店鋪多處空置或出租

事實(shí)上，投資者的懷疑并非空穴來(lái)風(fēng)。

七匹狼曾在募集資金的公告中寫(xiě)道“為提高店鋪使用價(jià)值和投資回報率，公司本次募集資金項目計劃主要購置位于一樓的臨街優(yōu)質(zhì)店鋪”，但記者發(fā)現，七匹狼在歷年來(lái)的募集資金使用上并非如公告中所說(shuō)的購置一樓臨街優(yōu)質(zhì)店鋪，而是存在大多募集資金被用來(lái)購買(mǎi)整棟房產(chǎn)，并且因此導致有部分房產(chǎn)空置的現象。

據記者不完全統計，截至2011年9月30日，在七匹狼購置的47處房產(chǎn)中，有8處未交房；2處空置；29處開(kāi)七匹狼專(zhuān)賣(mài)店；8處為非七匹狼店。

其中，在29處開(kāi)七匹狼店鋪的地址，公司有多處是整棟購買(mǎi)，這樣一來(lái)，使得購買(mǎi)的面積出現多處空置現象。

從2012年3月份分，七匹狼披露的“關(guān)于2011年非公開(kāi)發(fā)行有關(guān)事宜的說(shuō)明”可見(jiàn)，公司共有11處房產(chǎn)為整棟購買(mǎi)，在這些房產(chǎn)中，除部分開(kāi)設七匹狼店，多出的部分則對外出租，還有部分則是空置。

 據記者不完全統計，在上述七匹狼購置的房產(chǎn)中，有17處房產(chǎn)是公司使用募集資金購置的。在這些募集資金中，有6處房產(chǎn)為整棟購買(mǎi)。如2009年8月份，公司使用募集資金購買(mǎi)了云南昆明東風(fēng)西路145號一層至三層。其中，樓下開(kāi)七匹狼專(zhuān)賣(mài)店，面積為581.58平方米，原價(jià)為3963.52萬(wàn)元，同時(shí)七匹狼還在樓上購買(mǎi)了1101.4平方米的面積，原價(jià)為1876.54萬(wàn)元。

此后兩個(gè)月，2009年10月份，七匹狼又使用募集資金購買(mǎi)的陜西省西安新城區解放路111號房產(chǎn)就是整體購買(mǎi)，其中樓下部分開(kāi)七匹狼店鋪，面積為440平方米，原值2238.43萬(wàn)元；此外，還同時(shí)購買(mǎi)了樓上433.94平方米，原價(jià)為551.9萬(wàn)元。

此后，時(shí)隔一個(gè)月，七匹狼又再次出手于2009年11月份同時(shí)購買(mǎi)了湖北省武漢青楊十街10棟1層至2層和湖北省襄樊萬(wàn)達廣場(chǎng)，皆為整體購買(mǎi)。其中，在萬(wàn)達廣場(chǎng)購置的房產(chǎn)只有一處用來(lái)開(kāi)七匹狼專(zhuān)賣(mài)店，另外兩處皆為空置，還有一處為非七匹狼店鋪。

對于樓上的房產(chǎn)，七匹狼表示“用于倉庫、辦公或者宿舍等其它用途”。

記者在七匹狼在披露的公告中發(fā)現，公司使用募集資金購買(mǎi)整棟房產(chǎn)的時(shí)間最早始于2007年。2007年11月份，公司同時(shí)購買(mǎi)了江蘇省南通丁古角內(八仙城二期)2號樓，包括樓上和樓下。但這個(gè)房產(chǎn)并為能及時(shí)利用起來(lái)，對此，七匹狼表示，2008年12月1日至2009年12月30日開(kāi)設七匹狼店，后由于開(kāi)發(fā)商三期項目建設延期，商圈尚未成型，暫時(shí)對外出租店鋪。

這值得注意的是，七匹狼除了使用募集資金用來(lái)整棟購買(mǎi)房產(chǎn)外，還多次使用自有資金購買(mǎi)商圈中的房產(chǎn)，但這些房產(chǎn)并未被用來(lái)開(kāi)七匹狼專(zhuān)賣(mài)店，而只是用來(lái)出租。

有分析人士猜測，公司購買(mǎi)這些商圈的房產(chǎn)而不開(kāi)專(zhuān)賣(mài)店，有提前投資商業(yè)房地產(chǎn)的性質(zhì)。

例如，七匹狼2007年6月份購買(mǎi)的福建省思明區湖濱中路95號至99號106室和103室兩處房產(chǎn)，七匹狼皆未用來(lái)開(kāi)專(zhuān)賣(mài)店。對此，公司解釋稱(chēng)“成熟商圈，商圈內已存在租賃的七匹狼店鋪，暫不適合再開(kāi)同一品標的七匹狼店”。

試想，如果不是投資房地產(chǎn)，那么，七匹狼為何要在有七匹狼專(zhuān)賣(mài)店的同一個(gè)商圈內買(mǎi)兩處房產(chǎn)呢。

對此，早有市場(chǎng)人士分析，七匹狼是通過(guò)開(kāi)店為借口募集資金，而實(shí)地里則是為進(jìn)行房地產(chǎn)投資籌資。