回顧17年前的那場(chǎng)“非典”，有助于我們理解此次疫情對商業(yè)地產(chǎn)的影響。我們錯過(guò)了一個(gè)春節，但“光著(zhù)身子加油干”，或許仍然能夠贏(yíng)得一個(gè)2020年的平穩發(fā)展。

01、零售餐飲旅游遭遇最難新春季

盡管此次疫情比非典來(lái)得兇猛，但舉國之力高效抗戰，如果疫情能夠在2月上旬得到控制，根據非典的經(jīng)驗，經(jīng)濟將在一季度末和二季度逐步回歸正常。

2003年3月開(kāi)始，“非典”從廣東地區蔓延至內地其他省份，擔憂(yōu)情緒一時(shí)間蔓延開(kāi)來(lái)。在“非典”集中發(fā)生的時(shí)期，人們?yōu)榱私档捅桓腥镜母怕�，外出就餐與出行顯著(zhù)減少，“五一”黃金周被取消，這都對宏觀(guān)經(jīng)濟造成了負面影響。2003 年二季度 GDP 增速出現明顯的下行，但持續時(shí)間較短，隨著(zhù) 7 月份“非典”疫情解除，生產(chǎn)活動(dòng)恢復，三季度 GDP 增長(cháng)恢復。

第三產(chǎn)業(yè)分行業(yè)來(lái)看，其中交通運輸、住宿餐飲、金融行業(yè)、其他行業(yè) 2003 年二季度的增速均表現出下滑，但地產(chǎn)和批發(fā)零售表現不明顯，地產(chǎn)在三季度出現下滑。

歷史數據顯示，當年“非典”對于消費有臨時(shí)性的影響，且影響集中于“非典”疫情較為嚴重的幾個(gè)城市，而這一次新型冠狀病毒的防控遍布全國。

隨著(zhù)疫情的發(fā)展，人們減少外出，不利于旅游、住宿、餐飲類(lèi)相關(guān)消費。而五一黃金周因“非典”疫情被取消，使得2003年5月社會(huì )消費品零售總額同比增速相對于 4、6月有一個(gè)明顯下降：2003年月社會(huì )消費品零售總額同比增長(cháng)4.3%，而 4、6月分別為7.7%、8.3%。

分消費類(lèi)別來(lái)看，服裝、金銀珠寶類(lèi)消費在2003年5月甚至出現了同比負增長(cháng)。而日用品類(lèi)、中西藥品類(lèi)則由于疫情在2003年4月出現了消費額同比增速的跳升。

據商務(wù)部相關(guān)文件，“非典”給餐飲業(yè)、住宿業(yè)造成的行業(yè)損失分別約210億元、650億元，分別占2003年名義GDP的0.15%、0.47%。

對于此次新冠病毒，原本春節檔期對實(shí)體零售餐飲行業(yè)是火爆的旺季，然而今年卻成了史上最淡新春季。

據商務(wù)部統計，2018年除夕到正月初六的7天中，全國零售和餐飲企業(yè)實(shí)現銷(xiāo)售額約9260億元；2019年春節7天，這一數字升至近萬(wàn)億元。雖然今年的數字尚未統計，但由于疫情造成的大幅下跌已成定局。據處于北京核心商圈的北京坊的負責人表示，近日的客流可以用“罕見(jiàn)稀少”來(lái)形容。位于北京CBD的中駿世界城表示近日的客流較去年同期下降百分之八十以上。

為了最大程度避免消費者聚集，許多購物中心已經(jīng)明確取消了多場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。小編獲悉，世紀金源商管已經(jīng)明確要求旗下所有項目取消2月份所有的活動(dòng)；北京坊也取消了春節期間的所有活動(dòng)，此舉給項目方造成了很大的損失。

針對一些容易引發(fā)群眾聚集的業(yè)態(tài)及租戶(hù)，許多項目采取暫時(shí)停業(yè)措施。目前，凱德全國商業(yè)項目的電影院、教育機構等均已暫定營(yíng)業(yè)。而為了保障當地民眾的生活需求，像超市這樣的基礎保障零售，凱德商業(yè)、世紀金源商管均表示旗下的許多項目依然克服各種困難，并對租戶(hù)給予必要的幫助與支持，保證正常營(yíng)業(yè)。

 為了減少租戶(hù)損失，最大程度保障租戶(hù)利益，一些項目近期也在討論關(guān)于下調租戶(hù)租金的方案。中駿世界城負責人表示已于昨晚連夜討論關(guān)于租金下調事宜，預計整個(gè)中駿商業(yè)會(huì )于近日出臺具體租金下調方案。

02、抗擊疫情1.0：捐款捐物，共克時(shí)艱

困難是暫時(shí)的。過(guò)去幾天，我們看到零售餐飲企業(yè)紛紛捐款捐物，共克時(shí)艱，展示這這個(gè)行業(yè)的社會(huì )責任。

海底撈向湖北慈善總會(huì )捐贈500萬(wàn)元款物；瑞幸咖啡已向中國紅十字基金會(huì )確認捐贈1000萬(wàn)元；星巴克中國已向中國紅十字基金會(huì )確認捐贈人民幣300萬(wàn)元；喜茶已緊急向中國紅十字基金會(huì )捐款100萬(wàn)元；“鮑師傅”糕點(diǎn)向武漢市慈善總會(huì )捐款100萬(wàn)元及防控物資；西少爺捐了5000公斤豬肉；金拱門(mén)捐贈100萬(wàn)元防控基金；……

