2020年的內地零售物業(yè)租金收入將會(huì )下降，但長(cháng)遠而言，國際零售品牌及餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者對零售樓面的需求強勁。

由雅秀大廈改造升級而來(lái)的三里屯太古里西區預計2020年年底竣工，建筑面積約3萬(wàn)㎡。

三里屯太古里西區方案圖，圖源：北京IF

上海前灘太古里目前正在招商，預計2020年年底落成， 項目由太古地產(chǎn)與上海陸家嘴金融貿易區開(kāi)發(fā)股份有限公司合資開(kāi)發(fā)，總樓面面積約11.6萬(wàn)㎡，太古地產(chǎn)持有該項目50%權益，這是太古在上海繼興業(yè)太古匯后第二個(gè)項目，也是中國內地第三個(gè)太古里。

2.太古地產(chǎn)2019年商業(yè)物業(yè)運營(yíng)概況

太古地產(chǎn)2019年租金收入為港幣122.71億元，而2018年租金為港幣 121.17億元。香港辦公樓租金收入為港幣61億元，零售物業(yè)的租金收入為港幣24.37億元，同比減少12%；內地零售物業(yè)租金收入為港幣23.76億元，增幅10%，辦公樓租金收入為港幣3.8億元，下降3%，酒店業(yè)績(jì)有所改善。

恒隆地產(chǎn)

截至2019年年底，恒隆地產(chǎn)已進(jìn)入包括上海、沈陽(yáng)、濟南、無(wú)錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州等的9個(gè)內地城市開(kāi)發(fā)11個(gè)恒隆廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。年報提到，內地購物商場(chǎng)表現出色，物業(yè)租金持續增長(cháng)。

1.恒隆內地未來(lái)計劃

2020年計劃：

2020年第三季度上海港匯恒隆廣場(chǎng)的優(yōu)化升級結束，將繼續吸引奢侈品牌進(jìn)駐；

大連恒隆廣場(chǎng)總建筑面積為22萬(wàn)㎡，商場(chǎng)二期（2.86萬(wàn)㎡）于今年（2020年）分階段開(kāi)業(yè)；

大連恒隆廣場(chǎng)，圖源：時(shí)代建筑

武漢恒隆廣場(chǎng)預計今年（2020年）底開(kāi)幕，包括商場(chǎng)、辦公樓和服務(wù)式公寓，總面積46萬(wàn)㎡。

2021年及以后計劃：

昆明恒隆廣場(chǎng)內的君悅酒店將于2023年開(kāi)業(yè)；

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)二期包含服務(wù)式公寓和酒店，2023年起啟用；

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)二期正在擬定，會(huì )增加50%的零售面積，預計2024年起落成；

杭州恒隆廣場(chǎng)總建筑面積19.41萬(wàn)㎡，項目于2019年9月動(dòng)工，由KPF 建筑事務(wù)所擔綱設計，為集高端商場(chǎng)、甲級辦公樓和酒店的商業(yè)綜合體。項目預計投資160億元人民幣，一期2024年開(kāi)業(yè)，其余部分2025年啟用。

2.恒隆2019年商業(yè)物業(yè)運營(yíng)概況

恒隆地產(chǎn)2019年租金收入為85.56億港元，按年增長(cháng)5%，其中53%來(lái)自?xún)鹊貥I(yè)務(wù)。內地物業(yè)收租為人民幣40.03億元，同比上升12%，內地商場(chǎng)租金收入上升了14%，達到31.29億元。

3.恒隆中國內地2019開(kāi)業(yè)的投資物業(yè)

昆明恒隆廣場(chǎng)購物中心于2019年8月開(kāi)業(yè)，總建筑面積43.2萬(wàn)㎡，購物中心超16萬(wàn)㎡，報告期末出租率達91%，17萬(wàn)㎡辦公樓同時(shí)啟用；

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店于2019年第三季度開(kāi)業(yè)；

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓2019年8月啟用。

凱德集團

截至2019年底，凱德集團在中國的管理資產(chǎn)規模達到2700億人民幣，占集團總管理資產(chǎn)的41%，新加坡和中國兩大市場(chǎng)仍然是主要貢獻者。

