2019年是中國商業(yè)地產(chǎn)在激蕩變革中持續創(chuàng )新的一年，增量空間持續收緊、體驗式消費更加盛行、智慧科技加速賦能，在這樣的背景下，各大商場(chǎng)激流勇進(jìn)，轉換思路、更替打法，商業(yè)地產(chǎn)界的奮進(jìn)有目共睹。

雖然銷(xiāo)售額并不代表一切，但從一定程度上卻能直觀(guān)反映各大商場(chǎng)一年以來(lái)的辛勤成果。因此，商業(yè)地產(chǎn)觀(guān)察通過(guò)調研方式，統計了北方地區36個(gè)商場(chǎng)2019年的銷(xiāo)售額，各個(gè)城市亮點(diǎn)多多。

100億以上的商業(yè)項目定位高端專(zhuān)攻奢侈客群。

50-99億的項目較為稀缺，斷層嚴重。

30億以下的項目占比較大，整體對比城市之間、同城市內區域之間差距明顯。

· 表格所列商場(chǎng)銷(xiāo)售額數據來(lái)自市場(chǎng)調研，僅供參考。如數據與實(shí)際銷(xiāo)售額不符，請與我們聯(lián)系�！� 部分商場(chǎng)因沒(méi)有提供相關(guān)數據，故未納入�！� 此表格內容為區間統計，供研究行業(yè)趨勢參考，不做排名。

北京SKP

主動(dòng)擁抱未來(lái) 打造SKP-S

去年（2019年）11月，北京SKP周年慶單日消費人數達7萬(wàn)人，單日銷(xiāo)售10.1億，刷新了高端百貨行業(yè)單日銷(xiāo)售紀錄。

與北京國貿商城一致的是，SKP也開(kāi)始主動(dòng)走向年輕化。去年（2019年）北京SKP與GENTLEMONSTER合作打造的SKP-S正式亮相，以“數字-模擬未來(lái)”為主題場(chǎng)景，打造未來(lái)感的SKP-S可以說(shuō)是SKP在年輕化嘗試的重要實(shí)驗。無(wú)論是在沉浸式體驗的場(chǎng)景打造，還是眾多高端大牌的配合度，都實(shí)現了重大突破。

北京世紀金源購物中心

“Mall In Mall”模式和數字化升級

北京世紀金源購物中心2019年的銷(xiāo)售額依舊取得了不錯的表現，這得益于其在運營(yíng)模式的創(chuàng )新和對于數字化方面的重視。

一方面，獨創(chuàng )“Mall In Mall”模式，破解招商難題。北京世紀金源購物中心依托超大體量的優(yōu)勢，將單一業(yè)態(tài)不斷放大延展、優(yōu)化組合，逐漸孵化成了富有特色和專(zhuān)業(yè)程度高的商業(yè)版塊，形成了專(zhuān)業(yè)兒童親子主題Mall——童兜天地，專(zhuān)業(yè)教育主題Mall——青苗薈，還有專(zhuān)業(yè)餐飲板塊。其中，打造的專(zhuān)業(yè)餐飲版塊，占地近8萬(wàn)㎡，其體量已相當于一個(gè)普通社區Mall，在大體量購物中心的配比達到20%-30%。在運營(yíng)中根據每一個(gè)小主題Mall的特殊性，分別配置專(zhuān)業(yè)團隊，團隊內配置專(zhuān)業(yè)人員分別負責招商、企劃、營(yíng)運、服務(wù)、管理等的全生命周期運營(yíng)。

另一方面，擁有大體量的北京世紀金源購物中心也積極通過(guò)數字化提升管理運營(yíng)效率。通過(guò)生活服務(wù)小程序世紀Plus，將線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)與線(xiàn)下商戶(hù)的聯(lián)動(dòng)。

北京朝陽(yáng)大悅城

持續打好“青年“這張牌

作為“青年文化地標”的朝陽(yáng)大悅城持續與青年交好，關(guān)鍵詞依舊是主題空間、內容化。

聚焦到了時(shí)下正盛的潮流文化，去年（2019年）新落地了UNI_JOY主題空間，讓朝陽(yáng)大悅城的主題空間體系更加豐富多元。內容方面，去年（2019年）年底舉辦了第二屆青年漫游者大會(huì )，通過(guò)涵蓋“青年漫游者論壇”、多元體驗場(chǎng)“青年游樂(lè )園”、圖鑒式展覽“青年漫游博物館”三大板塊，串聯(lián)24小時(shí)的高密度內容，掀起一場(chǎng)青年路上的青年文化“風(fēng)暴”。

此外，朝陽(yáng)大悅城2019年初啟動(dòng)的百萬(wàn)青年意見(jiàn)征集計劃——“這屆青年說(shuō)”，累計收集20余萬(wàn)條青年意見(jiàn)，最后整理成“都市青年生活方式報告”于線(xiàn)上發(fā)布。朝陽(yáng)大悅城還在2019年6月推出“9102青年漫游際”系列活動(dòng)，串引了多個(gè)平臺資源，涵蓋運動(dòng)、潮流、音樂(lè )、藝術(shù)等不同領(lǐng)域。

