人民東路與人民中路集聚了許多服裝品牌店

人民西路由五金、油漆等商店唱主角

　　十多年來(lái)，溫州市區人民路一直處于“東熱西冷”局面，以城開(kāi)天橋為界，東向的人民東路與人民中路集聚了許多品牌購物店，而西向的人民西路則由五金、油漆等業(yè)態(tài)唱主調，人氣不及東向。不過(guò)，去年底以來(lái)，包括美福餐飲、GXG服飾等知名品牌開(kāi)始挺進(jìn)人民西路，人民西路商業(yè)氛圍趨熱。

　　人民路將終結“東熱西冷”業(yè)態(tài)？

　　人民西路80號，一間平常的店鋪。在過(guò)去十來(lái)年里，這間店鋪都是溫州市金利廚房有限公司的門(mén)店。但是，今年7月中旬后，這個(gè)物業(yè)被房東收回，將出租給新的商家，“金利”只能在與之相隔幾十米的地方找了新店鋪�！敖鹄�”門(mén)店的舊地，其左右為伴的店鋪已不再只局限于廚房用具、涂料等行業(yè)，卡卡喜鋪、美福餐飲的快餐門(mén)店及維多、香濱左岸等品牌蛋糕門(mén)店先后集聚，而“金利”門(mén)店的舊地也將冒出相關(guān)商家。這似乎讓人們看到，沉寂了多年的人民西路在加快步伐追趕人民東路與人民中路的商業(yè)氛圍。

　　“我們去年底就在人民路上找物業(yè)了，第一選擇是中僑大樓一帶，但一直未找到合適的，后來(lái)從房產(chǎn)中介處找到目前的店面�！睖刂菝栏２惋嬘邢薰�司副總李朝云表示。位于人民西路的這家美福門(mén)店，是美福在市區面積較大的一家，共有200余平方米，今年5月28日開(kāi)始對外營(yíng)業(yè)。此前，該處物業(yè)經(jīng)營(yíng)不銹鋼餐具、炊具等。

　　李朝云透露，公司開(kāi)出這家門(mén)店，是經(jīng)過(guò)一番嚴密調研的，畢竟目前人民西路上品牌門(mén)店并不多，而且人氣也遠不及人民路東向�！白罱K還是選擇這里，主要是看好這個(gè)路段的將來(lái)發(fā)展，同時(shí)也是公司布局需要�！�

　　相對于美福餐飲的選擇，GXG服飾則向人民西路邁出更大膽的一步，將自己的旗艦店開(kāi)到了人民西路溫州鞋城旁邊�！拔覀冎�所以選在人民西路開(kāi)店，一方面是市中心大的物業(yè)比較難找，另一方面是人民西路商業(yè)潛力有可以挖掘的地方�！盙XG服飾溫州總代理張春游表示。今年6月10日開(kāi)業(yè)的GXG服飾人民西路旗艦店共有400平方米左右，是該品牌在溫州最大的門(mén)店之一。

　　記者從這些先期入駐人民西路的品牌店了解到，他們已做好“持久戰”準備。像美福餐飲、GXG服飾等在簽下物業(yè)之初，就動(dòng)用各種方式說(shuō)服房東給他們最長(cháng)的租賃期——達5年左右。據了解，當前溫州商業(yè)物業(yè)的租賃合約大多一年一簽，達到3年期的都非常少�！拔覀冎饕�是看到經(jīng)營(yíng)前期還需要一段時(shí)間培育�！崩畛�云表示。

　　在美福餐飲、GXG服飾等品牌進(jìn)入人民西路之前，在該路段最知名的品牌要數在溫富大廈一樓駐守多年的夏蒙服飾旗艦店，以及溫州大廈的國美電器門(mén)店和一兩家婚紗影樓、咖啡茶座。除此之外，在整個(gè)人民西路上，最近十來(lái)年其他的商業(yè)業(yè)態(tài)都變化不大，形象與人民路東向路段產(chǎn)生鮮明對比——至今，人民西路的店鋪，門(mén)前臺階絕大部分依然是十多年前的水磨質(zhì)地。