1.凱德集團內地未來(lái)計劃

上海北外灘來(lái)福士總建筑面積約42萬(wàn)㎡，由2幢50層的辦公樓和購物中心組成，其中商業(yè)部分面積約12萬(wàn)㎡，預計于年內（2020年）全面開(kāi)業(yè)，項目是全球第十座、上海第三座來(lái)福士；

凱德成都青羊宮項目2018年中傳出2020年開(kāi)業(yè)計劃，其后再無(wú)消息，年內能否開(kāi)業(yè)未知。青羊宮項目位于成都核心城區青羊區，地處著(zhù)名的寬窄巷子、武侯祠及杜甫草堂之間。為一座敞開(kāi)式、低密街區式購物中心，共有6層，包括地上局部4層，地下2層(不含停車(chē)場(chǎng))，商業(yè)建筑面積49,633㎡。

凱德集團總裁羅臻毓表示，中國是凱德集團最重要的市場(chǎng)之一，中國市場(chǎng)不僅對凱德業(yè)績(jì)有重要貢獻，也是其業(yè)務(wù)創(chuàng )新的前沿陣地和試驗場(chǎng)。此次疫情下，凱德基于自身在數字化方面的領(lǐng)先能力為商戶(hù)賦能，繼續推進(jìn)‘雙線(xiàn)’融合發(fā)展、探索新模式。盡管眼下面臨挑戰，但凱德仍然對未來(lái)長(cháng)期發(fā)展具有信心。

2.凱德集團2019年運營(yíng)概況

凱德集團2019年稅后凈利潤107.9億人民幣，同比增長(cháng)21.2%，全年運營(yíng)稅后凈利潤達到53.4億人民幣，創(chuàng )集團歷史紀錄。新加坡和中國兩大市場(chǎng)仍然是主要貢獻者，合計貢獻息稅前利潤的83.7%。

3.凱德2019年開(kāi)業(yè)的投資物業(yè)

2019年，凱德中國市場(chǎng)業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展。

2019年6月30日，凱德集團與淡馬錫完成交易，收購騰飛和星橋兩家公司（星橋騰飛集團的持股公司）的所有已發(fā)行股份，建立亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團之一，業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步擴大，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區等新經(jīng)濟領(lǐng)域；

商業(yè)管理板塊，隨著(zhù)康萊德酒店的開(kāi)業(yè)，杭州來(lái)福士中心六大業(yè)態(tài)全面落成、重慶來(lái)福士購物中心、西安凱德廣場(chǎng)御錦城、佛山凱德MALL 180、成都的凱德廣場(chǎng)樂(lè )視界和阿里中心上海虹橋四個(gè)購物中心管理輸出項目盛大開(kāi)業(yè)。

重慶來(lái)福士購物中心開(kāi)業(yè)當天客流量達35萬(wàn)，市場(chǎng)反響強烈，重慶來(lái)福士是由凱德集團開(kāi)發(fā)的112萬(wàn)方的城市綜合體，投資超240億人民幣，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務(wù)公寓五大業(yè)態(tài)。

新鴻基地產(chǎn)

截至2019年12月31日止6個(gè)月 ，連同合作項目，新鴻基地產(chǎn)總租金收入為港幣127.13億元， 同比增長(cháng)3%；凈租金收入為港幣96.69億元，同比增長(cháng)2%。

1.新鴻基地產(chǎn)中國內地未來(lái)計劃

截止2019年年底，新鴻基在中國內地已落成約135萬(wàn)平方米的物業(yè)，絕大部分是投資物業(yè)。集團將繼續采取選擇性及專(zhuān)注的策略，在內地主要城市物色商機。

ITC二期商場(chǎng)已預租完畢，計劃2020年開(kāi)業(yè)，面積約為0.4萬(wàn)平方米；余下期數中，甲級寫(xiě)字樓2021年底前完成，其余包括23萬(wàn)平方米商場(chǎng)的370米高摩天大樓預計于2023年底前完成；

南京國金中心一期已于2019年中落成，南京國金中心二期計劃2020年落成；項目總面積約37.8萬(wàn)平方米，包括18.5萬(wàn)平方米的兩幢寫(xiě)字樓、9.3萬(wàn)平方米的購物中心、一家安達仕Andaz五星級精品酒店。

