大規模收購文旅資產(chǎn) 剝離服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　去年底剛剛在對交易所的回復函中表示，將尋求運營(yíng)模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉型的希努爾，僅時(shí)隔4個(gè)月便進(jìn)入了“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式。

　　24日，希努爾公告稱(chēng)，公司與中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(下稱(chēng)“平潭發(fā)展”)簽署了《西塘項目公司股權轉讓意向書(shū)》，擬收購北京中�？等A景區旅游開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“中�？等A”)及下屬項目公司嘉善康輝西塘旅游置業(yè)開(kāi)發(fā)有限責任公司(下稱(chēng)“西塘置業(yè)”)、嘉善康輝創(chuàng )世旅游開(kāi)發(fā)有限責任公司(下稱(chēng)“康輝創(chuàng )世”)100%股權。

　　就在10天前，希努爾還公告擬收購香格里拉市仁華置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“仁華置業(yè)”)100%股權和西安天楠文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“天楠文旅”)90%股權。

　　接連大手筆購置相關(guān)資產(chǎn)，希努爾進(jìn)軍旅游度假行業(yè)的意圖不言而喻，這與其新任控股股東雪松文旅的所屬行業(yè)一致。此后，西裝、襯衫及其他服飾類(lèi)產(chǎn)品設計和銷(xiāo)售是否仍為公司主業(yè)，值得關(guān)注。

　　意在西塘項目

　　中�？等A成立于2010年5月12日，主營(yíng)業(yè)務(wù)為旅游資源開(kāi)發(fā)(不含旅游業(yè)務(wù))、項目投資等。平潭發(fā)展持有中�？等A90%股權。而希努爾此番收購中�？等A相關(guān)股份的“醉翁之意”，便在其西塘項目。

　　西塘置業(yè)為2011年12月19日在嘉善縣西塘鎮設立的有限責任公司，注冊資本金8000萬(wàn)元。中�？等A持有其65%股權，上海天鴻實(shí)業(yè)投資有限公司持有其35%股權。

　　據記者查詢(xún)，西塘置業(yè)合法擁有善國用(2013)第00403242號土地使用權。該地塊位于西塘鎮西丁公路南側、來(lái)鳳港西側，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為4.13萬(wàn)平方米，容積率為0.7至0.9。項目推廣名稱(chēng)為“西塘璞悅園”，已建成并辦理完畢工程竣工備案及綜合驗收，尚未辦理產(chǎn)權初始登記。

　　根據2015年5月嘉善縣經(jīng)緯測繪有限公司出具的《西塘鎮西塘璞悅園房屋建筑面積實(shí)測繪成果統計表》實(shí)測報告面積(下稱(chēng)“實(shí)測面積”)，西塘璞悅園總建筑面積(不含地下室)3.33萬(wàn)平方米(其中包括但不限于商業(yè)5882.55平方米，公寓式酒店2.57萬(wàn)平方米，配套用房802.06平方米);地下室建筑面積4407.27平方米。

　　康輝創(chuàng )世于2014年4月18日設立，注冊資本金1億元。平潭發(fā)展持有其51%股權，中�？等A持有其39%股權，上�？底T旅游發(fā)展有限公司持有其10%股權。

　　康輝創(chuàng )世同樣在西塘鎮擁有一塊土地使用權，位于西塘鎮西丁公路南側、來(lái)鳳港東側，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為5.88萬(wàn)平方米，容積率為0.7-0.9。該項目地塊已完成三通一平，尚未開(kāi)發(fā)建設。

　　“公司計劃收購中�？等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng )世的全部股權，從而間接獲得西塘置業(yè)、康輝創(chuàng )世持有的項目地塊的全部且無(wú)瑕疵的開(kāi)發(fā)收益權。平潭發(fā)展擬通過(guò)對中�？等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng )世進(jìn)行股權重組，促成公司完成收購�！毕Ｅ瑺柋硎�。

　　在希努爾看來(lái)，此舉基于公司戰略規劃和經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)增加文化旅游業(yè)務(wù)以增加公司的持續發(fā)展能力和盈利能力�！岸�旅游業(yè)項目開(kāi)發(fā)運營(yíng)需要較長(cháng)時(shí)間的業(yè)務(wù)磨合與服務(wù)提升，采取并購成熟旅游項目的方式有利于整合既有旅游資源及經(jīng)營(yíng)要素，是公司快速切入旅游休閑度假行業(yè)較為高效的方式�！�

　　收購成熟項目快速切入

　　事實(shí)上，就在10天前，希努爾的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式便已開(kāi)啟。

　　14日，其公告稱(chēng)，公司擬收購仁華置業(yè)100%股權、天楠文旅90%股權，收購價(jià)款分別為5000萬(wàn)元和9000萬(wàn)元。

　　仁華置業(yè)位于云南省迪慶州香格里拉市，公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游項目投資等服務(wù)。天楠文旅則隸屬于廣州天楠文化旅游有限公司，公司主要經(jīng)營(yíng)旅游項目的開(kāi)發(fā)及運營(yíng)管理，注冊地為西安市。

　　財務(wù)數據顯示，仁華置業(yè)去年、2018年1至2月的凈利潤均為負，分別為-294.59萬(wàn)元、-39.52萬(wàn)元。天楠文旅的經(jīng)營(yíng)現狀亦不容樂(lè )觀(guān)。去年、2018年1至2月，其凈利潤分別為-17.52萬(wàn)元、-19.50萬(wàn)元。

　　希努爾看上的，同樣是兩者擁有的文化旅游項目。

　　仁華置業(yè)所持有的主要資產(chǎn)為在建的獨克宗文旅小鎮項目，是一座集大型劇院演藝秀、街道互動(dòng)演藝秀、精品主體客棧、藏族文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮，是云南省迪慶州和香格里拉市重點(diǎn)文化旅游項目。

　　通過(guò)收購天楠文旅90%股權，希努爾將在天楠文旅所擁有的項目地塊上繼續開(kāi)發(fā)芷陽(yáng)文旅小鎮項目，建設一座集大型劇院演藝秀、街道互動(dòng)演藝秀、文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮，距離兵馬俑景區約7公里，距離華清池景區約3公里，將建設成位于臨潼國際旅游度假區起步區及核心區之間鳳凰池生態(tài)谷地帶、功能復合、配套齊全高品質(zhì)的文化旅游度假綜合體，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括演藝、室內娛樂(lè )、宴會(huì )、商業(yè)、酒店客棧等。

　　希努爾認為，隨著(zhù)全面建成小康社會(huì )戰略的持續推進(jìn)，旅游已經(jīng)成為人民群眾日常生活的重要組成部分。在此背景下，本次收購的文化旅游小鎮項目具有廣闊的市場(chǎng)前景。

　　主業(yè)是否變更值得關(guān)注

　　在此番“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”之前，希努爾近年來(lái)一直在“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”。

　　去年11月，變更控股股東后的希努爾曾公告稱(chēng)，公司將其持有的諸城市普蘭尼奧男裝有限公司(下稱(chēng)“普蘭尼奧男裝”)100%的股權轉讓給新郎希努爾集團。而普蘭尼奧男裝設立的意義，便是“裝下”了希努爾與服裝生產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)、負債。因此，希努爾對普蘭尼奧男裝的此番轉讓?zhuān)瑢?shí)則是出手剝離公司的服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　值得注意的是，雪松文旅在去年9月曾表示，在《要約收購報告書(shū)》簽署之日起未來(lái)12個(gè)月內，雪松文旅不排除為適應市場(chǎng)環(huán)境變化，在不改變現有主營(yíng)業(yè)務(wù)的情況下，對主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行適當的調整和優(yōu)化。

　　為此，在希努爾此前轉讓普蘭尼奧男裝時(shí)，交易所便對此進(jìn)行了問(wèn)詢(xún)。希努爾在回復函中亦表示，本次資產(chǎn)出售后，公司未來(lái)服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)將采取外包生產(chǎn)方式，主業(yè)仍為西裝、襯衫及其他服飾類(lèi)產(chǎn)品的設計和銷(xiāo)售，未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，僅是尋求運營(yíng)模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉型。

　　那么，此番大規模收購文化旅游行業(yè)資產(chǎn)后，希努爾的主業(yè)是否發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，值得關(guān)注。