　　東向購物氛圍

　　助推西向

　　“目前商家開(kāi)始選擇人民西路，與當初商家進(jìn)入黎明西路有類(lèi)似之處�！苯�(jīng)營(yíng)嘉樂(lè )廣場(chǎng)的溫州市嘉樂(lè )服飾有限公司副總戴忠武認為。去年夏天，與人民東路較近的黎明西路上出現了巨一鞋業(yè)、普利歐等品牌的門(mén)店，當時(shí)商家就是看準人民東路上的商業(yè)氛圍輻射黎明西路這一點(diǎn)。

　　南站天橋將黎明西路與人民東路連接，城開(kāi)天橋將人民西路與人民中路隔開(kāi)，這兩個(gè)路段地理條件很相似�！艾F在市民逛街習慣有所改變了，即使隔了天橋，只要店家有足夠的吸引力，大家愿意跨過(guò)天橋�！崩畛�云認為。也因此，美福餐飲于不久前在南站天橋旁的東方大廈開(kāi)出了一家門(mén)店。

　　入駐人民西路的品牌，將門(mén)店更多地選擇在信河街以東方向，像美福餐飲及維多、香濱左岸等連鎖糕點(diǎn)門(mén)店均相對靠近人民中路。

　　去年夏天，那些選擇落腳黎明西路的品牌，主要是看到了靠近人民東路的該路段租金相對要低很多�！坝捎谀壳叭藲獠蛔�，人民西路上商鋪租金比附近商業(yè)街要便宜�！贝髦椅渫嘎�，目前人民西路的商鋪即使房東提價(jià)了三成左右，每平方米的月租金仍在300元上下。而人民路東向的店鋪，一些高的地段每平方米的月租金已高達上千元。

　　正是看到人民西路上的租金相對比較低這一點(diǎn)，有投資者欲租下原申銀萬(wàn)國證券溫州營(yíng)業(yè)部物業(yè)，打造一家商務(wù)酒店�！爸灰�我們生意有得做，接下來(lái)一兩年里，一些休閑服品牌肯定會(huì )陸續跟進(jìn)人民西路開(kāi)店�！睆埓河晤A測道。

　　已入駐人民西路品牌的相關(guān)人士表示，之前他們在五馬商圈尋找物業(yè)已較長(cháng)時(shí)間，不是租金太高，就是物業(yè)不合適，而在他們公司發(fā)展戰略中，肯定要在五馬商圈內布局足夠的點(diǎn)，以形成品牌效應�！拔覀冮_(kāi)這個(gè)旗艦店，就是讓顧客購物更方便�！睆埓河伪硎�。此前，GXG服飾不僅在開(kāi)太百貨等百貨商場(chǎng)有專(zhuān)柜，在府前街等都已各有門(mén)店。

　　“人民西路的門(mén)店，生意比我們想象的要好，可能經(jīng)過(guò)半年左右運營(yíng)就可以盈虧平衡�！崩畛�云透露。同樣，張春游也表示其旗艦店“生意不錯”，目前主要是一些老顧客前往購物，但不愿透露單日營(yíng)業(yè)額。

　　信河街

　　將帶動(dòng)西向人氣

　　“品牌商家開(kāi)始選擇人民西路，主要是信河街拆遷改造已經(jīng)完成，居民重新入駐，人流量好了，商業(yè)項目也易聚人氣�！睖刂菔姓�府一熟悉市區商業(yè)發(fā)展狀況的官員指出。早年，人民西路冷清，主要是在妙果寺市場(chǎng)搬遷后，溫州大廈又走向衰落，同時(shí)信河街開(kāi)始漫長(cháng)的拆遷改造，使人民西路無(wú)法集聚到足夠的人氣支撐品牌門(mén)店。

　　張春游也坦言，他們將GXG服飾的旗艦店安置在信河街口的人民西路上，其中一個(gè)原因就是信河街的人流量大；同時(shí)，該區域靠近華僑飯店，而在華僑飯店的周邊有一批奢侈品品牌門(mén)店；除此之外，該店鋪外墻還可以作為廣告位，可以帶來(lái)較好的廣告效應。