杭州錢(qián)江新城的江河匯項目為新鴻基與平安于2019年8月7日以132.6億元的價(jià)格聯(lián)合拿下，出讓面積5.52萬(wàn)平方米，項目的地上總樓面面積約83.6萬(wàn)平方米，將分期建設為包含辦公樓、商場(chǎng)、住宅及酒店的杭州新地標，目前規劃工作正在進(jìn)行中。

2.新鴻基地產(chǎn)2019下半年內地投資物業(yè)運營(yíng)概況

內地包括合作發(fā)展項目的總租金收入為人民幣21.68億元，按年上升7%，增長(cháng)主要是續租租金上升及新落成物業(yè)收益，南京國金中心一期出租率提升、上海國金中心商場(chǎng)租金穩健增長(cháng)、上海環(huán)貿 IAPM品牌組合更加多樣化并引入食肆、北京APM將進(jìn)行外墻翻新提升定位、廣州IGC和天環(huán)廣場(chǎng)整體出租率提高。

3.新鴻基地產(chǎn)2019年中國內地新開(kāi)業(yè)投資物業(yè)

上海ITC綜合項目總建筑面積70.6萬(wàn)平方米，其中ITC一期商場(chǎng)3.16萬(wàn)平方米已于2019年12月15日試營(yíng)業(yè)，引入138個(gè)國際級高端品牌，1成品牌首次進(jìn)駐中國及上海；

北京NTP新城廣場(chǎng)2019年7月開(kāi)業(yè)，建筑面積2萬(wàn)平方米。

九龍倉集團

九龍倉內地投資物業(yè)組合為其業(yè)績(jì)帶來(lái)的貢獻逐漸增加。

1.中國內地未來(lái)計劃

長(cháng)沙國金中心包括寫(xiě)字樓和酒店（1號樓尼依格羅酒店已開(kāi)業(yè)），2號樓預計2021年開(kāi)幕；

長(cháng)沙IFS綜合物業(yè)，圖源：長(cháng)沙IFS官網(wǎng)

蘇州尼依格羅酒店計劃于2021年開(kāi)幕。

2.九龍倉2019年內地投資物業(yè)運營(yíng)概況

九龍倉2019年內地投資物業(yè)收入增加 14%至39.24億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加 23%至23.11億港元。

成都國際金融中心（成都IFS）和長(cháng)沙國金中心（長(cháng)沙IFS）表現優(yōu)異，成都IFS 2019年收入為17.47億港元，營(yíng)業(yè)盈利為9.47億港元，商場(chǎng)租戶(hù)銷(xiāo)售額近70億港元，上漲幅度達到14%；長(cháng)沙IFS 2019年收入和營(yíng)業(yè)盈利分別達到了8.1億港元和3.25億港元，2019年全年零售銷(xiāo)售額高達50億港元。具體物業(yè)收入見(jiàn)下表：

新世界發(fā)展

新世界發(fā)展物業(yè)投資一枝獨秀，香港及內地租金收入上升；中國內地物業(yè)發(fā)展在大灣區項目的支持下，分部業(yè)績(jì)升59%。

1.新世界中國未來(lái)計劃

新世界發(fā)展在中國內地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大灣區占內地核心土地儲備的約 50%，主要集中于大灣區內的核心城市深圳與廣州，及位于個(gè)別重要經(jīng)濟版塊的城市。

2020年下半年，寧波新世界廣場(chǎng)（7-10, 11, 12 號地塊）竣工面積41.27萬(wàn)平方米，包括4.38萬(wàn)平米商場(chǎng)、6.94萬(wàn)平米寫(xiě)字樓、13.77萬(wàn)平米住宅及車(chē)庫。

寧波新世界鳥(niǎo)瞰效果圖，圖源：房天下

2020下半年，武漢新世界中心三期（武漢K11）項目竣工面積14.53萬(wàn)平米，包括3.23萬(wàn)平米商場(chǎng)、5.63萬(wàn)平米寫(xiě)字樓和車(chē)庫。

