作為新一線(xiàn)城市之首，成都經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)達，消費力強，近幾年購物中心遍地開(kāi)花，呈現一片蓬勃發(fā)展之勢。

然而2020年初，面對突如其來(lái)的疫情，導致成都眾多正在建設和招商籌備的擬開(kāi)業(yè)項目放緩了推進(jìn)的步伐。在我們向一些項目確認開(kāi)業(yè)時(shí)間過(guò)程中，出現了不少疫情影響開(kāi)業(yè)時(shí)間的回復。

01

受疫情影響 

成都多個(gè)擬開(kāi)商業(yè)推遲到下半年開(kāi)業(yè)

贏(yíng)商網(wǎng)統計顯示，2020年成都擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項目37個(gè)（單體商業(yè)建筑面積3萬(wàn)平方米以上，不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓），具體擬開(kāi)業(yè)項目信息見(jiàn)附圖。

僅有萬(wàn)象城二期、上普廊里、招商中央花園城、青白江萬(wàn)達廣場(chǎng)等商業(yè)項目表示不會(huì )延期，仍按原計劃進(jìn)行項目推進(jìn)。

成都印象城、紅星美凱龍·生活美學(xué)中心、永立星城都（街區商業(yè)）等商業(yè)項目表示，項目會(huì )適當延期，仍計劃于2020年內開(kāi)業(yè)；

龍湖上城天街、龍湖·星悅薈、成都世茂廣場(chǎng)等商業(yè)項目表示，項目預計下半年開(kāi)業(yè)，但不排除會(huì )調整時(shí)間。

按此趨勢，2020年擬開(kāi)出的37個(gè)商業(yè)項目中，主要在下半年迎來(lái)一波集中開(kāi)業(yè)潮，而下半年一直是國內中秋、國慶、圣誕、元旦等重要節日集中的階段。

02

老牌新貴繼續角逐 

成都商業(yè)版圖逐漸補齊

標桿購物中心將陸續綻放

放眼2020年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，華潤置地、龍湖商業(yè)、融創(chuàng )文旅、新鴻基、合景泰富、萬(wàn)達商業(yè)等名企均有項目計劃入市，成為成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)集中登場(chǎng)的一年。

央企華潤置地2020年計劃開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城二期，萬(wàn)象城二期由購物中心、高級酒店、高檔寫(xiě)字樓等組成，總建筑面積28萬(wàn)㎡，屆時(shí)成都萬(wàn)象城一期與二期的總體量將達到60萬(wàn)㎡，成為成都市三環(huán)內最大的商業(yè)綜合體。

（萬(wàn)象城二期效果圖）

港資新鴻基打造的成都環(huán)貿廣場(chǎng)ICD預計2020年12月亮相，項目占據了東大路外延最佳位置的板塊，或將成為成都東門(mén)最具人氣的城市地標，帶來(lái)前所未有的生活體驗。

（成都環(huán)貿廣場(chǎng)ICD效果圖）

成都融創(chuàng )茂融“文、旅、商、居”于一體，以主題化、復合型體驗業(yè)態(tài)組合為核心，旨在為成都市民及游客提供家庭親子、娛樂(lè )、休閑、購物的全新升級目的地。

（成都融創(chuàng )茂效果圖）

新項目帶動(dòng)新商圈起勢

目前，成都核心商圈城市級商業(yè)發(fā)展相對完善，在新項目帶動(dòng)下多個(gè)新興商圈即將啟航，扛起給區域雪中送炭的重任。例如成都世茂廣場(chǎng)深入龍泉大面居民區腹地填補商業(yè)空白，將為成都社區及周邊居民打造一流質(zhì)感生活。

（成都世茂廣場(chǎng)效果圖）

兼顧辦公客群與節假日客流的商務(wù)區購物中心

位于商務(wù)區的商務(wù)型購物中心往往以精致著(zhù)稱(chēng)，平衡經(jīng)營(yíng)好辦公客群與節假日客流是項目取勝關(guān)鍵，典型項目港匯天地位于高新區大源板塊，港匯天地希望打造成都首個(gè)真正意義上以森林場(chǎng)景為主題的開(kāi)放式街區，高顏值、開(kāi)放空間，將是港匯天地外觀(guān)上給人的最強烈感覺(jué)。

（港匯天地效果圖）

存量?jì)?yōu)化升級項目值得期待

同時(shí)，核心商圈存量?jì)?yōu)化升級項目被業(yè)內廣泛關(guān)注，去年5月，ARA亞騰資產(chǎn)聯(lián)合中金資本收購了位于成都核心商圈春熙路的晶融匯購物中心，并展開(kāi)了對項目的大面積調改升級規劃。該項目緊鄰成都IFS、遠洋太古里，未來(lái)的打造將極富想象空間。

（成都晶融匯實(shí)景圖）

在成都商業(yè)更新迭代的過(guò)程中，成都商業(yè)“旱澇不均”的情況將逐漸被緩解，如果今年下半年這些預計開(kāi)業(yè)的都能如期而至，無(wú)疑是一種利好加成。