北京薈聚中心

租戶(hù)到期，迎來(lái)重大調整期

北京薈聚中心圍繞“家庭”和“體驗”打造溫馨舒適的“聚會(huì )之所”。去年（2019年），隨著(zhù)許多租戶(hù)到期，北京薈聚中心迎來(lái)了重大的調整期，從兒童、餐飲、體驗幾方面進(jìn)行大調整，這也是“聚會(huì )之所”的又一次全新的體驗升級。

北京薈聚中心在兒童業(yè)態(tài)方面增加娛樂(lè )、培訓和教育品牌。此外，還更注重引進(jìn)與消費者建立感情的品牌，像手創(chuàng )類(lèi)、寵物店等。餐飲也是這次調整的重點(diǎn)，北京薈聚中心不僅將購物中心銷(xiāo)售突出的品牌進(jìn)行概念化和形象化升級。而且，為更加契合打造“聚會(huì )之所”的理念，更青睞適合家庭客群的餐飲，以及適合聚會(huì )的全天候的餐飲，輕餐廳等。

北京朝陽(yáng)合生匯

一個(gè)街區“拿”下大批年輕人

2019年北京朝陽(yáng)合生匯銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比增長(cháng)45%達到了30.5億，成為了2019年的業(yè)績(jì)增長(cháng)黑馬。2018年北京朝陽(yáng)合生匯在主題街區21區block里打造的“深夜食堂”深受年輕人喜愛(ài)，無(wú)論是工作日還是節假日，都能看到眾多年輕消費者的身影，可以說(shuō)成為了北京年輕人休閑聚會(huì )的新社交場(chǎng)所。

2019年5月，升級后的21區block 2.0版開(kāi)業(yè)，在原來(lái)的基礎上，增加了夜間小劇場(chǎng)、體育競技、livehouse、場(chǎng)景零售等，并調整了營(yíng)業(yè)時(shí)間，除了周五到周日，周一至周四也24小時(shí)營(yíng)業(yè)。

根據合生匯提供的數據顯示，21區block調整后，3個(gè)月深夜食堂夜間客流有明顯提升，銷(xiāo)售同比增長(cháng)10%。合生商業(yè)集團首席品牌官張西表示，在這兩年對街區的深度運營(yíng)下，21區block已成為了京城自帶流量和粉絲的新IP。

北京西單大悅城

打破業(yè)態(tài)壁壘，構建24小時(shí)國際青年城

作為西單商圈唯一的購物中心與商業(yè)綜合體，西單大悅城一直以18-35歲新興中產(chǎn)階級為主力客群，在堅持“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的大定位下，亦明確了“青年潮流文化中心”的核心定位，持續探索出了一條不一樣的潮流之路。

2019年西單大悅城把大悅酒店作為主力店進(jìn)行運營(yíng)，與I DO、MOUSSY &SLY、POPMART等品牌、藝術(shù)家及IP合作打造特色房型，實(shí)現電競、約會(huì )、轟趴、藝術(shù)、少女心等主題場(chǎng)景，形成24小時(shí)營(yíng)運模式。

在品牌迭代上，西單大悅城更新了80、90后的潮玩品牌，換代服飾、引入運動(dòng)潮牌，具體有李寧、高街潮牌STARTER BLACK LABEL北京首店，開(kāi)業(yè)首月銷(xiāo)售均破百萬(wàn)；落戶(hù)流行配飾TOUS、New Era、APM Monaco、Bath&BodyWorks中國首家快閃店、Reno2快閃主題體驗樂(lè )園、潮玩手辦玩意社、漫盒社。

西單大悅城XYOHO！“大力水手90周年·奇夢(mèng)航旅潮流藝術(shù)展”

在營(yíng)銷(xiāo)舉措上，西單大悅城圍繞著(zhù)IP藝術(shù)、青年藝術(shù)、奇幻娛樂(lè )等主題展開(kāi)，舉辦了大力水手90周年·奇夢(mèng)航旅潮流藝術(shù)展、“甲131號”寶藏青年藝術(shù)展、觸電·奇幻魔境等活動(dòng)。

在談及商業(yè)定位與策展理念時(shí)，西單大悅城、大悅酒店總經(jīng)理張碩曾表示，“沒(méi)有排斥就沒(méi)有吸引”，未來(lái)西單大悅城的動(dòng)作，仍將堅定地圍繞“青年潮流文化中心”而展開(kāi)，憑借精準的資源整合，實(shí)現“（B+B+C）2C”，即業(yè)主方+品牌方與跨界資源方+消費者，再到服務(wù)消費者的商業(yè)閉環(huán)，構建有生命力和持久力的多維流量場(chǎng)域。

天津魯能城購物中心

精準匹配消費內容和場(chǎng)景 “客流”變“客留”

天津魯能城購物中心作為魯能城商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)的開(kāi)山之作，自2018年開(kāi)業(yè)以來(lái)，始終以為消費者“創(chuàng )造美好生活”為己任，力求給予消費者最大的購物愉悅感。在大家的共同努力下，2年的時(shí)間里，魯能城購物中心成為改寫(xiě)天津格局的商業(yè)旗艦，在帶動(dòng)整個(gè)區域商業(yè)崛起的同時(shí)，更推動(dòng)了天津商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。

