大型商業(yè)體長(cháng)期缺席廣州老黃埔的局面，將發(fā)生變化。

老黃埔坐擁的黃埔臨港經(jīng)濟區，與國際金融城聯(lián)袂的打造廣州國際金融城-黃埔臨港經(jīng)濟區中央商務(wù)區，被定位為廣州第二CBD，將接棒珠江新城CBD，區域發(fā)展潛力十足。

由此，近年來(lái)房產(chǎn)巨頭紛紛舉兵在老黃埔扎寨安營(yíng)，住宅和寫(xiě)字樓領(lǐng)域分別以萬(wàn)科和保利為龍頭，不斷迎來(lái)新的項目落子，帶動(dòng)區域不斷造血煥新顏，唯獨商業(yè)板塊卻像丟失的拼圖塊，始終未能為區域補上高端商業(yè)的身影。

目前，老黃埔的商業(yè)配套仍以大沙地商業(yè)街、百佳超市和沃爾瑪超市等老舊商業(yè)和傳統業(yè)態(tài)為主，規模較小，綜合性較差，與周邊居民升級的消費需求存在較大的供應落差。為了適應新的市場(chǎng)需求，區域內唯一的大型百貨摩登百貨如今也在閉店改造中。

總的來(lái)說(shuō)，目前老黃埔區的零售商業(yè)現狀，與其坐擁廣州第二CBD的形象嚴重不符。

但，商業(yè)就像潮水一樣，始終會(huì )找到洼地涌去，老黃埔的商業(yè)變局，正在發(fā)生。

贏(yíng)商網(wǎng)了解到，未來(lái)幾年，老黃埔將迎來(lái)南崗萬(wàn)達廣場(chǎng)、雙沙TOD智航中央商務(wù)區、華潤萬(wàn)象綜合體、佳兆業(yè)大灣區國際動(dòng)漫城和佳兆業(yè)黃埔佳紛天地等重磅商業(yè)項目，告別以往缺乏高端商業(yè)的尷尬窘?jīng)r。

✦ 新溪村舊改：或引入廣州首座華潤萬(wàn)象城

位于廣州第二CBD范圍的新溪村，在去年11月被列為黃埔區2019年第二批城市更新項目，其舊改的一舉一動(dòng)以及背后的操盤(pán)方，一直吸引著(zhù)外界的關(guān)注和目光。

據最新消息，新溪村舊改將由華潤置地與廣州開(kāi)發(fā)區金控集團兩大央企和國企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將打造為集商業(yè)、辦公、科研、休閑、娛樂(lè )、教育于一體的宜居宜業(yè)都市綜合體。

根據舊改的整體概念設計方案，未來(lái)新溪村將被打造成為黃埔區的核心商業(yè)片區，并引入萬(wàn)象購物中心，提升片區智慧活力，華潤置地旗下?lián)碛腥f(wàn)象城、萬(wàn)象匯和萬(wàn)象天地三大明星商業(yè)品牌，這也意味著(zhù)廣州或許將要迎來(lái)首座“華潤萬(wàn)象城”。

✦ 佳兆業(yè)大灣區國際動(dòng)漫城：66萬(wàn)㎡巨無(wú)霸商業(yè)體，今年下半年亮相

佳兆業(yè)大灣區國際動(dòng)漫城位于黃埔南崗，前主是李嘉誠旗下的合資公司廣州國際玩具禮品城有限公司，于2003年出讓?zhuān)�但開(kāi)發(fā)進(jìn)度卻一度停滯，三年前被佳兆業(yè)接盤(pán)，并于去年年底正式宣布將于2020年首度亮相。

據悉，佳兆業(yè)大灣區國際動(dòng)漫城總體量為66萬(wàn)㎡，通過(guò)全面的硬件升級和商業(yè)動(dòng)線(xiàn)規劃，將分三期開(kāi)發(fā)，一期為泛動(dòng)漫創(chuàng )展空間+國際奧特萊斯Mall，二期和三期涵蓋園林公寓、特色公寓、特色商業(yè)和精品酒店，首期將于2020年下半年開(kāi)業(yè)。

項目首期整體定位為“漫享生活休憩地”，將涵蓋4大業(yè)態(tài)：

超夜時(shí)尚：黃埔夜生活特色街區，引入各種特色娛樂(lè )品牌；紛享之家：圍繞項目展示體驗、推廣發(fā)布打造的多功能空間，以定期舉辦的產(chǎn)品發(fā)布會(huì )、展會(huì )、品牌LIVE HOUSE等；食藝盛會(huì )：打造特色餐飲集群和無(wú)國界料理空間，娛樂(lè )與美食并重；

休閑娛樂(lè )：匯聚休憩服務(wù)、精致生活、互動(dòng)文娛等業(yè)態(tài)。

✦ 佳兆業(yè)黃埔佳紛天地：6萬(wàn)㎡社區商業(yè)，引進(jìn)海底撈、喜茶…年底開(kāi)業(yè)

佳兆業(yè)黃埔佳紛天地與佳兆業(yè)大灣區國際動(dòng)漫城僅一街之隔，背靠同為佳兆業(yè)集團旗下的“大流量池”——總建面80萬(wàn)㎡、擁有6000名住戶(hù)的廣州佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，商業(yè)體量約為6萬(wàn)㎡，將打造為集休閑體驗、兒童成長(cháng)、生活服務(wù)三位一體的升級版社區商業(yè)，計劃于年底開(kāi)業(yè)。

據悉，項目將涵蓋休閑體驗、兒童成長(cháng)和生活服務(wù)三大業(yè)態(tài)，并打造片區首個(gè)創(chuàng )意屋頂花園，目前已有海底撈、華潤萬(wàn)家、屈臣氏、老凱俚酸湯魚(yú)、喜茶和奈雪的茶等品牌已確認進(jìn)駐。

除了上述提到的佳兆業(yè)兩大項目，今年年底，南崗還將迎來(lái)13.57萬(wàn)㎡南崗萬(wàn)達廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，其距離佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)僅一路之隔，南崗未來(lái)將成為老黃埔商業(yè)集中度最高的區域之一。

✦ 雙沙TOD智航中央商務(wù)區：帶來(lái)11萬(wàn)㎡商業(yè)mall

雙沙TOD智航中央商務(wù)區位于黃埔港，毗鄰廣州地鐵13號線(xiàn)和5號線(xiàn)交匯的雙崗地鐵站，占地3.5萬(wàn)㎡，總建筑面積35萬(wàn)㎡，涵蓋3棟超甲級寫(xiě)字樓（22F/23F/34F）、1棟16F酒店以及一個(gè)11萬(wàn)㎡的大型商業(yè)mall和1.4萬(wàn)㎡的商業(yè)街，地下停車(chē)位數量約為2627個(gè)。

據悉，雙沙TOD智航中央商務(wù)區被列為2020年黃埔區87個(gè)重點(diǎn)建設項目之一，投資約16億元，未來(lái)營(yíng)業(yè)收入將不低于10億元，結合TOD開(kāi)發(fā)模式，依托雙崗地鐵站，沿黃埔大道布置塔樓地標群，以雙地標塔樓為視覺(jué)焦點(diǎn)，打造高低起伏的城市天際線(xiàn)，塑造高辨識度的TOD智航中央商務(wù)區的核心形象。

商業(yè)是城市的注腳，老黃埔的商業(yè)蝶變，早應進(jìn)入議程，隨著(zhù)未來(lái)城市更新的不斷推進(jìn)，期待老黃埔迎來(lái)更多的商業(yè)玩家。