今年6月，雅戈爾以損失4.842億元的代價(jià)退還了杭州申花板塊姊妹地塊“地王”，在沉寂半年后，上周五（11月29日）晚上10點(diǎn)，官方悄悄公告，上述兩地塊2014年1月7日將重新出讓。

      有別于2010年成交時(shí)區域 “地王”價(jià)格引來(lái)的轟轟烈烈和半年前雅戈爾退地的黯然神傷，這一次選擇在周末晚上臨近午夜掛出出讓公告，不過(guò)，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這次掛牌的樓面價(jià)是3年前掛牌價(jià)的2倍多。

      業(yè)內人士向記者表示，此次成交價(jià)不太可能會(huì )超過(guò)雅戈爾當年的成交價(jià)，但可能仍會(huì )是區域板塊“地王”。雅戈爾方面表示，是否還會(huì )參與競拍以公告為準。

被退“地王”再入市

      位于杭州申花板塊的杭政儲出【2013】105號和 【2013】106號地塊，首次成交是在2010年11月30日。當時(shí)雅戈爾以24.21億元的總價(jià)競得，樓面價(jià)最高達到了18114元/平方米，成為申花板塊單價(jià)“地王”。

      但是拿地后，周邊同期拍出的地塊都已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售期了，唯獨雅戈爾的兩塊地還是 “按兵不動(dòng)”。對于最后的退地，杭州市國土局當時(shí)給出的答復是 “因雅戈爾公司未按土地出讓合同約定履行，根據國家、省、市有關(guān)規定和土地出讓合同相關(guān)約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同�！�

      雅戈爾也在6月20日晚間公告稱(chēng)，2011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權衡后，終止開(kāi)發(fā)申花地塊。為此，雅戈爾與杭州國土資源局協(xié)商解除該塊土地出讓合同，不再繼續開(kāi)發(fā)該地塊。

      這次退地的代價(jià)是，雅戈爾已繳付的4.842億元土地出讓保證金被沒(méi)收。雅戈爾當時(shí)也在公告中證實(shí)，為此計提了4.842億元的資產(chǎn)減值準備。

      記者看到，這次重新出讓的兩塊地，從面積到容積率基本上都沒(méi)變，但起拍價(jià)已經(jīng)翻番。

      根據11月29日的二次出讓公告，杭政儲出【2013】105號地塊，即申花單元R21-19地塊，容積率仍為2.3，出讓面積仍然是30148平方米，建筑面積是69340平方米。但2010年的起拍樓面價(jià)是7096元/平方米，現在的掛價(jià)是14492元/平方米。

      杭政儲出［2013］106號地塊，即申花單元R21-17地塊，容積率仍為2.7，2010年的出讓面積是24308平方米，這次是24319平方米；建筑面積2010年是65632平方米，這次是65661平方米。2010年的起拍樓面價(jià)是7005元/平方米，這次是14201元/平方米。

或難超雅戈爾“地王”價(jià)

      和2010年時(shí)相比，如今杭州申花板塊居住環(huán)境已日益成熟，周邊已入住、正在銷(xiāo)售和尚在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不少，銷(xiāo)售均價(jià)在25000元/平方米～28000元/平方米左右。而雅戈爾退掉的這兩塊地，又是杭州申花板塊中地段最好的，因此這次歲末年初的重新掛牌，還是吸引了外界不少目光。

      雅戈爾是否會(huì )再次參與競拍？雅戈爾董秘劉新宇告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前還不清楚這方面的情況，但如果有行動(dòng)，一切以公告為準。

     雙贏(yíng)置業(yè)機構總經(jīng)理章惠芳認為，雅戈爾再次參與競拍的可能性幾乎為零，因為現在的起拍價(jià)遠超3年前，雅戈爾白白損失了4.8億罰金之后，現在再來(lái)參與競拍，那純粹是冤大頭。

      另一方面，章惠芳認為，這兩塊地雖然因為雅戈爾買(mǎi)下的“地王”價(jià)和后來(lái)退地造成的轟動(dòng)使得外界備受關(guān)注，但是回到土地本身和所處的區域，此次拍賣(mài)可能還會(huì )出高價(jià)，但是不太可能超過(guò)雅戈爾當年的成交價(jià)，可能還只是該板塊的“地王”。

      章惠芳分析，11月1日申花板塊天陽(yáng)置業(yè)剛買(mǎi)走的一塊地，成交價(jià)是17490元/平方米，沒(méi)有超過(guò)雅戈爾當年的價(jià)格。從整個(gè)政策面以及年底房產(chǎn)公司的資金來(lái)看，現在觀(guān)望的成分更多一點(diǎn)，要拍出一個(gè)特別離譜的高價(jià)不可能。