鱷魚(yú)恤今年的利潤忽然大幅增長(cháng)，對于一個(gè)老牌服裝企業(yè)來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)差強人意的情況下，取得這樣的成績(jì)顯得有些不可思議�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者注意到，鱷魚(yú)恤發(fā)布的業(yè)績(jì)報告顯示，業(yè)績(jì)增長(cháng)近1.8倍，“投資物業(yè)之公平值收益”達3.19億元，比去年同期增長(cháng)了3倍！

物業(yè)投資貢獻高增長(cháng)

       10月25日晚間，鱷魚(yú)恤公布截至2013年7月31日的全年業(yè)績(jì)，公告顯示，報告期公司收入減少1.2%至4.99億港元，而毛利減少7.4%至3.03億港元。但是，“公司擁有人應占本年度溢利”一項，則從上年度的8467萬(wàn)港元，猛增到2.37億港元，每股收益也從0.09港元變?yōu)?.25港元。

       記者注意到，“投資物業(yè)公平值收益”一項變動(dòng)巨大，上年度為7713萬(wàn)港元，而今年這一數字為3.19億港元，比去年增長(cháng)3.14倍！

       公司稱(chēng)，“物業(yè)投資及出租業(yè)務(wù)”分類(lèi)業(yè)績(jì)“令人十分滿(mǎn)意”，租金收入為2820萬(wàn)港元，投資物業(yè)之公平值收益為3.19億港元。而記者查閱資料發(fā)現，主業(yè)成衣制造“因艱難經(jīng)營(yíng)環(huán)境”，錄得外界客戶(hù)收入4.71億港元，但分類(lèi)溢利卻為-1.04億港元，而去年為-1197萬(wàn)港元。如果不是公平值收益如此之高，公司將難逃虧損命運。

投資收入年年上升

       資料顯示，鱷魚(yú)恤LOGO是一條金色的鱷魚(yú)，區別于法國“鱷魚(yú)”和新加坡的 “卡帝樂(lè )鱷魚(yú)”。這一品牌在1911年由德國人在中國香港注冊。1952年，華人陳氏家族接手鱷魚(yú)品牌并正式命名為“鱷魚(yú)恤”，1987年由潮汕企業(yè)家林百欣以13億港元收購，并進(jìn)入內地服裝和皮具市場(chǎng)。林百欣創(chuàng )辦了麗新集團，亦曾為亞洲電視董事局主席及永遠榮譽(yù)主席。鱷魚(yú)恤現任主席林建名已年過(guò)7旬，為林百欣長(cháng)子。公司自1971年起在香港聯(lián)交所上市，擁有多個(gè)時(shí)裝品牌。

       鱷魚(yú)恤2012年年報顯示，主要業(yè)務(wù)為 “成衣及相關(guān)配飾業(yè)務(wù)”和“物業(yè)投資及出租業(yè)務(wù)”。報告期內，成衣實(shí)現收入4.81億港元，微跌2%；而物業(yè)則因 “香港物業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展”，占到集團整體業(yè)績(jì)的主要部分：除租金收入2430萬(wàn)港元外，“投資物業(yè)之公平值收益”達7713萬(wàn)港元。而在2011年度，公平值收益為7654萬(wàn)港元。

核數師發(fā)布保留意見(jiàn)

       記者還注意到，獨立核數師信永中和（香港）會(huì )計師事務(wù)所有限公司對報表出具了保留意見(jiàn)，原因為“預付地租按金之范圍限制”。

       事情要從2006年說(shuō)起。公司稱(chēng)，當年與中山市宏豐房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司（賣(mài)方）訂立協(xié)議，公司向其預付地租按金1472萬(wàn)元人民幣（賣(mài)方按金），用于購買(mǎi)內地的土地使用權，公司同時(shí)向中山三鄉鎮一間公司支付了1382萬(wàn)元人民幣（政府按金）。

       但在2012年，公司收到律師建議，稱(chēng)公司應在2013年2月底前的有效時(shí)限內提出法律訴訟，以求收回全部按金。但公司決定與地方政府及賣(mài)方進(jìn)一步磋商，以求在近期取得土地使用權證。公司認為，截至2012年7月的財政年度，無(wú)需為已付按金作出減值虧損。

       但截至2013年7月止年度，公司在評估之后，對賣(mài)方按金1472萬(wàn)元人民幣進(jìn)行了全面減值撥備。

       而信永中和認為，這一時(shí)機有待商榷�！皩τ趫蟾嫫诔蹙驮摴P預付地租按金作出的任何必要調整，會(huì )影響報告期業(yè)績(jì)及財務(wù)報表附注之相關(guān)披露資料�！�

       此外，信永中和還認為，公司上個(gè)年度報告公布的資產(chǎn)凈值和年度業(yè)績(jì)等，未必能與本年度數字作比較。