　　改造完成的信河街將給周邊商業(yè)帶來(lái)改善。早在一年多前，開(kāi)太百貨就意識到這一點(diǎn)，當時(shí)有意選擇新國光廣場(chǎng)開(kāi)出市區第二家門(mén)店，但最終未能如愿�！爱敃r(shí)，我認為相對于百貨商場(chǎng)，那個(gè)地方的客流量還顯得有些小，但這樣的客流量足夠支撐品牌專(zhuān)賣(mài)店的生存�！遍_(kāi)太百貨了解該事件的一位人士表示。

　　人民西路商業(yè)的未來(lái)發(fā)展，信河街將起“關(guān)鍵作用”，因為信河街上有像新國光廣場(chǎng)、來(lái)福門(mén)等靠近人民西路的大型商業(yè)物業(yè)，只要有大型商業(yè)業(yè)態(tài)將這些商業(yè)物業(yè)做活，就會(huì )給人民西路帶來(lái)大量人流�！靶藕咏值陌l(fā)展會(huì )影響到人民西路的未來(lái)，該街是溫州的老牌商業(yè)街，在不少溫州人心目中有深刻印象�！�

　　改變“東熱西冷”

　　尚需時(shí)日

　　從目前看，要將溫州大廈、妙果寺等物業(yè)重新做成十多年前的商業(yè)項目，還不太可能。目前，溫州大廈有國美電器這樣有號召力的品牌入駐，但是其熱度仍非常有限�！皽刂莩鞘邪l(fā)展在東移，許多商家不愿選擇西向開(kāi)店�！贝髦椅湔J為。

　　上述開(kāi)太百貨的人士也認為，目前想讓大型商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入溫州大廈或者妙果寺一帶，基本不太可能，一個(gè)重要的硬件限制就是沒(méi)有場(chǎng)地停車(chē)——不僅是這些物業(yè)本身未配置一定的停車(chē)位，其附近也缺乏停車(chē)位，像新國光廣場(chǎng)雖然有停車(chē)位，但仍不能滿(mǎn)足需求。

　　“如果還是以店多成市的方式，任由人民西路市場(chǎng)化發(fā)展，就會(huì )很難形成特色，缺乏個(gè)性化，就缺少潛力，而在街上購物沒(méi)有在商場(chǎng)那樣舒服�！鄙鲜鲞@位溫州市政府熟悉市區商業(yè)發(fā)展狀況的官員指出，要對人民西路的商業(yè)發(fā)展進(jìn)行同類(lèi)化定位，發(fā)展成特色商業(yè)街，先期要出臺一些政策與措施，進(jìn)行引導與扶植�！耙�入一些國內外的一線(xiàn)品牌，從一開(kāi)始就上檔次些，可能會(huì )做好�！�

　　正因為目前人民西路上缺乏特色，一些品牌商尚不敢在該區域開(kāi)店試水，寧可花費更高的代價(jià)選擇人民路東向區域。一直在人民路上尋找物業(yè)再開(kāi)店的服飾品牌杰尼軒詩(shī)，其首選區域仍是人民路東向區域——不久前，他們得知人民路與解放街交叉轉角處的物業(yè)有招租意向，就通過(guò)各種關(guān)系租下，目前正在緊張裝修中。杰尼軒詩(shī)服飾的營(yíng)銷(xiāo)總監陶世強透露，該物業(yè)處于黃金地段，“對品牌的形象宣傳會(huì )有較大作用”。

　　“如果中僑大樓附近有合適的物業(yè)，我們可能還會(huì )在人民路上開(kāi)門(mén)店�！崩畛�云透露，美福餐飲看好的是人民路東向區域川流不息的人群，同時(shí)該區域目前也缺少便捷的快餐廳。

　　顯然，人民西路的商業(yè)氛圍要得到絕大部分商家的認可，尚有一段路要走。