業(yè)內傳深圳南山蛇口太子灣K11將于2022年10月左右開(kāi)業(yè)，項目體量22萬(wàn)平米，目前正處于打地基階段。據官方消息，深圳太子灣K11，是中國首個(gè)一線(xiàn)臨海K11，也是亞洲旗艦店。

新世界中國首度落子于杭州的新世界中國·杭港高端服務(wù)業(yè)示范區綜合發(fā)展項目已啟動(dòng)復工進(jìn)程，在3月25日奠基，成為今年首個(gè)在杭州復工、動(dòng)工的港資項目。

2.新世界發(fā)展2019年下半年投資物業(yè)運營(yíng)概況

截至2019年12月31日6個(gè)月，投資物業(yè)收入21.89億港元，其中香港租金收入13.44億港元，內地租金收入8.44億港元，香港及中國內地總租金收入分別升 36%及 6%。

3.2019年新世界發(fā)展新開(kāi)投資物業(yè)

總樓面面積約18.58萬(wàn)平方米的環(huán)球新地標 Victoria Dockside （前身為新世界中心）(不包括酒店) 于回顧期內全面啟用，大幅優(yōu)化新世界發(fā)展的租金收入基礎。位于 Victoria Dockside 的 K11 MUSEA 人文購物藝術(shù)館，于 2019年8月26日開(kāi)業(yè)，目前項目出租率超過(guò) 90%；寫(xiě)字樓 K11 ATELIER，目前已租出接近 80%。

瑞安房地產(chǎn)

瑞安2019年收入為人民幣103.92億元，股東應占溢利為19.32億元，租金及相關(guān)收入為22.51億元，按年增長(cháng)12%。未來(lái)瑞安房地產(chǎn)將繼續專(zhuān)注商業(yè)物業(yè)，加強以上海為中心的商業(yè)地產(chǎn)策略。

1.瑞安房地產(chǎn)未來(lái)計劃

隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)策略的加強，瑞安將在上海部署更多的資源。2019 年，其完成了在上海的多項重大收購，包括購入企業(yè)天地5號、位于上海南京西路附近的普陀區商業(yè)地塊鴻壽坊項目、位于上海青浦區包括四塊住宅用地的蟠龍天地項目。

上海新天地南里重裝定位為“新天地時(shí)尚一期”，計劃于2020年開(kāi)放，商場(chǎng)可出租總建筑面積為1.5萬(wàn)平方米，占上海新天地可出租面積的28%。

新天地時(shí)尚Ⅰ外立面效果圖 圖源：新民晚報

2019年9月，上海太平洋新天地（原淮海路太平洋百貨）舉行開(kāi)工儀式，項目規劃可建的總建筑面積（含地上及地下）約為39萬(wàn)平方米，其中約20萬(wàn)平方米為辦公用途，近10萬(wàn)平方米為零售、餐飲及文化用途。辦公樓將于 2022 年至 2024 年間分階段落成，購物中心則于 2023 年完工。

上海瑞虹天地——太陽(yáng)宮商業(yè)綜合體項目包括兩幢總建筑面積為 14.7萬(wàn)平方米的甲級辦公樓及一座建筑面積為18.3萬(wàn)平方米的購物商場(chǎng)。該購物中心于2019年6月完成了建筑主體平頂工程，預計于 2021 年竣工。

武漢天地16萬(wàn)平米辦公樓計劃于 2021 年落成。

2.瑞安房地產(chǎn)2019年投資物業(yè)運營(yíng)概況

2019年租金及相關(guān)收入總額（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所持物業(yè)）增長(cháng)17%至25.73億元，其中74%的租金及相關(guān)收入來(lái)自上海的物業(yè)組合，13%來(lái)自武漢，10%來(lái)自佛山，其余則來(lái)自重慶及南京。

3.瑞安房地產(chǎn)2019年內地新開(kāi)業(yè)項目

2019年內，瑞安房地產(chǎn)上海新天地廣場(chǎng)重裝升級、武漢天地壹方北館開(kāi)業(yè)。

世茂商業(yè)及主題娛樂(lè )