阿里巴巴設立10億元醫療物資供給專(zhuān)項基金；騰訊捐贈3億元新型肺炎疫情防控基金及150萬(wàn)個(gè)口罩等物資；京東捐贈100萬(wàn)只醫用口罩及6萬(wàn)件醫療物資并正式開(kāi)通全國弛援武漢救援物資特別通道；唯品會(huì )捐贈2000萬(wàn)元新型肺炎疫情防控基金；網(wǎng)易嚴選捐贈3萬(wàn)口罩等物資；蘇寧捐贈200萬(wàn)家電物資及消毒空氣凈化器消毒液口罩飲用水等醫用物資......

弘陽(yáng)集團捐贈1000萬(wàn)元疫情專(zhuān)項基金；居然之家捐贈1000萬(wàn)現金和1000萬(wàn)元物資；歐亞達家居捐贈200萬(wàn)元；安踏集團捐贈1000萬(wàn)元；胖東來(lái)捐贈5000萬(wàn)元防控基金；百勝中國捐贈300萬(wàn)防控基金；鮮豐水果調配100噸水果支援；名創(chuàng )優(yōu)品捐贈口罩洗衣液消毒液等防護物資；小米捐贈1000萬(wàn)防控基金及30萬(wàn)醫療口罩等醫療物資；日本伊藤洋華堂捐贈80萬(wàn)只口罩；......

面對疫情，地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)更是扛起更多的社會(huì )責任。

據樂(lè )居財經(jīng)研究院不完全統計，截至1月28日19:00，60余家房企馳援武漢，累計捐款11.14億元，捐贈物資包括10臺救護車(chē)、超過(guò)255萬(wàn)只口罩、超過(guò)5萬(wàn)件防護服、2萬(wàn)件手術(shù)服、9萬(wàn)雙醫用手套、以及消毒劑、試劑等超過(guò)1500萬(wàn)元醫療物資。

據統計，1月23日至1月28日，房企單日捐款金額分別為1000萬(wàn)元、30600萬(wàn)元、25500萬(wàn)元、26275萬(wàn)元、12078.3萬(wàn)元、15930萬(wàn)元。1月24日是捐款高峰，單日捐款金額超過(guò)3億元，1月25日、26日捐款金額超過(guò)2.5億元，1月27日、28日捐款金額超過(guò)1億元。

眾房企中，融創(chuàng )一馬當先。1月23日，融創(chuàng )中國率先向武漢市紅十字會(huì )捐款1000萬(wàn)元；1月24日，恒大、碧桂園、花樣年、中國奧園、復星國際5家房企紛紛馳援武漢；1月25日，萬(wàn)科、龍湖、京投發(fā)展等9家房企捐款捐物，融創(chuàng )追加1億元捐款；1月26日，龍光、世茂、旭輝等25家房企掀起一波捐贈高潮。

除了上面地產(chǎn)（含商業(yè)地產(chǎn)）企業(yè)外，外資和港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)個(gè)人都在積極行動(dòng)。

1月27日，新加坡凱德集團宣布捐贈1000萬(wàn)人民幣設立【為明天 為健康】公益基金，用于新型冠狀病毒疫情防控和后續醫療健康公益事業(yè)。太古集團也向中國紅十字總會(huì )捐款1000萬(wàn)元人民幣，專(zhuān)項用于肺炎疫情。K11也于28日透過(guò)Adrian鄭志剛的微信透露成立專(zhuān)項基金支援武漢抗疫。

面對這場(chǎng)疫情，商業(yè)地產(chǎn)人也在積極捐款。國際資產(chǎn)管理師（CPM）與國際注冊商業(yè)地產(chǎn)投資師（CCIM）的中國同學(xué)會(huì )募集援助專(zhuān)項資金41.1萬(wàn)元，包含歷屆全部活動(dòng)經(jīng)費10.8萬(wàn)，會(huì )員個(gè)人捐款17.3萬(wàn)和山東世紀泰華集團的企業(yè)捐款13萬(wàn)元。所有資金用于購買(mǎi)醫療防護用品，援助在一線(xiàn)的醫療工作者。

同時(shí)，IREM & CCIM 中國于1月28日發(fā)布了《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項目流行性（傳染）疾病防范指南》,集合國際經(jīng)驗與中國同行實(shí)踐為防范疫情提供參考。

延展閱讀：關(guān)注！《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項目流行性（傳染）疾病防范指南》

