開(kāi)業(yè)前夕，「這有山」采取限流措施，但即便這樣，在10月1日開(kāi)業(yè)當天，「這有山」還是被長(cháng)春人民改名成為了“這有人”。

而其建筑風(fēng)格的獨特性，「這有山」正在引起行業(yè)內更廣泛的關(guān)注，這個(gè)商業(yè)綜合體為什么極具人氣？它又存在著(zhù)哪些獨特之處？

為此，商業(yè)地產(chǎn)觀(guān)察也多次探盤(pán)，并采訪(fǎng)項目操盤(pán)團隊，試圖真正的了解「這有山」。

01 這有山，脫胎于購物中心

從起源來(lái)講，「這有山」是由一群傳統商業(yè)地產(chǎn)人打造，品牌內容和購物中心有很多相似之處。

但實(shí)際來(lái)看，「這有山」已經(jīng)不屬于傳統意義的購物中心，這集中地表現在建筑形態(tài)上的大膽突破。

據了解，「這有山」獨特的建筑風(fēng)格是由設計理念推導而來(lái)，即為了把最好的逛街體驗移植進(jìn)來(lái)，所以構建了如山如街區一般的建筑形態(tài)。

那么什么是最好的逛街體驗呢？

在「這有山」項目總設計師王三石眼中，被驗證最有吸引力的逛街體驗是傳統街市，像北京王府井大街、上海南京路、成都寬窄巷子等。

所以，「這有山」的設計邏輯就是把屬于傳統街市的體驗移植進(jìn)來(lái)，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時(shí)保留逛街體驗。

這種立體化建筑動(dòng)線(xiàn)的設計邏輯，可以用“竹簽串糖葫蘆”來(lái)理解，即竹簽為動(dòng)線(xiàn)，糖葫蘆為內容。

首先使竹簽擺動(dòng)起來(lái)，其次再把擺動(dòng)的竹簽傾斜翹起來(lái)，相當于一個(gè)盤(pán)山而上的糖葫蘆，「這有山」的建設雛形也便呈現了出來(lái)。

也就是說(shuō)，「這有山」其實(shí)是由單一動(dòng)線(xiàn)串聯(lián)了所有品牌店鋪及建筑景觀(guān)，這樣客流能夠到達每一個(gè)品牌店鋪，同時(shí)，單一動(dòng)線(xiàn)也節約了大量交通動(dòng)線(xiàn)的面積，所以「這有山」擁有著(zhù)比傳統購物中心更高的得鋪率。

有業(yè)內人士評價(jià)，當前購物中心布局體驗式內容，大體都是在平層空間中探索，而「這有山」則是通過(guò)實(shí)現項目硬件結構場(chǎng)景化，在立體空間中嘗試完整地呈現體驗式內容。

02 這有山，不止有山

順著(zhù)「這有山」的上山路一路爬山而上，可以領(lǐng)略到不同風(fēng)景，甚至獲得一次完整的短途旅行體驗。

有了山，有了景之后，王三石又采用了內容組團的品牌落位邏輯，為「這有山」呈現多元化的品牌內容。

內容組團的含義是，品牌店鋪并不應該是孤立存在的，應該通過(guò)由“竹簽串糖葫蘆”的建筑動(dòng)線(xiàn)一一串聯(lián)，發(fā)揮品牌協(xié)同效應，構成多個(gè)客流引擎。

目前來(lái)看，「這有山」主要規劃了休閑逛玩組團、小吃街組團、嘉年華組團、聚會(huì )餐組團、電影院組團、夜生活組團等六個(gè)內容組團。

其中休閑逛玩組團是整個(gè)山坡都圍繞咖啡、書(shū)吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業(yè)態(tài)，將邊逛邊體驗的特質(zhì)發(fā)揮到極致。

小吃街組團則是聚集多個(gè)長(cháng)春有口碑或者神秘的小店，目標打造代表長(cháng)春的小吃目的地。

小吃街組團后面緊跟的是嘉年華組團，用嘉年華的低門(mén)檻游戲氛圍，承接小吃街組團的全客層消費者�！　�

聚會(huì )餐組團目標是打造聚會(huì )目的地，在確保店鋪體量的基礎上，著(zhù)重突出店鋪建筑特色。

電影組團，主要特點(diǎn)是各個(gè)影廳被打散重構成山頂劇院街主題街區，每個(gè)影廳都是主題影廳風(fēng)格，之間穿插特色主題小店，帶來(lái)更多沉浸式體驗。

夜生活組團則落地在山洞回廊區域，里面經(jīng)常舉辦舞會(huì )、演出、展覽、夜市及街頭文化等活動(dòng)，兩側山洞回廊里面則是有這有山theHill·玻璃工作室、這有山賭石、香蕉男士油頭、執匠機車(chē)制作等大量新奇的品牌業(yè)態(tài)。