2019年世茂商業(yè)及主題娛樂(lè )整體收入為人民幣1115.17億元，按年增加30.4%，其中94.4%（2018 年：94.6%）的收入來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售，5.6%（2018 年：5.4%）的收入來(lái)自酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管收入及其他業(yè)務(wù)。

1.世茂商業(yè)及主題娛樂(lè )未來(lái)計劃

世茂在京津冀、長(cháng)江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等核心城市群持續深耕，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)及強三四線(xiàn)城市。同時(shí)，根據《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》，世茂發(fā)揮多元業(yè)務(wù)布局及資源整合優(yōu)勢，多層面助力粵港澳大灣區深度融合發(fā)展，目前在粵港澳大灣區土地儲備的總可售貨值達人民幣 3800億元。

世茂深港國際中心效果圖，圖源：世茂集團官網(wǎng)

2.世茂商業(yè)及主題娛樂(lè )2019年內地商業(yè)運營(yíng)概況

世茂商業(yè)及主題娛樂(lè )2019年商業(yè)運營(yíng)收入約為人民幣14.28億元，增幅為30.9%，上海世茂廣場(chǎng)租金收入大幅增加。

物業(yè)管理收入及其他由2018年的16.07億元增加約68.1%至2019年的27.01億元，主要由于物業(yè)管理規模擴大，以及合作項目管理費增加，截至2019年12月31日，已簽約物業(yè)面積逾1億平方米。

3.世茂商業(yè)及主題娛樂(lè )2019開(kāi)業(yè)投資物業(yè)

商娛業(yè)務(wù)方面，世茂首次發(fā)布「4+2+M」多元業(yè)態(tài)組合：包括4大商業(yè)業(yè)務(wù)、2大主題娛樂(lè )以及「Mix & More」的其他新增業(yè)務(wù)。

2019年，亞太區首家藍精靈主題樂(lè ) 園“上海世茂精靈之城主題樂(lè )園二期藍精靈樂(lè )園”已啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)；

首個(gè)服務(wù)式精裝辦公產(chǎn)品“茂空間MWorks”于南京亮相。

廈門(mén)世茂凡象酒店于2019年底開(kāi)業(yè)。截至2019年末，世茂已開(kāi)業(yè)的自持酒店有22家。

寶龍商業(yè)

2019年寶龍商業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入16.20億元，同比增長(cháng)35.0%，實(shí)現毛利潤4.28億元，同比增長(cháng)31.5%，寶龍商業(yè)的主要收入來(lái)源中，超六成由長(cháng)三角地區貢貢獻。

1.寶龍商業(yè)未來(lái)計劃

2020年，寶龍集團將新開(kāi)業(yè)11個(gè)項目，其中舟山新城寶龍廣場(chǎng)與紹興諸暨寶龍廣場(chǎng)將打造成為兩大標桿項目。

紹興諸暨寶龍廣場(chǎng)，圖源：紹興樓盤(pán)網(wǎng)

2020年，寶龍商業(yè)將通過(guò)管理輸出模式尋求戰略并購機會(huì )，適時(shí)擴大市場(chǎng)份額。

另外，寶龍商業(yè)項目首進(jìn)粵港澳大灣區。2019年，母公司寶龍地產(chǎn)首進(jìn)大灣區，在珠海摘地，此地塊將興建珠海高新區寶龍城和珠海金灣區寶龍城。

珠海高新區寶龍城坐落于珠海市高新區科技創(chuàng )新海岸，將規劃建設近9萬(wàn)㎡的購物中心、近3萬(wàn)㎡的五星級酒店、近5000㎡的科技交流中心及近3000㎡的藝術(shù)中心，總投資額將達50億元。

金灣寶龍城總占地面積約19.39萬(wàn)㎡，計容建筑面積約43.19萬(wàn)㎡，其中住宅計容面積24.68萬(wàn)㎡、商業(yè)計容面積10.15萬(wàn)㎡、酒店計容面積2.47萬(wàn)㎡、辦公計容面積5.89萬(wàn)㎡。

2.寶龍商業(yè)2019年投資物業(yè)運營(yíng)概況

2019年，寶龍商管公司商業(yè)運營(yíng)收入約13.35億元，同比增加36.3%；物業(yè)管理收入約2.85億元，同比增加29.2%。截至2019年12月31日，寶龍持有及管理的商業(yè)廣場(chǎng)為42家，另管理3家輕資產(chǎn)項目。