03

疫情得到控制后

零售商的擴張計劃將會(huì )持續發(fā)展

受疫情影響，短期內由于零售商的擴張開(kāi)店的需求有所放緩和延遲，將會(huì )導致零售商對于市場(chǎng)新建的購物中心開(kāi)店的需求不足，致使新建購物中心的招商難度加大，招商中業(yè)主不得不提供更多優(yōu)惠條件。

一些新建的購物中心的空置率預計會(huì )有所上升，這會(huì )導致一些在建購物中心項目減緩交付，市場(chǎng)供應有所減少。此外，部分仍在開(kāi)店的零售商也會(huì )提出對其自身更為有利的租賃條件，而租金水平的談判也面臨較大的下行壓力。

長(cháng)期來(lái)看，零售商對于未來(lái)持續消費能力增長(cháng)還是具有信心，預計在疫情得到控制后，零售商的擴張計劃將會(huì )持續發(fā)展。

奈雪的茶就在官方表示：2020年我們計劃開(kāi)更多的門(mén)店，深耕二三線(xiàn)城市。新的開(kāi)店計劃現在仍在按計劃準備過(guò)程中，鑒于疫情影響，一季度開(kāi)店進(jìn)度會(huì )有一些延遲。我們時(shí)刻做好準備，在疫情過(guò)后迅速投入到正常運營(yíng)中。

結  語(yǔ)

雖然受疫情影響使得各行各業(yè)都按下了“暫停鍵”，隨著(zhù)新冠病毒流行逐步得到控制，市場(chǎng)會(huì )逐步恢復正常。每一個(gè)購物中心都在尋找自己的調整方向，如何在抗擊疫情的同時(shí)，完成購物中心商業(yè)升級再造，是很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)思考的問(wèn)題。

基于此，贏(yíng)商網(wǎng)作為行業(yè)垂直平臺，特精心策劃了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規模最大、規格最高的“第15屆商業(yè)地產(chǎn)節”活動(dòng)，為商業(yè)地產(chǎn)人提供疫后首個(gè)專(zhuān)業(yè)性交流、大型招商拓展的高級商務(wù)平臺，助力商業(yè)地產(chǎn)更加高效健康發(fā)展�；顒�(dòng)將在廣州舉行，以“追夢(mèng)的力量——新生態(tài)·新秩序·新未來(lái)”為大主題，探討疫情后商業(yè)新生態(tài)在新規則下的新未來(lái)。

作為專(zhuān)業(yè)媒體平臺，無(wú)論是品牌亦或是開(kāi)發(fā)企業(yè)，在同等成本投入的情況下，均可依托贏(yíng)商網(wǎng)的精準目標受眾及行業(yè)影響力，實(shí)現精細化企業(yè)價(jià)值塑造。

據悉，本次“第15屆商業(yè)地產(chǎn)節”活動(dòng)規模將更甚從前。商業(yè)地產(chǎn)節作為中國商業(yè)地產(chǎn)與零售連鎖行業(yè)中規模最大、最具品牌價(jià)值和影響力的行業(yè)年度盛典之一，現場(chǎng)將匯聚包括全國知名開(kāi)發(fā)商、優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)企業(yè)、知名品牌商以及中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖精英學(xué)者在內的10000+商業(yè)人，共同見(jiàn)證商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng )新與發(fā)展。

因此，參會(huì )企業(yè)不僅可以憑借贏(yíng)商網(wǎng)的商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體平臺，實(shí)現企業(yè)價(jià)值塑造，更可借助第15屆商業(yè)地產(chǎn)節廣泛的影響力、深度積淀的行業(yè)資源以及全方位、多層次的媒體曝光，獲取最新鮮、熱門(mén)的行業(yè)信息；通過(guò)行業(yè)領(lǐng)袖精英的專(zhuān)業(yè)解析獲取項目發(fā)展的新靈感和新機遇。

活動(dòng)現場(chǎng)將匯聚全國知名開(kāi)發(fā)商及海量全球優(yōu)質(zhì)零售品牌，也可以在現場(chǎng)獲取更多優(yōu)質(zhì)的品牌及項目資源，了解品牌拓展和項目招商動(dòng)態(tài)，與更多的品牌及開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行互動(dòng)交流，促進(jìn)項目招商、品牌拓展布局；可通過(guò)「第七屆CREE商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì )」的洽談?wù)箙^，1對1直面洽談，輕松獲取商業(yè)機會(huì )；也可以量身打造符合企業(yè)發(fā)展階段契合的定制活動(dòng)......

存量時(shí)代下的實(shí)體商業(yè)，家家都有本難念的經(jīng)，新冠肺炎疫情沖擊下，更是難上加難。

然而商業(yè)發(fā)展本就是大浪淘沙和不斷進(jìn)化的過(guò)程，如何通過(guò)不斷學(xué)習、不斷創(chuàng )新，以前瞻性的眼光，去粗取精，讓自己的商業(yè)變得更加個(gè)性化、差異化，從眾多同類(lèi)產(chǎn)品中脫穎而出，相信一切都可以在第15屆商業(yè)地產(chǎn)節現場(chǎng)得到答案，我們也誠摯期待您的到來(lái)！