03、抗擊疫情2.0：主動(dòng)讓利，攜手共渡

疫情突襲，破壞的不只是健康，更是商業(yè)和經(jīng)濟的生態(tài)，讓本就難做的實(shí)體商業(yè)雪上加霜。

在全國共抗疫情的關(guān)鍵時(shí)刻，全國各大購物中心紛紛勇?lián)�重責，從營(yíng)業(yè)時(shí)間、內部環(huán)境、租戶(hù)管理等方面著(zhù)手應對疫情。特別是許多購物中心開(kāi)始為商戶(hù)進(jìn)行免租、減租，有的甚至直接暫停營(yíng)業(yè)，或采用線(xiàn)上銷(xiāo)售，讓品牌方在業(yè)績(jì)、租金、員工管理等方面的壓力有所減輕。

這標志著(zhù)抗擊疫情已經(jīng)進(jìn)入了必勝決勝的新階段，恢復生產(chǎn)和重塑信心，這也全面開(kāi)啟了一次商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)域最大規模的生態(tài)修復。

為了最大程度地保障商戶(hù)的利益，越來(lái)越多購物中心為商戶(hù)減免租金。

據贏(yíng)商網(wǎng)不完全統計，萬(wàn)達商管、九方置業(yè)、保利商業(yè)、星河商置、中駿商業(yè)、寶龍商業(yè)、宏發(fā)集團、金鉑商業(yè)、龍光商業(yè)、東原商業(yè)、美的商業(yè)等連鎖商業(yè)集團，以及部分位于廣州、深圳、福州、昆明等城市的購物中心，紛紛為商戶(hù)提供租金優(yōu)惠。

值得一提的是，萬(wàn)達商管旗下300多座已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，從1月25日至2月29日租金和物業(yè)費全免。據業(yè)內人士估計，此次減免金額或達30億。

除全國萬(wàn)達廣場(chǎng)外，全國已累計約200家購物中心宣布減租。減租時(shí)間范圍上，主要有7天、9天和15天。在減租方式上，有個(gè)別項目為假期全免，但絕大多數是租金減半。相信隨著(zhù)萬(wàn)達的帶頭示范，將會(huì )有越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)加入更大幅度降租的行列。

但貓頭鷹研究所認為，盡管我們呼吁各方聯(lián)手減輕實(shí)體經(jīng)營(yíng)困難，但降租的標準多少不應盲目攀比，應以企業(yè)實(shí)際為重。

當前，許多購物中心仍克服困難繼續營(yíng)業(yè)，大多在營(yíng)業(yè)時(shí)段上，進(jìn)行暫時(shí)性的縮短。另外，也有部分購物中心選擇關(guān)停。

武漢70家購物中心和百貨中，51家商業(yè)體已經(jīng)明確閉店（超市除外），還有36家購物中心內超市門(mén)店調整營(yíng)業(yè)時(shí)間。

全國其他城市均有不同程度的商場(chǎng)閉店。首創(chuàng )奧特萊斯旗下12個(gè)城市的店鋪；砂之船集團旗下全國11家砂之船奧萊；云南的麗江祥、商業(yè)廣場(chǎng)、七彩云南古滇王國度假區、昆明融創(chuàng )海世界及雪世界等直接暫停營(yíng)業(yè)，恢復營(yíng)業(yè)時(shí)間待定。此外，西安SKP、天津中國鐵建廣場(chǎng)、長(cháng)春這有山，貴州的天河潭奧特萊斯、時(shí)代廣場(chǎng)、水岸廣場(chǎng)、星力集團旗下9家門(mén)店、國貿集團旗下8家店；河南的一峰城市廣場(chǎng)、局外·太格茂、YOYO PARK購物公園、錦榮悅匯城、福都購物廣場(chǎng)；成都群光廣場(chǎng)等，在1月31日前均暫停營(yíng)業(yè)（超市除外）。

-總結-

當前，舉國上下仍處于抗擊疫情的攻堅期。

相信伴隨著(zhù)疫情度過(guò)高峰期，相應的恢復生產(chǎn)和生活的政策也將逐步出臺和落實(shí)，這也就進(jìn)入抗擊疫情的3.0階段。就像上次非典，2003年4月份開(kāi)始全面出臺防控“非典”疫情的政策，宏觀(guān)經(jīng)濟政策體現在貨幣和財政政策兩方面：

貨幣政策在總量上要求保持信貸合理增長(cháng)，對醫療、醫藥等資金需求給予支持，對疫情較重地區給予傾斜；財政政策上減免受疫情影響較大的行業(yè)政府性基金和稅收（商業(yè)、餐飲、旅店、旅游、娛樂(lè )、民航、公路客運、水路客運、出租汽車(chē)等）。

與17年前不同，此時(shí)的中國正處于經(jīng)濟轉型階段，各行各業(yè)都在艱難轉型，再加上疫情一擊，很多民營(yíng)企業(yè)或許就再也活不過(guò)來(lái)了。

商業(yè)地產(chǎn)讓利零售餐飲行業(yè)僅僅是修復經(jīng)濟生態(tài)的一環(huán)，重新啟動(dòng)突然停滯的實(shí)體經(jīng)濟才是疫情戰決勝的關(guān)鍵，也是對未來(lái)三個(gè)月政策層的最大考驗。