2020年立春已過(guò)，但國內時(shí)尚零售業(yè)突陷寒冬。

據時(shí)尚商業(yè)快訊，旗下?lián)碛猩虾：懵�廣場(chǎng)等商業(yè)體的恒隆地產(chǎn)昨日宣布撥款人民幣1000萬(wàn)元成立“恒隆抗疫基金”，以支援中國內地和香港應對新型冠狀病毒肺炎疫情的工作。與此同時(shí)，為緩解旗下商場(chǎng)租戶(hù)因疫情帶來(lái)的營(yíng)運壓力，恒隆會(huì )向中國內地商場(chǎng)租戶(hù)提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日，香港方面恒隆會(huì )根據個(gè)別商場(chǎng)租戶(hù)面對的經(jīng)營(yíng)狀況，延續2019年下半年因應事件而提供的租金寬減措施。

恒隆地產(chǎn)首席執行官盧韋柏表示，在新型冠狀病毒肺炎疫情初期，恒隆就在各個(gè)商場(chǎng)及物業(yè)項目成立疫情防控工作專(zhuān)組，積極與相關(guān)單位及租戶(hù)保持溝通及配合，做好防疫工作。各商場(chǎng)除全力加強場(chǎng)內外清潔及通風(fēng)外，并提高前線(xiàn)人員的防疫意識及增強裝備，以保障消費者及租戶(hù)的健康。

實(shí)際上，疫情發(fā)生后全國各地商場(chǎng)除超市外的大部分店鋪均處于關(guān)閉狀態(tài)，消費者也選擇暫時(shí)在家避免出門(mén)，幾乎無(wú)人購物，有的商場(chǎng)客流量?jì)H為正常時(shí)期的10%，不少品牌銷(xiāo)售人員專(zhuān)攻線(xiàn)上，頻繁在微信朋友圈發(fā)布新品和折扣訊息。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì )發(fā)布的《購物中心行業(yè)抗擊疫情專(zhuān)項調查報告》也指出，春節期間幾乎所有購物中心都有大幅度的客流和銷(xiāo)售額下滑。作為國內奢侈品零售方向標的上海恒隆廣場(chǎng)在此時(shí)主動(dòng)下調租金，無(wú)疑讓Louis Vuitton、Gucci、Dior和Tiffany等入駐品牌得到了一絲喘息空間。

盡管多數主要奢侈品牌在中國都布局了線(xiàn)上購物渠道，但是無(wú)法扭轉被困家中的消費者短期內的消費意欲低迷。疫情發(fā)生在奢侈品行業(yè)如今最為依賴(lài)的中國市場(chǎng)。與17年前非典爆發(fā)時(shí)對全球奢侈品產(chǎn)業(yè)影響微乎其微的中國消費者相比，如今的中國消費者貢獻了奢侈品行業(yè)35%的銷(xiāo)售額。

據時(shí)尚商業(yè)快訊，于去年迎來(lái)意大利奢侈品牌Gucci入駐的上海恒隆廣場(chǎng)2019年租金收入上漲9%至16.96億元，租出率接近100%，零售額增幅錄得21%，上海港匯恒隆廣場(chǎng)的收入則增加6％至人民幣8.53億元。期內恒隆地產(chǎn)在中國內地的8個(gè)商場(chǎng)收入同比大漲14%至人民幣31.29億元。

得益于此，雖然香港零售持續低迷，恒隆地產(chǎn)在截至2019年12月31日的財年業(yè)績(jì)依然錄得增長(cháng)，其中核心的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入同比增加5%至85.56億港元，有53%來(lái)自中國內地業(yè)務(wù)。

有業(yè)界人士表示，雖然減免租金會(huì )讓當季收入有所下滑，但是整體影響不會(huì )太大，而鑒于入駐品牌均具備一定的抗風(fēng)險能力，至少像上海恒隆廣場(chǎng)這樣的龍頭商業(yè)地產(chǎn)不必太過(guò)擔憂(yōu)。

值得關(guān)注的是，恒隆地產(chǎn)還于去年與Gucci母公司開(kāi)云集團達成合作，將為開(kāi)云集團旗下包括Gucci在內的5個(gè)品牌在中國上海、大連、昆明、武漢、沈陽(yáng)和無(wú)錫6座城市開(kāi)設14家新店。此舉被業(yè)界認為是開(kāi)云集團渠道下沉一個(gè)信號，也與恒隆集團繼續深入挖掘中國市場(chǎng)奢侈品消費空間的意圖一致。

恒隆集團董事長(cháng)陳啟宗去年在一份報告中強調，中國的零售市場(chǎng)規模龐大，且其前景相對確定，國內消費較國內生產(chǎn)總值增長(cháng)為快，高端及次高端細分市場(chǎng)的發(fā)展尤其迅速，市場(chǎng)競爭少，恒隆地產(chǎn)的利基市場(chǎng)預期會(huì )持續增長(cháng)至少30至40年。

除了恒隆地產(chǎn)，寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)也作出了為商戶(hù)減租的決定。其中龍湖集團對旗下39座商場(chǎng)的所有商戶(hù)在2020年1月25日至3月31日期間的租金費用（含物管費、推廣費）減半，減免額將超5億元。寶龍地產(chǎn)則對其在全國45個(gè)商場(chǎng)實(shí)施租金減半，減少期延長(cháng)到正月初九，預計為商戶(hù)節省的費用在3000至4000萬(wàn)元。

萬(wàn)達集團和華潤置地等則決定為商戶(hù)免租。1月28日，中國最大的商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商萬(wàn)達商管集團決定對全國各地所有萬(wàn)達廣場(chǎng)的商戶(hù)實(shí)行租金及物業(yè)費實(shí)行全免政策，期限為1月24日至2月25日，涉及總額逾40億元。旗下?lián)碛腥f(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯、五彩城、鳳凰匯等商業(yè)項目的華潤置地也在研究后決定，免除全國各商業(yè)項目所有店鋪2020年1月25日至2月9日期間租金。

據全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì )對旗下109家會(huì )員單位捐贈或措施的統計顯示，截至目前共有79家商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商實(shí)施了租金減免的優(yōu)惠政策。另有數據顯示，截至2020年2月2日，購物中心行業(yè)直接捐款的金額達10億左右。

有分析認為，除了減租或免租等舉措外，商業(yè)地產(chǎn)商們應該借此機遇反思，如何進(jìn)一步改善自身的運營(yíng)模式以應對疫情過(guò)后的艱難挑戰，從而實(shí)現更加穩定且長(cháng)期可持續的發(fā)展。畢竟經(jīng)過(guò)這次史上最長(cháng)春節假期后，中國消費者的心態(tài)究竟會(huì )轉向及時(shí)行樂(lè )，還是降低奢侈品預算，轉而投資避險資產(chǎn)，目前仍無(wú)法確定。