2019年，天津魯能城更是著(zhù)力在品牌調整和消費場(chǎng)景的打造，圍繞時(shí)尚化、潮流化的方向，2019年調改品牌占比達17%，新品牌的引入大大提升了購物中心的品牌活力，增強了對年輕消費者的吸引力。

1周年慶期間的ONE物時(shí)空藝術(shù)展開(kāi)啟了魯能城購物中心的流量之年，6月首度推出的“BUY物節”成為了魯能城的自有節事主題活動(dòng)品牌，QQ family IP展為年輕家庭客群帶來(lái)更多驚喜體驗，此次兩周年店慶期間與知乎合作的海洋青年城市冰屋更是深入了解年輕群體的喜好，為他們打造了一個(gè)知識分享空間。

2019年天津魯能城購物中心累計客流達1600萬(wàn)人次，同比增長(cháng)10%，總銷(xiāo)售額達到12億元，同比增長(cháng)22%，千萬(wàn)級店鋪12個(gè)。

魯能城這一波調改操作成功將客流轉化為“客留”，2019年客流和銷(xiāo)售收入均實(shí)現同比兩位數增長(cháng)：其中客流增長(cháng)達到24%，平日客流保持在5萬(wàn)人次/日的水平，周末可以達到8萬(wàn)人次/日；銷(xiāo)售額增長(cháng)近20%，HM、優(yōu)衣庫等主力店的銷(xiāo)售排名雙雙位列天津前三。

天津海信廣場(chǎng)

品牌調整品質(zhì)升級，力求年輕化轉型

位于天津小白樓CBD商務(wù)區的天津海信廣場(chǎng)2019年銷(xiāo)售額為24.7億，同比增長(cháng)7%。已開(kāi)業(yè)12年的海信廣場(chǎng)近兩年在商業(yè)項目年輕化進(jìn)程中成效顯著(zhù)。

自2018年以來(lái)，海信廣場(chǎng)將品牌調整目標鎖定在天津乃至全國的首進(jìn)或獨家品牌，引進(jìn)了一大波頗具時(shí)尚感、潮流感的天津首店，官方數據顯示2019年上半年已完成和即將調整到位得品牌共計76個(gè)，共涉及14個(gè)關(guān)鍵品類(lèi)及業(yè)態(tài)，其中新引進(jìn)20個(gè)品牌,重裝20個(gè)品牌,調整率23%調整后全館品牌數333個(gè)。

如今海信廣場(chǎng)已擁有Gucci，Cartier，Burberry，Tiffany&Co.，Moncler，Off-White，HOGAN等時(shí)尚潮流品牌，商鋪裝修風(fēng)格也有所調整，打破傳統店鋪的固有印象，更具辨識度和記憶點(diǎn)。

除了品牌組合升級、調整之外，海信廣場(chǎng)注重市場(chǎng)活動(dòng)的策劃和打造，在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中力求突出項目時(shí)尚感，增強顧客體驗感。推出的“時(shí)尚秀場(chǎng)”、暖熊雕塑主題展覽、3X3潮流大周末快閃等活動(dòng)，時(shí)尚與可愛(ài)兼備，與顧客分享藝術(shù)、時(shí)尚生活。

得益于項目?jì)缺姸鄷r(shí)尚潮流品牌的引進(jìn)，和對時(shí)尚、高端生活方式的探索與打造，海信廣場(chǎng)極大提升了項目的潮流度和品質(zhì)感，吸引了大批年輕會(huì )員群體。

天津天河城購物中心

以文娛潮玩業(yè)態(tài)，占領(lǐng)全業(yè)態(tài)領(lǐng)域制高點(diǎn)

2017年開(kāi)業(yè)的天河城，定位于18～35歲的消費群體，與廣州天河城相比，天津天河城的定位更貼合大眾消費。其所處的商圈“濱江路-和平路”是天津最繁華、最成熟的商業(yè)街，鑒于天津總體零售賣(mài)場(chǎng)供過(guò)于求，優(yōu)質(zhì)賣(mài)場(chǎng)多，商戶(hù)選擇也多，天河城謀求商圈內的差異化定位發(fā)展。

自開(kāi)業(yè)以來(lái)天河城引進(jìn)了書(shū)城、動(dòng)物園、影院、健身等文化體驗業(yè)態(tài)，填補該區的消費缺口。為保持新鮮感，項目每年約有15%品牌更新。

深耕90、00后年輕消費群體，天河城進(jìn)行項目業(yè)態(tài)調整，將天河城百貨二層的近5000平米改造成D26潮玩星球主題街區，打造“新一代潮玩舞臺”，引進(jìn)潮牌服飾、娃娃機、美甲等品牌，以及街頭說(shuō)唱、街舞、涂鴉等各色等潮玩體驗。此外繼續引進(jìn)文化、體驗業(yè)態(tài)，包括Zoonly動(dòng)物王國、格魯蛋兒童主題樂(lè )園、AE街舞教室、阿童木IP主題館、MOI密室逃脫等品牌。