根據內容組團邏輯，「這有山」完成了東北商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上一次招商奇跡，不僅實(shí)現百分百招商，還引進(jìn)來(lái)了多個(gè)長(cháng)春首店，如星巴克甄選店、路米諾思面包店、呷哺呷哺白玉蘭店、一甸絲路、蘇木餐廳、黑猿餐廳、180°轉身照相館、貓的天空之城、金色三麥精釀啤酒餐廳、隱形宇宙酒吧。

細心可以發(fā)現，「這有山」150多個(gè)品牌中鮮有服飾零售類(lèi)品牌的身影，這其實(shí)是無(wú)奈之舉，因為「這有山」緊鄰萬(wàn)達廣場(chǎng)（長(cháng)春紅旗街）、歐亞商都等成熟期商業(yè)項目，從誕生起，就必須面臨著(zhù)差異化競爭、錯位經(jīng)營(yíng)的挑戰。

　　但正是這種舍棄了服飾零售類(lèi)業(yè)態(tài)的無(wú)奈之舉，為「這有山」賦予了更為有趣的靈魂，而從實(shí)際經(jīng)營(yíng)效果來(lái)看，「這有山」第一張成績(jì)單就是90%商戶(hù)繳納了提成租金�！　�

03 離開(kāi)城市，這有山

「這有山」是一個(gè)開(kāi)業(yè)就被評為4A級景區的商業(yè)綜合體。

在進(jìn)行整體創(chuàng )意規劃階段，“不用離開(kāi)城市，這里就是遠方”成為了項目文化內核與設計基調。

直白來(lái)講，項目團隊希望通過(guò)「這有山」，能在城市核心區給消費者帶來(lái)遠方體驗感。

為此，設計團隊在大約7萬(wàn)平方米的建筑空間內，利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風(fēng)格進(jìn)行設計，并布局了多個(gè)建筑景觀(guān)點(diǎn)，將項目打造成為了具有強烈年代感的現代山丘景區小鎮。

其中位于項目制高點(diǎn)的問(wèn)蟾亭是「這有山」的核心景觀(guān)，登上問(wèn)蟾亭即可縱觀(guān)項目全景色，而問(wèn)蟾者這個(gè)藝術(shù)雕塑，也成為了「這有山」一張極具辨識度的名片�！　�

游客可以用紀念幣去擊中三足金蟾嘴中的叮當，進(jìn)行一次有儀式感的祈福，還可從哲學(xué)、美學(xué)等角度對其進(jìn)行解讀，想象空間十足。

從商業(yè)上來(lái)講，問(wèn)蟾亭也取得了不小的成功，項目團隊預估全年門(mén)票收入能達到五百萬(wàn)左右。

問(wèn)蟾亭的對面是望山亭，作為整個(gè)山坡動(dòng)線(xiàn)的末端，望山亭是可供消費者休息的公共區域，并且能夠一覽無(wú)余看到整個(gè)山坡的全景。

問(wèn)蟾亭、望山亭兩亭相對，互望全景，其實(shí)都是典型的景區設計手法。

「這有山」并沒(méi)有經(jīng)驗可以遵循，設計過(guò)程也是不斷自我否定的過(guò)程�！　�

據項目相關(guān)負責人透露，項目四層到六層區域原本計劃是店鋪區域，但根據動(dòng)線(xiàn)分析、項目屬性等綜合因素考慮，打造一間客�；蚋鼮檫m合。

如此，這有山舍便誕生了，可以為逛累了、玩累了的游客提供休憩住宿服務(wù)，也完成了「這有山」的旅游體驗閉環(huán)。

當業(yè)界已經(jīng)遵循通過(guò)盒子、環(huán)廊、頂棚、扶梯等元素構建的Shopping Mall多年之時(shí)，回頭發(fā)現，「這有山」創(chuàng )造了一種完全不同的設計手法，不僅可以移植景區、傳統街市的體驗感，還可以嘗試把任何有吸引力的元素組合進(jìn)來(lái)。

王三石也表示，「這有山」將會(huì )對業(yè)內產(chǎn)生很大的啟發(fā)，后續會(huì )有更多有吸引力的內容，因為建筑形式上的解放會(huì )有機會(huì )進(jìn)入到購物中心。

04 這有山，該如何定義？

面對外界的好評，「這有山」的操盤(pán)運營(yíng)者們卻表示很坦然。

項目相關(guān)負責人表示，「這有山」主要是對場(chǎng)景硬件進(jìn)行體驗式的改造嘗試，等到項目進(jìn)入成熟期后，才能確定是曇花一現，還是真正具備參考價(jià)值的創(chuàng )新先例。

王三石則為「這有山」持續的活下去提出了一個(gè)標準：經(jīng)過(guò)后續不斷的內容升級調整，消費者不是為景而來(lái)，而是為店而來(lái)，通過(guò)內容來(lái)吸引客人，那么「這有山」的可持續性就會(huì )有保證了。

這樣的「這有山」，你是如何定義的？