3.寶龍商業(yè)2019年開(kāi)業(yè)購物中心

2019年內，寶龍地產(chǎn)完成6個(gè)購物中心開(kāi)業(yè)任務(wù)。

華潤置地

華潤置地2019年營(yíng)業(yè)額為人民幣（下同）1,477.4億元，按年增長(cháng)21.9%。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為1,272.0億元，按年增長(cháng)21.0%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為120.3億元，按年增長(cháng)26.3%。2019年全年綜合毛利潤率為37.9%，比2018年的43.4%有所下降，但投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）的毛利率略有上升。

1.華潤置地投資物業(yè)未來(lái)計劃

購物中心開(kāi)業(yè)計劃：2020年新開(kāi)業(yè)壓力較小，僅成都萬(wàn)象城2期及杭州東站萬(wàn)象匯、寧波萬(wàn)象匯、沈陽(yáng)長(cháng)白萬(wàn)象匯3個(gè)輕資產(chǎn)項目計劃開(kāi)業(yè)；

2021年及2022年分別計劃新開(kāi)業(yè)13個(gè)和11個(gè)項目；

截至2022年底，華潤置地將有88個(gè)項目在營(yíng)；另有28個(gè)項目將在2022年后開(kāi)業(yè)。

持有物業(yè)投資堅持戰略導向，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市，通過(guò)“1個(gè)萬(wàn)象城+多個(gè)萬(wàn)象匯”模式深耕當地市場(chǎng)。年內， 成功獲取北京3個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，深圳1個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目。

2.華潤置地2019年投資物業(yè)運營(yíng)概況

華潤置地2019年投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為120.3億元，其中，購物中心租金收入為91.5億元，同比增長(cháng)33.4%；寫(xiě)字樓收入為13.9億元，同比增長(cháng)12.3%；酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額14.9億元，同比增長(cháng)4.5%。

2019年購物中心實(shí)現零售額646億元，同比增長(cháng)37%，同店增長(cháng)18%；4個(gè)項目年零售額超40億元，7個(gè)項目零售額在20-40億元之間，11個(gè)項目零售額在10-20億人民幣之間。

截至2019年12月31日，華潤置地在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積超過(guò)1,000萬(wàn)平米。購物中心方面，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城╱萬(wàn)象天地25個(gè)，萬(wàn)象匯17個(gè)，儲備項目46個(gè)。另有管理輸出購物中心項目28個(gè)，其中在營(yíng)項目19個(gè)，儲備項目9個(gè)。

3.華潤置地2019年開(kāi)業(yè)購物中心

2019年，華潤置地新開(kāi)業(yè)購物中心8個(gè)，重裝開(kāi)業(yè)3個(gè)。新開(kāi)業(yè)購物中心分別為蘇州吳江萬(wàn)象匯、哈爾濱松北萬(wàn)象匯、臨沂萬(wàn)象匯、桂林萬(wàn)象城、合肥廬陽(yáng)萬(wàn)象匯、濟南萬(wàn)象城、昆山萬(wàn)象匯、揚州萬(wàn)象匯；重裝開(kāi)業(yè)項目分別為鞍山萬(wàn)象匯、福州倉山萬(wàn)象里、上海華潤時(shí)代廣場(chǎng)，平均開(kāi)業(yè)率為96%。

大悅城地產(chǎn)

2019年，大悅城營(yíng)業(yè)收入總額約為人民幣103.38億元 ，較上年增加27.2% ，其中，投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入約為人民幣43.41億元 ，較上年增長(cháng)19.5%。

1.大悅城購物中心未來(lái)開(kāi)業(yè)計劃

據銥星云商了解，大悅城地產(chǎn)2020年到2021年計劃開(kāi)業(yè)的項目有5個(gè)大悅城、3個(gè)春風(fēng)里。

深圳寶安大悅城，圖源：大悅城控股

2.大悅城投資物業(yè)運營(yíng)概況

大悅城投資物業(yè)租金收入約人民幣（下同）37.35億元 ，同比增長(cháng)20.0% ，其中大悅城商場(chǎng)租金收入約為30.64億元 ，同比增長(cháng)17.7%（注：上海長(cháng)風(fēng)大悅城 、西安大悅城為2019年1至9月份數據，2019年9月，大悅城地產(chǎn)將其持有上海長(cháng)風(fēng)大悅城及西安大悅城項目資產(chǎn)相關(guān)的股權注入大悅城并購改造境外基金Garbo Commercial Property Fund L.P. 。）。

其中，朝陽(yáng)大悅城銷(xiāo)售額持續提升， 連續3年銷(xiāo)售突破40億元，2019年銷(xiāo)售額突破44億元 ，復合增長(cháng)率 31% 。此外 ，成都大悅城等項目銷(xiāo)售額增長(cháng)約15%以上 。

3.大悅城2019年新開(kāi)投資物業(yè)

2019年5月24日，北京大悅酒店新開(kāi)業(yè)，酒店由原西單大悅城公寓改造而成，與西單大悅城緊密相連，運營(yíng)團隊將酒店打造為西單大悅城的主力店鋪，大悅城與大悅酒店共享客流，會(huì )員體系的互聯(lián)互通。

龍湖集團

2019年，龍湖集團營(yíng)業(yè)額同比增長(cháng)30.4%至人民幣1,510.3億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比增長(cháng)41.5%至57.9億元。

1.龍湖集團未來(lái)投資物業(yè)開(kāi)業(yè)計劃

龍湖集團2020年計劃開(kāi)業(yè)8座商場(chǎng)，包括成都上城天街、成都時(shí)代天街II期、南京龍灣天街、南京江北天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、西安香醍天街等天街系商場(chǎng)和成都武侯星悅薈。

龍湖成都上城天街，圖源：搜狐城市-四川

2.龍湖集團2019年投資物業(yè)運營(yíng)概況

天街、冠寓等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)2019全年租金收入提升42%至57.9億，商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%（不含成都西宸天街和北京長(cháng)安天街）、20.3%和0.7%，截至報告期末，龍湖集團在營(yíng)商場(chǎng)39座，商場(chǎng)銷(xiāo)售額為267億元，同比增長(cháng)25%，；全年平均日客流154萬(wàn)人次，同比增長(cháng)23%。

3.龍湖集團2019年新開(kāi)投資物業(yè)
2019年內，龍湖集團新開(kāi)北京長(cháng)安天街、上海閔行天街、上海華涇天街、上海閔行星悅薈、杭州西溪天街、杭州濱江天街II期、杭州紫荊天街、成都濱江天街、合肥瑤海天街、南京六合天街等10座新商場(chǎng)。

新城控股

2019年，新城控股全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入為人民幣（下同）858.47億元，歸屬于上市公司股東凈利潤 126.54 億元，分別比 2018 年增長(cháng) 58.58%和 20.61%。

1.新城控股未來(lái)投資物業(yè)開(kāi)業(yè)計劃

2020年內新城控股計劃新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)30座，到2020年底開(kāi)業(yè)總數達到93座，全年租金及管理費收入目標為55億元。

襄陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)是新城控股的第81座吾悅廣場(chǎng)，總建筑面積超67萬(wàn)方，商業(yè)約12萬(wàn)方，為涵蓋購物中心、主題商業(yè)街、公寓、住宅等產(chǎn)品形態(tài)的商業(yè)綜合體，項目預計2020年5月8日開(kāi)業(yè)。

長(cháng)春北湖吾悅廣場(chǎng)，計劃2020年6月12日開(kāi)業(yè)

2.新城控股2019年投資物業(yè)運營(yíng)概況

2019年，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現租金及管理費收入40.69億元，同比增長(cháng)92.28%，平均出租率99.16%。截至2019年底，新城控股已累計開(kāi)業(yè)63座吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)面積共計 590.62萬(wàn)方，同比增長(cháng)51.44%。共有9個(gè)吾悅廣場(chǎng)租金收入過(guò)億。

3.新城控股2019年新開(kāi)業(yè)投資物業(yè)

2019年內，新城控股21座吾悅廣場(chǎng)實(shí)現開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)數量創(chuàng )新高。